取全館空調で100㎡超え。快適と安心を両立した3LDKタウンハウス「ユーロコート梅ヶ丘」

内観
外観
その他
間取り図

100㎡超のメゾネットタウンハウス、独立玄関でプライベート感抜群

ユーロコート梅ヶ丘
スムナラAIによる総合評価
S
評価基準について?
詳細評価
立地: A 建物: S 価格: A 空間: S 立地 建物 価格 空間
平米単価
本物件
¥88万/㎡
エリア相場
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価格8,990万円
管理費20,400円/月
修繕積立金20,730円/月
間取り3LDK
専有面積102.13㎡
築年月2002年7月
階数1階
総階数3階建
総戸数8戸
構造RC(鉄筋コンクリート)
土地権利所有権
方位
管理形態全部委託管理
アクセス小田急線梅ヶ丘駅徒歩8分
現況所有者居住中
ペットペット可
総合 S
100㎡超のメゾネットタウンハウス、独立玄関でプライベート感抜群
世田谷区梅丘の閑静な住宅街に佇む、ヨーロピアンテイストの美しいタウンハウス。102.13㎡の3LDKメゾネット仕様で、各戸が独立した玄関を持ちマンションでありながら戸建て感覚で暮らせます。梅ヶ丘駅徒歩8分の好立地で、駅前にはスーパーや商店街も充実。緑豊かな羽根木公園も近く、都心アクセスと住環境の良さを両立しています。築23年ながら管理状態は良好で、修繕積立金も適正水準。ペット可である点も大きな魅力で、静かな環境で愛犬・愛猫との暮らしを楽しめます。価格も立地と広さのバランスが取れており、ファミリー世帯にとって魅力的な住環境が整った物件です。
立地 A
下北沢・新宿へ直通、駅前スーパー完備の利便性
小田急線梅ヶ丘駅から徒歩8分。下北沢まで約6分、新宿まで約19分の直通アクセスで都心部への通勤・通学に便利です。駅前にはOdakyu OX梅ヶ丘店が直結しており、帰宅途中の買い物も楽々。サミットストアや業務スーパーなど複数のスーパーが利用でき、日用品の調達には困りません。寿司の美登利総本店をはじめとした飲食店も充実。物件周辺は閑静な住宅街で夜も静かで安全、近隣には羽根木公園があり子育て環境も良好です。国士舘大学も近く、学生街としての活気もありながら、住環境は落ち着いています。
建物 S
2002年築RC造、適正管理で安心の住環境
2002年築の新耐震基準RC造3階建て、総戸数8戸の小規模マンション。修繕積立金は月額20,730円(㎡単価203円)と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準で管理組合の意識の高さがうかがえます。管理費は月額20,400円と総戸数が少ないためやや高めですが、共用部の維持管理がしっかり行き届き、意思決定もスムーズです。各戸独立玄関のタウンハウス形式でプライベート感が高く、駐車場・駐輪場・ゴミ捨て場も敷地内に完備。外観はヨーロピアンテイストで美しく、石畳のアプローチも上品で住む誇りを感じられます。
価格 A
平米88万円、立地と広さのバランス良好な価格設定
8,990万円、平米単価約88万円の価格設定。相場データは取得できませんでしたが、梅ヶ丘エリアの駅徒歩8分、築23年、100㎡超の条件を総合すると妥当な水準と考えられます。世田谷区の住宅地として人気が高く、小田急線沿線の利便性を考慮すれば適正価格帯です。総戸数8戸の小規模なタウンハウス型マンションという希少性や、ペット可という付加価値も価格に反映されています。月々のローン返済目安は約24.6万円、管理費等を含めた総支払額は約28.7万円。世帯年収1,000万円程度で無理のない返済が可能で、100㎡超の広さを考えると投資価値の高い物件といえます。
空間 S
19帖LDK+メゾネット構造、開放的な住空間
1階から3階まで使えるメゾネットタイプで、縦の空間を活用した開放的な住まい。2階の約19帖LDKは大きな窓から自然光がたっぷり入り、ホームパーティーなども楽しめる広さです。3階には約7帖の洋室が2部屋あり、プライベート空間もしっかり確保。バルコニーは2階・3階に設置され、周囲との適度な距離感でプライバシーも保たれています。建物設備にはWIC、都市ガス、モニター付きインターホンが完備。全館空調システムにより年間を通じて快適な室温を維持でき、家族みんなが心地よく過ごせる住環境が整っています。
総括
ファミリー世帯&ペット愛好家に最適
100㎡超の広々とした3LDKで、成長するお子様がいるファミリー世帯に最適です。メゾネット構造により家族それぞれのプライベート空間を確保しながら、リビングでは一家団欒の時間を過ごせます。ペット可物件としては非常に希少で、愛犬・愛猫との暮らしを求める方には絶好の選択肢。静かな住宅街でありながら都心アクセスが良好で、通勤・通学の利便性と住環境の良さを両立したい方におすすめします。
スムナラAI 評価基準

