【成約済み】見晴らしのいい日常で、子育ても暮らしものびのびと。人気の駅チカ物件「東戸塚ガーデニアイーストヒルズ」5階

内観
外観
その他
間取り図

駅徒歩5分の角部屋最上階、抜群の開放感と住環境バランス

東戸塚ガーデニアイーストヒルズ
スムナラAIによる総合評価
S
評価基準について?
詳細評価
立地: S 建物: S 価格: S 空間: S 立地 建物 価格 空間
平米単価
本物件
¥48万/㎡
エリア相場
¥51万/㎡
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価格2,680万円
管理費9,560円
修繕積立金14,400円
間取り2LDK
専有面積56.26㎡
築年月1986年5月
階数5階
総階数5階建
総戸数25戸
構造RC(鉄筋コンクリート)
土地権利所有権
方位南西
管理形態全部委託管理
アクセスJR横須賀線 東戸塚駅 徒歩5分
現況空家
ペット不明
総合 S
駅徒歩5分の角部屋最上階、抜群の開放感と住環境バランス
東戸塚駅徒歩5分という利便性と、最上階角部屋の静寂性を両立した魅力的な物件です。新耐震基準で安心の構造に加え、南西向きの大型バルコニーから広がる開放的な眺望が日々の暮らしに豊かさをもたらします。駅前にはモレラ東戸塚や西武などの商業施設が充実し、横浜まで2駅という立地ながら静かな住環境を確保。スムナラ調べの相場と比較してもほぼ適正価格で、築39年の新耐震マンションとしてバランスの取れた価格設定です。共働きファミリーや夫婦世帯にとって、利便性と居住快適性を高いレベルで満たす優良物件といえるでしょう。
立地 S
東戸塚駅徒歩5分、横浜アクセス良好な人気エリア
JR横須賀線東戸塚駅から徒歩5分の好立地で、雨の日でもストレスなく通勤・通学が可能です。横浜駅まで2駅約9分、東京・品川方面へのアクセスも良好で都心通勤者にも人気のエリア。駅前には西武東戸塚やモレラ東戸塚などの大型商業施設があり、日常の買い物から外食まで徒歩圏で完結します。オーケーストアでは高品質な食材がリーズナブルに購入でき、マンション隣接の生活クラブデポーでは有機野菜も手に入ります。白旗山公園や品濃中央公園など自然環境も豊富で、子育てファミリーにも最適な住環境が整っています。
建物 S
新耐震基準の安心構造、修繕積立金も適正水準
1986年築の新耐震基準RC造で、構造面の安心感があります。総戸数25戸の適正規模で管理組合の意思決定もスムーズ、長期居住者が多く管理状態も良好に保たれています。修繕積立金は月額14,400円で、㎡単価約256円と将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。管理費月額9,560円も同規模マンションとしては標準的で、過度な負担はありません。最上階・角部屋という希少なポジションで、モニター付きインターホンなどのセキュリティ設備も完備。屋根付き駐輪場や整備されたゴミ置き場など、日常生活の利便性にも配慮された建物です。
価格 S
エリア相場に見合った適正価格、新耐震で安心感
スムナラ調べによると、東戸塚エリアの相場は平米単価約51万円。本物件は約48万円と相場より7%程度割安で、築39年の新耐震マンションとしては妥当な価格水準です。最上階・角部屋という希少性や駅徒歩5分の立地条件を考慮すると、むしろコストパフォーマンスに優れた設定といえるでしょう。総額2,680万円は頭金を抑えたい共働き世帯にも手の届きやすい価格帯で、月々のローン返済も約73,200円程度と無理のない水準です。管理費・修繕積立金を含めても月額約97,000円で、賃貸との比較でも十分にメリットがある価格設定となっています。
空間 S
南西向き大型バルコニーが生む開放的な住空間
南西向きの大型L字型バルコニーが最大の魅力で、遠くまで視界が抜ける開放的な眺望を楽しめます。2面採光により室内は一日を通して明るく、風通しも抜群です。56.26㎡の2LDKは夫婦+子ども1人には十分な広さで、和室は寝室や客間としても活用可能。角部屋特有のプライバシー性と静寂性に加え、最上階のため上階からの騒音も皆無です。キッチンは幅広シンクで大きな鍋も洗いやすく、収納も豊富。トイレには窓があり自然光が入るため圧迫感がありません。バルコニーでは洗濯物が良く乾き、ガーデニングも楽しめる充実した住空間です。
総括
共働き夫婦や子育て開始ファミリーに最適
駅徒歩5分の利便性を重視する共働き夫婦や、これから子育てを始めるファミリーに特におすすめです。横浜方面への通勤アクセスが良く、駅前の商業施設で時短買い物が可能なため、忙しい日常をサポートしてくれます。最上階・角部屋の静かな環境は在宅ワークにも適しており、大型バルコニーでの息抜きも魅力。近隣の公園や小学校へのアクセスも良好で、子どもの成長とともに長く住み続けられる住環境が整っています。築39年でも新耐震基準の安心感があり、適正価格で資産性も期待できる物件です。
スムナラAI 評価基準

