梅ヶ丘ヒルズ
東京都世田谷区梅丘1丁目62-11
JR常磐線 山下駅 徒歩5分（673m）
梅ヶ丘ヒルズは、世田谷区梅丘1丁目に建つ地上3階・総戸数27戸の小規模な建物です。1983年10月竣工で、山下駅から道路距離673mを徒歩5分。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層中心の街区に含まれます。
梅ヶ丘ヒルズの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,782万円
50㎡は世田谷区梅丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.6万円/㎡
−27%世田谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は75.6万円/㎡で、50㎡なら推定価格3,782万円が目安です。梅丘の成約㎡単価の中央値102.6万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2001年である一方、この建物が1983年竣工という差があります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落傾向が確認されており、その影響が反映された水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区梅丘の成約㎡単価の中央値（102.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区梅丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
102.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
山下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
山下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 梅ヶ丘ヒルズ | 1983年 | 5分 | — | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| 豪徳寺パークホームズ | 1983年 | 3分 | 36戸 | 豪徳寺 | 100.0万円/㎡ |
| 東高ペアシティ世田谷赤堤 | 1987年 | 5分 | 28戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| サンビュウ豪徳寺 | 1983年 | 3分 | 19戸 | 豪徳寺 | 100.0万円/㎡ |
| マートルコート豪徳寺 | 1986年 | 3分 | 39戸 | 豪徳寺 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション豪徳寺第３ | 1987年 | 2分 | 77戸 | 豪徳寺 | 100.0万円/㎡ |
| 大洋豪徳寺マンション | 1976年 | 4分 | 15戸 | 豪徳寺 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区梅丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均86.7万円/㎡に対して+18%です。
梅ヶ丘ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区梅丘1丁目62-11
- 最寄駅
- JR常磐線 山下駅 徒歩5分（道路距離673m）
- 竣工
- 1983年10月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,784人
- 小学校区
- 山崎小学校
- 中学校区
- 世田谷中学校
- 緯度経度
- 35.653164, 139.652176
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山崎小学校
- 世田谷区梅丘3-9-1
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
梅ヶ丘ヒルズから最も近い標準地（約59m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区梅丘一丁目１４７４番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心とする住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立山崎小学校小学校368m
- 世田谷区立世田谷中学校中学校382m
- 世田谷区医師会立看護高等専修学校専修学校509m
- 東京都立光明学園特別支援学校523m
- 世田谷区立城山小学校小学校528m
保育園・幼稚園
- キッズスマイル世田谷梅丘保育所221m
- 認定こども園 円光院幼稚園保育所305m
- 円光院幼稚園幼稚園314m
- 豪徳寺保育園保育所350m
- あそびの森ゆう保育所407m
医療機関
- 梅丘内科診療所・内科 循環器科84m
- 医療法人社団鴻仁会鴻上内科医院診療所・内科 循環器科 消化器科114m
- もりた歯科クリニック歯科診療所・歯科159m
- 近藤整形外科診療所・整形外科 内科 外科 リウマチ科 リハビリテーション科187m
- 医療法人社団つぼみ会つぼ内科おなかクリニック診療所・内科 胃腸科 外科203m
福祉施設
- 梅丘あんしんすこやかセンター相談所等の施設32m
- 小規模多機能型居宅介護 ノテ梅丘介護保険等の施設95m
- 紙ふうせん障害者サービス施設187m
- 自立生活センターハンズ世田谷児童福祉サービス施設225m
- 特定非営利活動法人ケアズ世田谷障害者サービス施設232m
文化施設
- 世田谷区立梅丘図書館図書館529m
- 国士舘大学中央図書館図書館642m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館846m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,305m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
梅ヶ丘ヒルズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区梅丘の他の建物
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