ベルテ経堂
東京都世田谷区経堂2丁目24-22
JR常磐線 山下駅 徒歩17分（1,573m）
ベルテ経堂は、経堂2丁目に建つ地上2階・総戸数15戸の小規模な建物です。1996年1月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層向けの制限下にあります。JR常磐線 山下駅から徒歩17分の距離です。
ベルテ経堂の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,977万円
60㎡は世田谷区経堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.6万円/㎡
−4%世田谷区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は99.6万円/㎡、60㎡換算で推定価格5,977万円です。経堂の成約㎡単価の中央値90.0万円/㎡を上回りますが、世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。経堂の取引住戸の築年中央値が1990年で、それより新しい竣工年であることが、町名水準を超える推定値の背景にあります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区経堂の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区経堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
山下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
山下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルテ経堂 | 1996年 | 17分 | — | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| アピカ赤堤 | 1996年 | 3分 | 16戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| Ｇフラット | 2001年 | 7分 | 14戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| 赤堤の家 | 2003年 | 4分 | 26戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション豪徳寺第３ | 1987年 | 2分 | 77戸 | 豪徳寺 | 100.0万円/㎡ |
| ヴェルビュ赤堤 | 2001年 | 3分 | 29戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| ビバリーガーデン豪徳寺 | 2005年 | 7分 | 10戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
世田谷区経堂の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均91.3万円/㎡に対して-1%です。
ベルテ経堂の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区経堂2丁目24-22
- 最寄駅
- JR常磐線 山下駅 徒歩17分（道路距離1,573m）
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,784人
- 小学校区
- 経堂小学校
- 中学校区
- 緑丘中学校
- 緯度経度
- 35.652584, 139.632584
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 経堂小学校
- 世田谷区桜上水1-23-3
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルテ経堂から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区経堂２丁目２４４番３９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 恵泉女学園中学校中学校411m
- 世田谷区立経堂小学校小学校433m
- 恵泉女学園高等学校高等学校452m
- 東京ロシア語学院専修学校588m
- 世田谷区立赤堤小学校小学校597m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール経堂南保育所397m
- わかくさ保育園保育所457m
- わらべうた経堂保育園保育所497m
- 船橋東保育園保育所510m
- ポピンズナーサリースクール経堂保育所548m
医療機関
- 樽本歯科医院歯科診療所・歯科120m
- 今井眼科診療所・眼科155m
- 医療法人社団建?会ふなき矯正歯科経堂クリニック歯科診療所・矯正歯科162m
- クリニックおくでら診療所・精神科 心療内科165m
- たぶち矯正歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科170m
福祉施設
- ファミケア障害者サービス施設191m
- 児玉経堂病院無料低額診療施設244m
- ヘルパーステーション スマイライフ 経堂障害者サービス施設282m
- 世田谷区立ほほえみ経堂障害者サービス施設305m
- 相談支援ウイング児童福祉サービス施設378m
文化施設
- 世田谷区立経堂図書館図書館491m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,220m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,242m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,278m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルテ経堂のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区経堂の他の建物
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