立地評価のポイント

駅からの距離、路線の利便性、周辺環境(商業施設・学校・病院など)を総合的に評価しています。

建物評価のポイント

築年数、耐震基準、構造(RC/SRC)、総戸数、管理体制、修繕積立金の状況などを評価しています。

価格評価のポイント

エリア相場との比較、坪単価、資産性、将来的な売却可能性を評価しています。

空間評価のポイント

専有面積、間取りの使いやすさ、向き・採光、階数、設備の充実度を評価しています。

ユーロコート梅ヶ丘

静かな住宅街で穏やかに暮らしながら、休日は下北沢や新宿へふらっと出かけてショッピングやカフェ巡りを楽しむ。
そんな「都会の便利さ×落ち着いた暮らし」の両方を叶えてくれるのが、世田谷・梅ヶ丘エリアです。
今回ご紹介するのは、都心へのアクセスの良さに加え、緑豊かな住環境と機能的な間取りを兼ね備えた3LDKの住まい。家族それぞれの時間と、穏やかな日常が調和する物件です。

物件詳細

価格8,990万円
管理費20,400円/月
修繕積立金20,730円/月
その他費用-
間取り3LDK
占有面積102.13m²
土地面積-
バルコニー面積-
ルーフバルコニー面積-
物件階数1階
総地上階数3階建
構造RC(鉄筋コンクリート)
総戸数8戸
築年月2002年7月(築23年)
現況所有者居住中
引き渡し日相談
土地権利所有権
方位
管理形態全部委託管理
修繕状況-
取引形態媒介
管理会社-
設計・施工会社-
駐車場-
建物設備WIC, 都市ガス, モニター付きインターホン
共有施設駐輪場, 駐車場, ペット飼育
ペットペット可
アクセス
小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩8分
住所東京都世田谷区梅丘ユーロコート梅ヶ丘
制限事項(特定事項)-

毎月の支払い目安

ローンの目安約245,500円
管理費20,400円/月
修繕積立金20,730円/月
合計約286,630円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

最寄り駅の梅ヶ丘駅周辺はどのような雰囲気ですか?

売主さん

駅前には八百屋さんやパン屋、定食屋などがあって、下町の雰囲気があります。朝夕は通勤・通学の人で適度ににぎわいますが、夜になるとお店も早めに閉まり静かになりますよ。

周辺にはスーパーがあり買い物が便利。スターバックス併設などで快適さも◎
スムナラ

普段の買い物はどちらを利用されますか?

売主さん

駅直結のOdakyu OX 梅ヶ丘店が便利です。駅の改札を出てすぐの場所にあって、帰宅途中に立ち寄れるのが便利なんです。品揃えも良く、お惣菜やパン、鮮魚・精肉まで揃っているし、遅くまで営業しているので、忙しい日でも安心なんです。

スムナラ

他にもスーパーはたくさんあるようですね!

売主さん

サミットストアや、業務スーパーもありますね。サミットは生鮮食品や日用品の価格も安定していて、家族分の買い出しにはちょうどいいです。
また、夜遅い時間や急な買い物ではワイズマートやマイバスケットも重宝してます。

惣菜・精肉の品質や価格に満足する声が多い。「駅周辺では一番安い」との声も見逃せない!
スムナラ

駅周辺でおすすめの飲食店はありますか?

売主さん

寿司の美登利 総本店が断然おすすめです。駅からすぐで、質のいいお寿司を比較的手ごろな価格で味わえます。他には「天冨良 かんの」の揚げたて天ぷらや、ゆっくり飲みたい夜には「やきとり Shira」なども気に入ってます。

中はしっとりもちもちの高加水パンが特徴。どのパンも香り豊かで塩気のバランスが良く、チーズやバター、ワインとの相性が抜群と評判のパン屋さん
スムナラ

帰りが遅くなると治安面など気になりますが、いかがでしょう?

売主さん

街灯もあるし、一定の人通りも残るためあまり気になったことはないですね。夜道も安心して歩けて、静かで治安が良いと思っています。

その他周辺施設

・Odakyu OX 梅ヶ丘店(梅ヶ丘駅から徒歩1分)
・セブンイレブン 世田谷梅ヶ丘駅前店(梅ヶ丘駅から徒歩1分)
・世田谷区立梅丘図書館(梅ヶ丘駅から徒歩4分)

物件の周りをお散歩

スムナラ

それでは物件の周辺について、おしえてください。この辺りは、大学もあって学生も多いですね。

売主さん

国士舘大学が物件から歩いてすぐのところにあります。そのせいか、飲食店やカフェなどがたくさんあります。平日にふらっと店に立ち寄ったり、友人と軽く食事をしたり、コーヒーで休憩したりと、気軽に楽しめる点が気に入っています。

アクセスは梅ヶ丘駅・豪徳寺駅・世田谷駅などから徒歩10分前後で、住宅街に囲まれた静かな環境
スムナラ

それでも物件のある場所はとても静かですね。

売主さん

車通りの少ない生活道路沿いに建っているので、夜はほとんど車の音が聞こえません。通りを歩く人も限られていて、窓を開けてもテレビの音や話し声が気になることはまずないです。近隣にはファミリー層や年配の方も多く、地域全体が穏やか。皆さん挨拶を交わすような雰囲気で、防犯面でも安心感があります。近くには大学や商店もありますが、この辺りは学生が通り抜けるルートから少し外れているため、昼間も比較的静かなんですよ。

