「パークナード経堂 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「パークナード経堂 4階」の間取りは3LDK、専有面積は67.88m²、主方位は東です。

「パークナード経堂 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「パークナード経堂 4階」の最寄り駅は経堂駅徒歩11分です。

「パークナード経堂 4階」は築何年ですか？

「パークナード経堂 4階」は2016年9月築（築10年）、構造はRCです。

「パークナード経堂 4階」の所在地はどこですか？

「パークナード経堂 4階」の所在地は東京都世田谷区桜上水１丁目4-1です。

物件外観

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パークナード経堂

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1億2,490万円

東京都世田谷区経堂駅徒歩11分

2026年7月3日公開2026年7月20日更新

「パークナード経堂 4階」は、東京都世田谷区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は67.88m²、2016年9月築です。最寄り駅は経堂駅徒歩11分です。販売価格は1億2,490万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#陽当り良好#バルコニー

間取り

3LDK

面積

67.88m²

向き

東

階層

4階地上11階地下1階

築年

2016年 9月

最寄駅

経堂駅徒歩11分

価格情報

販売価格

1億2,490万円

管理費

10,500円/月

修繕積立金

18,900円/月

基本情報

マンション名

パークナード経堂

所在地

東京都世田谷区桜上水１丁目4-1

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間取り

3LDK

専有面積

67.88m²

バルコニー

10.8m²

階層

4階 / 11階・地下1階建

部屋番号

407号室

総戸数

90戸

主方位

東

構造

築年月

2016年9月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

ＴＶインターホンシステムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人日勤オートロック宅配ボックス

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総合評価

世田谷の安定感ある中古マンション

世田谷区桜上水に立地する2016年築のRC造マンションです。経堂駅まで徒歩11分と、駅距離はやや遠めながら、東急コミュニティーによる日勤管理体制と90戸規模の総戸数が管理の安定性を支えています。築10年で新耐震基準を十分に満たし、建物の信頼性は高い水準にあります。コスト面では、専有面積67.88㎡に対して1億2,490万円と平米単価は約184万円に達し、世田谷区内でも上位の価格帯に位置します。エリア相場との直接比較は難しいものの、この価格水準を許容できるかどうかが購入判断の核心になります。間取りは3LDKで東向き4階、管理費・修繕積立金を合わせた月額負担は約29,400円と一定のランニングコストが生じます。建物品質と管理体制は評価できる物件ですが、価格の高さが総合評価を押し下げる要因となっています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

経堂駅圏・世田谷の住宅地

最寄りの経堂駅まで徒歩11分で、評価基準では「A（15分以内）」に相当します。経堂駅は小田急小田原線が利用でき、新宿まで乗り換えなしでアクセスできる路線です。ただし利用できる路線は小田急線の1路線に限られ、複数路線を持つ立地と比べると乗り換えの幅はやや限定されます。所在地の桜上水1丁目は世田谷区内でも住宅地としての性格が強いエリアで、落ち着いた居住環境が形成されています。周辺の生活利便施設については個別の施設情報がないため評価には含めませんが、世田谷区の住宅地として一定の生活インフラが周辺に集積している地域です。治安・防災面では世田谷区全体として比較的安定した住宅地評価が一般的です。

建物評価

築10年・日勤管理の安心感

RC造で2016年9月竣工、築10年の物件です。1981年の新耐震基準はもちろん、2000年以降のさらに厳しい構造基準も満たす世代にあたります。総戸数は90戸で、大規模マンションとしての管理安定性を備えています。管理体制は株式会社東急コミュニティーへの全部委託かつ管理人日勤で、日常的な建物維持に対応できる体制が整っています。共用設備はオートロック・宅配ボックス・管理人日勤が揃い、セキュリティと利便性の基本要件を満たします。専有部の設備はシステムキッチン・食洗機・浴室乾燥機・Wクローゼットなど標準的な設備が一通り備わっています。築10年という年数は大規模修繕のタイミングを迎えやすい時期にも差し掛かっており、修繕計画の状況は事前に管理組合へ確認しておくことを勧めます。

コスト評価

平米単価184万円は割高水準

価格1億2,490万円、専有面積67.88㎡から算出される平米単価は約184万円です。エリア相場データがないため市場との数値比較はできませんが、世田谷区の中古マンション市場において築10年・駅徒歩11分の物件として、この水準は高めの価格帯に属します。管理費は月10,500円で専有面積あたり約155円/㎡に相当し、標準とされる200〜300円/㎡をやや下回る水準です。修繕積立金は月18,900円で専有面積あたり約278円/㎡となり、200〜350円/㎡の標準範囲内に収まります。この水準は将来の大規模修繕に向けた積立として安心できる水準です。管理費と修繕積立金の合計は月29,400円で、住宅ローンに加えた月々の固定負担として織り込んでおく必要があります。土地権利は所有権で、権利形態に関するリスクはありません。

住みやすさ評価

東向き3LDK・ペット可の家族向け

間取りは3LDKで、67.88㎡の専有面積はファミリー世帯が生活するうえで一般的な水準の広さです。方位は東向きで、朝の採光が得られる一方、南向きと比べると午後の日照は限られます。4階という階層は高層階ほどの眺望や日照の優位性はありませんが、低層階よりも生活感と利便性のバランスが取りやすい位置といえます。バルコニー面積は10.8㎡で、洗濯物を干すなどの日常利用には十分な広さです。ペットの飼育が可能な点は、犬や猫を飼っている世帯にとって選択肢が限られる市場環境の中で実質的な利点となります。Wクローゼットや各室収納スペースが設けられており、収納量は3LDKの生活に対応できる構成です。駐車場については提供された情報に含まれていないため、必要な方は個別に確認してください。

こんな方におすすめ

管理重視のファミリーに適する

小田急線経堂駅エリアで世田谷区の住宅地に居を構えたいファミリー世帯に向いています。特に、管理体制を重視する購入者にとって、東急コミュニティーの日勤管理・90戸規模・修繕積立金の適正水準は安心材料になります。ペットを飼育している世帯にとっては、ペット可物件の絶対数が少ない世田谷区内でこの条件が揃う物件は選択肢として有力です。一方、価格帯は1億2,490万円と高水準であるため、住宅ローンの返済額に加えて月29,400円のランニングコストを含めた資金計画を事前に精査しておく必要があります。駅距離が徒歩11分あるため、毎日の通勤経路と所要時間を実際に歩いて確認してから判断することを勧めます。新宿方面へのアクセスを小田急線1本で完結させたい方には路線の使いやすさが合致します。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「パークナード経堂 4階」のよくある質問

「パークナード経堂 4階」の販売価格は1億2,490万円、管理費は10,500円/月、修繕積立金は18,900円/月です。（2026年7月時点）

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