赤堤の家
東京都世田谷区赤堤2丁目8-9
JR常磐線 山下駅 徒歩4分（484m）
赤堤の家は、2003年8月竣工、総戸数26戸の中規模マンションです。地上5階・地下1階という構成で、JR常磐線山下駅までは道路距離484mを実測した徒歩4分です。赤堤の成約住戸の築年中央値1993年に対し、10年新しい建物にあたります。
赤堤の家の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,813万円
55㎡は世田谷区赤堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.7万円/㎡
+2%世田谷区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は105.7万円/㎡、55㎡換算で推定価格5,813万円という目安です。赤堤の㎡単価中央値89.2万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値より新しいことが主な理由です。同じ駅で築年の近いＧフラット（2001年築）やビバリーガーデン豪徳寺（2005年築）は102.6万円/㎡で、それに近い水準に位置します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区赤堤の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区赤堤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
山下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
山下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 赤堤の家 | 2003年 | 4分 | — | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| ヴェルビュ赤堤 | 2001年 | 3分 | 29戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| Ｇフラット | 2001年 | 7分 | 14戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| ベルテ経堂 | 1996年 | 17分 | 15戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| ビバリーガーデン豪徳寺 | 2005年 | 7分 | 10戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| アピカ赤堤 | 1996年 | 3分 | 16戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
世田谷区赤堤の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均88.6万円/㎡に対して+1%です。
赤堤の家の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区赤堤2丁目8-9
- 最寄駅
- JR常磐線 山下駅 徒歩4分（道路距離484m）
- 竣工
- 2003年8月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,784人
- 小学校区
- 赤堤小学校
- 中学校区
- 松沢中学校
- 緯度経度
- 35.656502, 139.645355
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤堤小学校
- 世田谷区赤堤1-41-24
- 中学校
- 松沢中学校
- 世田谷区桜上水4-5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
赤堤の家から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.1万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区豪徳寺一丁目１８８３番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区医師会立看護高等専修学校専修学校420m
- 東京都立光明学園特別支援学校577m
- 世田谷区立梅丘中学校中学校673m
- 世田谷区立赤堤小学校小学校719m
- 世田谷区立世田谷小学校小学校735m
保育園・幼稚園
- 河田保育園保育所171m
- おおわだ保育園世田谷豪徳寺保育所190m
- あかつつみ幼稚園幼稚園260m
- 赤堤ゆりの木保育園保育所296m
- 春明保育園保育所375m
医療機関
- 西原デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科229m
- 堀口歯科医院歯科診療所・歯科248m
- かわもり歯科医院歯科診療所・歯科251m
- 赤堤クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科259m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科281m
福祉施設
- 愛の羽・まつばら障害者サービス施設147m
- ヘルパーステーションＣｏｌｏｒｓ障害者サービス施設204m
- ライフサポートやすらぎ障害者サービス施設231m
- かたくり豪徳寺障害者サービス施設247m
- じりつのいえ障害者サービス施設301m
文化施設
- 世田谷区立梅丘図書館図書館853m
- 世田谷区立経堂図書館図書館872m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,155m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,244m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,463m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
赤堤の家のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区赤堤の他の建物
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