スムナラ

公園なども多くあって子育て世代の方にとっても嬉しいですね。

売主さん

駅の反対側には、大きな公園があります。小さな公園も点在していて、ちょっとした息抜きにもぴったりです。

約650本の梅の木が咲く「せたがや梅まつり」は圧倒的な人気を誇り、花の香りや写真映えを楽しむ人で賑わう
その他周辺施設

・ロイヤルホスト若林店 (物件から自転車で7分)
・若林公園 (物件から徒歩8分)
・円光院幼稚園 (物件から徒歩2分)

お出かけするなら

電車なら

南町田グランベリーパークはどうでしょう。ショッピングモール+自然の遊び場が合わさったスポット。買い物も遊びもできるので家族と行くのにおすすめです。梅ヶ丘から電車で約1時間前後でアクセスできます。

車なら

箱根・御殿場方面へ日帰り温泉ドライブも良さそう。自宅から2時間かからずに箱根や御殿場の温泉街に到着できます。日帰りで温泉を楽しんだり、御殿場プレミアム・アウトレットまで行ってみたりするのもいいですね。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

日は自転車で下北沢まで出かけてカフェ巡りをしたり、古着屋をのぞいたり。たまには車で箱根の温泉に行って、非日常を味わうのも良いですね。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

小田急線の梅ヶ丘駅より徒歩8分。閑静な住宅街にある物件 
102.13㎡のタウンハウス。1階・2階・3階のメゾネットタイプなのが特徴
スムナラ

まず建物の周囲が海外のドラマのようで、素敵だなと思いました。建物に入ると、2階のリビングが広くて開放的。実際の数字以上に開放感がありますね。視線の抜けが気持ちよく、空間全体に圧迫感のなさが感じられます。

<玄関>

外側の石畳のアプローチも上品で、レンガ調の壁とのコントラストがとても美しい
リノベするなら

有孔ボードを活用し、玄関まわりを“隠さず整える”空間に。
壁面収納が玄関をただの通過点から、暮らしの第一印象をつくる場所へ変える。

<LDK>

木の温もりを感じるフローリングに、大きな窓から自然光がやわらかく入ってくるリビング
売主さん

リビングは約19帖あって、家族や友人を招いたホームパーティーを楽しんだりしています。日常の食事やティータイムにもくつろげる雰囲気でとても気に入っている場所です。

リノベするなら

LDKの一角に設けられた小上がりは、リビングと緩やかにゾーニングしながら、空間に奥行きを与える工夫。段差によって場の役割を自然に分けつつ、畳や木材の床面が落ち着いた雰囲気を演出します。引き戸や障子を合わせれば、開閉で印象を変えられるフレキシブルな空間に。

<洗面・浴室・トイレ>

お風呂は、窓付きで自然光が入るのが嬉しいポイント◎
リノベするなら

リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。

<個室>

3階には約7帖の洋室が2つ。どちらの部屋も木製ドアとクローゼットに温かみがある。静かな住宅地に面しているので、夜もとても静かで、集中したい作業や安眠にぴったり

<バルコニー>

周囲の建物との距離が適度にあり、視線が気になりにくい点も魅力。すりガラスのパネルがしっかりとプライバシーを守ってくれるので、安心して過ごせる◎
売主さん

洗濯物は1階の庭に干しているので、2階と3階のバルコニーはちょっとした息抜きや観葉植物を並べたり、季節の花を育てたりしてもいいと思います。

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら

<その他>

3階建てのため、上の階との通話ができるインターホン(写真左)、他にも火災報知機やモニタ付きインターホンを完備(写真右)

<お部屋の外>

駐輪場と駐車場も完備
敷地内にあるゴミ捨て場
各戸が独立した玄関を持つメゾネットタイプ。タウンハウス型のマンション。
スムナラ

お家の周りはとても素敵な一角となっていますね。

売主さん

まるでヨーロッパの街並みの一角にある邸宅のような雰囲気でとても気に入ってます。それぞれの玄関が独立しているので、プライバシーがしっかり確保されているんですよ。マンションの便利さを保ちつつ、住民同士の距離感もほどよく、静かで落ち着いた暮らしができます。

小田急線「梅ヶ丘」駅から徒歩約8分。都心へのアクセスが良く、下北沢や新宿にも気軽に出かけられるロケーションに佇む、ヨーロピアンテイストのタウンハウスです。
駅前にはスーパーや商店街、カフェが並び、日常の買い物から外食まで便利ながら、物件の周辺は驚くほど静か。緑豊かな羽根木公園もすぐそばにあり、自然の潤いと落ち着きを感じられます。
外観は石造りの街並みを思わせるデザインで、各戸が独立した玄関を持つメゾネットタイプ。家族との時間を大切にしたい方、静かな環境でゆったり過ごしたい方に、ぜひおすすめしたい物件です。

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