豪徳寺ハイム
東京都世田谷区赤堤2丁目5-10
JR常磐線 山下駅 徒歩5分（469m）
豪徳寺ハイムは、世田谷区赤堤2丁目に建つ1970年4月竣工、地上6階・総戸数29戸の中規模マンションです。JR常磐線山下駅から道路距離469mを実測した徒歩5分の位置にあり、赤堤の取引住戸の築年中央値1993年より20年以上古い世代の建物です。
豪徳寺ハイムの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,325万円
55㎡は世田谷区赤堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.5万円/㎡
−42%世田谷区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は60.5万円/㎡、55㎡換算で推定3,325万円という目安です。赤堤の成約㎡単価の中央値89.2万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.69%という築年の下落率が主な要因です。同じ駅の1976年築の事例が100.0万円/㎡である点からも、築年差の影響が読み取れます。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区赤堤の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区赤堤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
山下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
山下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪徳寺ハイム | 1970年 | 5分 | — | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| 大洋豪徳寺マンション | 1976年 | 4分 | 15戸 | 豪徳寺 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区赤堤の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-11%です。
豪徳寺ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区赤堤2丁目5-10
- 最寄駅
- JR常磐線 山下駅 徒歩5分（道路距離469m）
- 竣工
- 1970年4月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,784人
- 小学校区
- 赤堤小学校
- 中学校区
- 松沢中学校
- 緯度経度
- 35.656841, 139.647263
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤堤小学校
- 世田谷区赤堤1-41-24
- 中学校
- 松沢中学校
- 世田谷区桜上水4-5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
豪徳寺ハイムから最も近い標準地（約43m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.3万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区赤堤２丁目１１３６番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートの他、店舗等も混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区医師会立看護高等専修学校専修学校244m
- 東京都立光明学園特別支援学校401m
- 世田谷区立梅丘中学校中学校500m
- 世田谷区立世田谷小学校小学校802m
- 世田谷区立松原小学校小学校888m
保育園・幼稚園
- おおわだ保育園世田谷豪徳寺保育所35m
- 河田保育園保育所241m
- 豪徳寺保育園保育所254m
- 春明保育園保育所364m
- あかつつみ幼稚園幼稚園372m
医療機関
- 宮内デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科107m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科116m
- 医療法人社団マグノリア会梶原クリニック診療所・内科 整形外科 小児科 理学診療科 リウマチ科138m
- 西原デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科205m
- 堀口歯科医院歯科診療所・歯科247m
福祉施設
- かたくり豪徳寺障害者サービス施設71m
- けあサポート ｗｉｔｈ 優障害者サービス施設175m
- 世田谷区立松原けやき寮障害者サービス施設197m
- 白梅福祉作業所障害者サービス施設199m
- ヘルパーステーション樫の木障害者サービス施設201m
文化施設
- 世田谷区立梅丘図書館図書館678m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,033m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,183m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,382m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
豪徳寺ハイムのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区赤堤の他の建物
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