立地評価のポイント

駅からの距離、路線の利便性、周辺環境(商業施設・学校・病院など)を総合的に評価しています。

建物評価のポイント

築年数、耐震基準、構造(RC/SRC)、総戸数、管理体制、修繕積立金の状況などを評価しています。

価格評価のポイント

エリア相場との比較、坪単価、資産性、将来的な売却可能性を評価しています。

空間評価のポイント

専有面積、間取りの使いやすさ、向き・採光、階数、設備の充実度を評価しています。

東戸塚ガーデニアイーストヒルズ

静かな住宅街にありながら、駅前の便利さをすぐそばに感じる日常。週末は電車で横浜へ、時にはふらっと鎌倉の海へ。そんなふうに、自然体でONとOFFを切り替えながら楽しめる暮らしがここにはあります。都心にも観光地にもアクセスしやすく、生活圏には買い物施設も充実。駅近でありながら最上階の静けさを堪能できる、人気の角部屋マンションを紹介します。

物件詳細

価格2,680万円
管理費9,560円/月
修繕積立金14,400円/月
その他費用-
間取り2LDK
占有面積56.26m²
土地面積-
バルコニー面積-
ルーフバルコニー面積-
物件階数5階
総地上階数5階建
構造RC(鉄筋コンクリート)
総戸数25戸
築年月1986年5月(築39年)
現況空家
引き渡し日即引渡可
土地権利所有権
方位南西
管理形態全部委託管理
修繕状況-
取引形態仲介
管理会社(株)グットライフパートナーズ
設計・施工会社-
駐車場-
建物設備角部屋, 最上階, モニター付きインターホン
共有施設駐輪場
ペット-
アクセス
JR横須賀線 東戸塚駅 徒歩5分
住所神奈川県横浜市戸塚区品濃町512番地10
制限事項(特定事項)-

毎月の支払い目安

ローンの目安約73,200円
管理費9,560円/月
修繕積立金14,400円/月
合計約97,160円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

東戸塚駅は大きなビルもあって人通りも多いですね。駅周辺は普段どのような雰囲気でしょうか。

売主さん

駅直結のモレラや西武があり、買い物やランチでにぎわっていますよ。朝夕は通勤通学の人が多く、道も整備されていて歩きやすく、安心感がありますね。にぎやかすぎず、でも生活には十分便利な、ちょうどいい住みやすい街という印象です。

横浜まで2駅の近さや、駅直結の商業施設が便利。冬にはイルミネーションで彩られる
スムナラ

日常の買い物もばっちりですね。

売主さん

駅近くのオーケーはとにかく価格が安くて品揃えも豊富。特に生鮮食品は質が良くてコスパも高いので、週末のまとめ買いにもぴったりです。さらに、うちのマンションの隣に生協系スーパー「デポー」もあるんですよ。ここは有機野菜や無添加食品が充実していて、健康志向の方にも嬉しい品揃え。ちょっとした買い足しにも便利ですね!

