大洋豪徳寺マンション
東京都世田谷区豪徳寺1丁目35-3
JR常磐線 山下駅 徒歩4分（371m）
大洋豪徳寺マンションは、1976年3月竣工、地上3階建て・総戸数15戸の小規模マンションです。山下駅から道路距離371mを実測した徒歩4分の位置にあり、周辺は一般住宅やアパート、店舗等が混在する地域と鑑定士が記載しています。
大洋豪徳寺マンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,156万円
40㎡は世田谷区豪徳寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.9万円/㎡
−24%世田谷区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は78.9万円で、豪徳寺の成約㎡単価中央値100.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1990年である一方、本建物は1976年竣工で、築1年あたり1.69%という下落率が単価に効いています。同じ駅では1983年以降の建物が100万円台、1970年築の豪徳寺ハイムが89.2万円/㎡で、築年順に並ぶ関係が見て取れます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区豪徳寺の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区豪徳寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
山下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
山下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大洋豪徳寺マンション | 1976年 | 4分 | — | 豪徳寺 | 100.0万円/㎡ |
| 豪徳寺ハイム | 1970年 | 5分 | 29戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| 豪徳寺パークホームズ | 1983年 | 3分 | 36戸 | 豪徳寺 | 100.0万円/㎡ |
| 梅ヶ丘ヒルズ | 1983年 | 5分 | 27戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| サンビュウ豪徳寺 | 1983年 | 3分 | 19戸 | 豪徳寺 | 100.0万円/㎡ |
| マートルコート豪徳寺 | 1986年 | 3分 | 39戸 | 豪徳寺 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区豪徳寺の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均95.9万円/㎡に対して+4%です。
大洋豪徳寺マンションの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区豪徳寺1丁目35-3
- 最寄駅
- JR常磐線 山下駅 徒歩4分（道路距離371m）
- 竣工
- 1976年3月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,784人
- 小学校区
- 城山小学校
- 中学校区
- 世田谷中学校
- 緯度経度
- 35.655807, 139.649155
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 城山小学校
- 世田谷区若林5-27-18
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大洋豪徳寺マンションから最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.3万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区赤堤２丁目１１３６番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートの他、店舗等も混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区医師会立看護高等専修学校専修学校183m
- 東京都立光明学園特別支援学校312m
- 世田谷区立梅丘中学校中学校433m
- 世田谷区立山崎小学校小学校764m
- 世田谷区立世田谷小学校小学校765m
保育園・幼稚園
- 豪徳寺保育園保育所54m
- キッズスマイル世田谷梅丘保育所184m
- おおわだ保育園世田谷豪徳寺保育所225m
- 春明保育園保育所294m
- 河田保育園保育所313m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科97m
- 宮内デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科141m
- 野本歯科医院歯科診療所・歯科165m
- 医療法人社団マグノリア会梶原クリニック診療所・内科 整形外科 小児科 理学診療科 リウマチ科174m
- 正源司歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科176m
福祉施設
- 世田谷区立松原けやき寮障害者サービス施設43m
- 白梅福祉作業所障害者サービス施設45m
- ヘルパーステーション樫の木障害者サービス施設48m
- 世田谷区児童相談所相談所等の施設86m
- じりつのいえ障害者サービス施設128m
文化施設
- 世田谷区立梅丘図書館図書館535m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,005m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,124m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,220m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,301m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大洋豪徳寺マンションのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区豪徳寺の他の建物
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