「グレイス二子玉川 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「グレイス二子玉川 4階」の間取りは2LDK、専有面積は49.68m²、主方位は南西です。

「グレイス二子玉川 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「グレイス二子玉川 4階」の最寄り駅は二子玉川駅徒歩23分です。

「グレイス二子玉川 4階」は築何年ですか？

「グレイス二子玉川 4階」は1985年1月築（築41年）、構造はRCです。

「グレイス二子玉川 4階」の所在地はどこですか？

「グレイス二子玉川 4階」の所在地は東京都世田谷区鎌田２丁目12-10です。

物件外観

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グレイス二子玉川

グレイス二子玉川のマンション情報を見る

3,999万円

200万円 ↓DOWN

東京都世田谷区二子玉川駅徒歩23分

2026年7月3日公開2026年7月20日更新

「グレイス二子玉川 4階」は、東京都世田谷区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は49.68m²、1985年1月築です。最寄り駅は二子玉川駅徒歩23分です。販売価格は3,999万円です（2026年7月時点）。

#陽当り良好#バルコニー

間取り

2LDK

面積

49.68m²

向き

南西

階層

4階地上5階

築年

1985年 1月

最寄駅

二子玉川駅徒歩23分

価格情報

販売価格

3,999万円200万円 ↓DOWN

管理費

19,900円/月

修繕積立金

13,410円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-17	3,999万円	▼ 200万円 DOWN
2026-07-03	4,199万円	初期価格

基本情報

マンション名

グレイス二子玉川

所在地

東京都世田谷区鎌田２丁目12-10

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

49.68m²

バルコニー

5.94m²

階層

4階 / 5階建

部屋番号

402号室

総戸数

23戸

主方位

南西

構造

築年月

1985年1月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

システムキッチン食器洗機洗濯機置場エアコン浴室乾燥機Ｗクローゼット収納

共用施設

管理人巡回エレベーター

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総合評価

駅遠だが設備と管理は堅実

二子玉川エリアに位置するRC造マンションで、東急コミュニティーによる全部委託管理と築41年ながら整った設備が評価ポイントです。最寄りの二子玉川駅まで徒歩23分という距離は日常の通勤・通学において実質的な負担となり、立地面での制約は小さくありません。一方、南西向き4階の専有面積49.68㎡・2LDKという間取りは単身者からDINKSまで対応でき、システムキッチン・食器洗機・浴室乾燥機・Wクローゼットといった設備は築年数を感じさせない水準です。価格は4,199万円で、平米単価は約84.5万円。管理費・修繕積立金を合算すると月33,310円の固定負担が生じます。駅距離を踏まえてもなお世田谷区内での所有権物件として手堅い選択肢となり得ますが、徒歩圏での移動手段の確保が前提条件になります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離が最大の課題

最寄りの二子玉川駅まで徒歩23分は、評価基準上「B」に該当し、日常的な徒歩通勤を前提とすると相当な負担です。二子玉川駅は東急田園都市線・大井町線の2路線が利用でき、路線としての利便性は高水準ですが、その恩恵を受けるためには自転車やバスなど別の移動手段が実質的に必要となります。所在地の世田谷区鎌田2丁目は多摩川に近い住宅地で、閑静な環境が見込まれます。周辺の商業施設や生活利便施設の具体的な充実度については物件情報から確認できないため、現地確認が前提です。将来の資産価値については、二子玉川エリアの継続的な需要を背景に一定の安定性は見込まれますが、駅遠という条件は売却時の流動性に影響を与える要素です。

建物評価

RC造・東急管理で安定感あり

構造はRC（鉄筋コンクリート）造で、耐久性の面で標準以上の評価となります。築年月は1985年1月で、新耐震基準（1981年6月以降）に適合しており、耐震性の基本要件を満たしています。総戸数は23戸と小規模ですが、管理は東急コミュニティーへの全部委託で、巡回管理ながらブランド力のある管理会社による運営は安心材料です。エレベーターも設置されており、4階居住での日常動線に支障はありません。免震・制震構造の採用については物件情報に記載がなく、築年代を考慮すると一般的なRC造耐震構造とみるのが自然です。リノベーションの有無は明示されていませんが、システムキッチン・食器洗機・浴室乾燥機・Wクローゼットといった設備は現代の居住水準に対応しており、室内の使い勝手は整っています。

コスト評価

月負担33,310円を要精査

販売価格4,199万円に対する専有面積49.68㎡の平米単価は約84.5万円です。エリア相場データがないため市場との直接比較はできませんが、世田谷区・二子玉川周辺エリアの中古マンション市場においては、駅徒歩23分という条件を加味すると価格帯としての妥当性は概ね標準的と判断されます。管理費19,900円は面積換算で約401円/㎡/月となり、標準とされる200〜300円/㎡/月を上回る水準です。修繕積立金13,410円は約270円/㎡/月で、標準範囲内に収まっており、積立水準として安心できる水準です。管理費と修繕積立金の合計は月33,310円で、住宅ローン返済額に加算される固定費として事前のシミュレーションが欠かせません。土地権利は所有権で、この点はコスト評価上のプラス要素です。

住みやすさ評価

南西向き4階で日照は良好

方位は南西向きで、南向きに次ぐ日照条件を備えており、午後の日差しが室内に入りやすい配置です。4階という階層は低層でも高層でもありませんが、エレベーターありの環境では日常使いに不便はありません。専有面積49.68㎡・2LDKは、ひとり暮らしやふたり暮らしに対応できる規模で、Wクローゼットと収納の存在が実用的な生活空間を支えます。バルコニー面積は5.94㎡で、布団や洗濯物を干す用途には標準的な広さです。設備面ではシステムキッチン・食器洗機・浴室乾燥機・エアコン・洗濯機置場が揃っており、入居後すぐに生活を始めやすい状態です。ペット飼育の可否については物件情報に記載がなく、希望する場合は売主または管理組合への確認が必要です。駐車場の設置状況についても記載がないため、車利用者は個別確認が求められます。

こんな方におすすめ

自転車通勤者・在宅ワーカー向け

二子玉川駅まで徒歩23分という距離から、毎日の電車通勤を前提とする場合には自転車やバス利用が現実的な選択になります。そのため、在宅ワーク中心のライフスタイルや、自転車通勤・車通勤を主とする方に向いています。世田谷区内で所有権付きの2LDKを4,000万円台で取得できる点は、同区内の駅近物件と比べてコスト的な優位性があり、ふたり暮らしの開始や子育て前の住み替えを考えるカップル・DINKSに向いた物件です。東急コミュニティーによる管理体制を評価する方や、RC造の耐久性を重視する方にとっては建物の信頼性が購入の後押しになります。一方、都心への通勤時間を最小化したい単身会社員や、駅前の利便性を日常的に使いたい方には駅距離がネックとなるため、生活スタイルとの整合を十分に見極めた上での判断が必要です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「グレイス二子玉川 4階」のよくある質問

「グレイス二子玉川 4階」の販売価格は3,999万円、管理費は19,900円/月、修繕積立金は13,410円/月です。（2026年7月時点）

グレイス二子玉川

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