ベルジェ世田谷区役所前
東京都世田谷区若林4丁目31-7
東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩4分（357m）
ベルジェ世田谷区役所前は、東急世田谷線 松陰神社前駅から徒歩4分の場所に建つ、総戸数20戸・地上4階の小規模マンションです。1994年11月竣工で、周辺に多い中小規模の住宅やアパートと同じ規模帯に収まります。徒歩分は道路距離357mの実測に基づきます。
ベルジェ世田谷区役所前の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,734万円
45㎡は世田谷区若林で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.2万円/㎡
+2%世田谷区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は105.2万円で、45㎡なら推定価格は4,734万円が目安です。若林の成約㎡単価の中央値100.0万円をやや上回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年であるのに対し、この建物は1994年11月竣工と新しい点が影響しています。世田谷区全体の103.6万円とも近い水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区若林の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区若林の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
松陰神社前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松陰神社前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルジェ世田谷区役所前 | 1994年 | 4分 | — | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| グリーンコート梅ヶ丘 | 1992年 | 10分 | 37戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| ダイアパレス松陰神社 | 1991年 | 3分 | 7戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| パークウェル世田谷若林 | 1999年 | 5分 | 27戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| グランヴェール弦巻 | 2000年 | 6分 | 30戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 上馬ハイツ | 1985年 | 5分 | 25戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| アベニュー世田谷 | 1990年 | 2分 | 26戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区若林の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均104.3万円/㎡に対して-4%です。
ベルジェ世田谷区役所前の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区若林4丁目31-7
- 最寄駅
- 東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩4分（道路距離357m）
- 竣工
- 1994年11月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,531人
- 小学校区
- 若林小学校
- 中学校区
- 世田谷中学校
- 緯度経度
- 35.645863, 139.653580
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若林小学校
- 世田谷区若林5-38-1
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジェ世田谷区役所前から最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.4万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区世田谷４丁目１１５番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国士舘大学大学250m
- 国士舘高等学校高等学校291m
- 国士舘中学校中学校296m
- 世田谷区立城山小学校小学校431m
- 世田谷区立若林小学校小学校501m
保育園・幼稚園
- つむぎ保育園保育所354m
- グローバルキッズ松陰神社駅前保育園保育所374m
- グローバルキッズ世田谷四丁目園保育所382m
- 梅丘なごみ保育園保育所410m
- 円光院幼稚園幼稚園515m
医療機関
- 医療法人社団親民会波多野歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科26m
- 医療法人社団親民会波多野歯科クリニック分室歯科診療所・歯科26m
- 医療法人社団慶康会高田整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科49m
- せたがや宮原歯科歯科診療所・歯科90m
- 内科小久保医院診療所・内科 消化器科 循環器科 糖尿病内科90m
福祉施設
- 祖師谷憩いの家児童自立支援施設77m
- グループホームグレープバイン障害者サービス施設79m
- さくらハウス障害者サービス施設79m
- いちごＬｉｖｉｎｇ障害者サービス施設79m
- グループホーム ソフィア障害者サービス施設79m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館120m
- 国士舘大学中央図書館図書館182m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,236m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルジェ世田谷区役所前のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区若林の他の建物
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