スムナラ

駅からマンションの途中にもたくさんお店があっていいなと思いました。

売主さん

お弁当屋さん、カフェ、ベーカリーもあるし駅近でこんなにバリエーションがあるのに、ガヤガヤしすぎず住んでいてすごくありがたいです。

スムナラ

治安面はいかがですか。

売主さん

駅前は明るく、人通りも多いため、夜でも安心して歩ける雰囲気があります。特に駅東口から物件までのルートは街灯が整備され、帰宅時に怖さを感じたことはありません。駅近くの交番も安心材料の一つです。全体的に「女性の一人暮らしや子育て家庭にも安心」と言える、治安の良いエリアだと思います。

テラス席やウッドデッキがあり、晴れた日は電車を眺めながら家族連れやカップルでゆったり過ごせる
居酒屋。だしまき卵は、とにかく出汁の風味がしっかりしていて、ふわっとジューシーと人気
その他周辺施設

・東戸塚記念病院 東戸塚駅から徒歩11分

・西武東戸塚S.C. 東戸塚駅から徒歩7分

・ナチュラルローソン 東戸塚駅東口店 東戸塚駅から徒歩1分

物件の周りをお散歩

スムナラ

マンションは駅から近いので助かりますね。

売主さん

通勤は徒歩で東戸塚駅を利用していますが、雨の日でもサッと傘をさして歩ける距離感で、本当にストレスが少ないです。荷物が多い日でも苦にならず、買い物帰りも楽ちん。ベビーカーやシニアの方でも無理なく歩けるルートですね。

スムナラ

飲食店も多いし、いろいろ訪れてみたいと思いました。

売主さん

実は東戸塚には以前、駅の近くに牧場があり、ホームから牛が見えていました。その牧場直営のソフトクリームショップがあるのでぜひ訪れてほしいです!

スムナラ

牧場は驚きですね。お子さんと一緒に楽しめそうです。他にも公園もたくさんあって家族で楽しめるエリアだなと思いました。

売主さん

そうなんですよ。白旗山公園や品濃中央公園など、徒歩圏内に大小の公園がいくつも点在していて、気分転換の散歩や子どもとの外遊びにぴったり。特に品濃中央公園は遊具や広場が充実していて、週末には家族連れでにぎわっています。

お肉や魚、牛乳が特に美味しい。惣菜も家庭的で添加物が少なく安心と評判
本格インド料理店。広々とした清潔な店内は家族連れや一人でも入りやすく、キッズメニューもあるため小さなお子様連れにも安心
その他周辺施設

・生活クラブ生協 東戸塚デポー 物件の目の前
・ファミリーマート 東戸塚駅東口店 物件から徒歩1分
・横浜市立品濃小学校 物件から徒歩3分

お出かけするなら

電車なら

ちょっとした旅行気分を味わえる街。北鎌倉はいかがでしょう。電車なら15分ほど。
寺社巡りやハイキングをしたり、鎌倉駅周辺で食べ歩きやカフェ巡り、由比ヶ浜や長谷方面へ足を延ばして海を見ながらのんびり、なんて休日にはぴったり。

車なら

湘南の海、横浜の街、自然の多い郊外や大型モールなど、全部が1時間圏内に収まるのが大きな魅力です。高速道路(横浜新道・横横道路・保土ヶ谷バイパスなど)の入り口が近く、国道1号も使いやすいので、渋滞を避けながら目的地に行きやすいです。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

地元のお店巡り、週末の小旅行なんかを生活の一部にして「忙しさに追われず、自分らしい時間を味わう」ようなライフスタイルを送りたいです!

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

JR横須賀線「東戸塚」から徒歩5分

<間取り図>

41.55㎡の2面ルーフバルコニー付き。築年1986年5月
スムナラ

視界が抜けるリビングの広がりと室内の明るさが印象的。さらに室内に入って窓を開けると、空気がスーッと抜けて気持ちよさそうだなぁと感じました。音も静かで、角部屋特有のプライベート感もばっちり!

<玄関>

玄関横の収納もたっぷりあって、家族分の靴はもちろん、傘やちょっとした掃除道具なんかも入れておける
リノベするなら

壁一面のオープン棚が印象的な玄関スペース。

靴だけでなく、旅行カバンや、小物もまとめて収納できる実用的な設計。コンパクトな空間ながら、見せる収納としての機能性のバランスが心地よく整っています。

<LDK>

窓の外はバルコニーが広がっているので、抜け感のある景色と風通しの良さも抜群◎
幅広&深さがあるシンクは、大きめの鍋やフライパンを洗うときにもストレスが少ない
リノベするなら

白を基調に、木の素材をバランスよく配置したLDK。室内窓が空間をゆるやかに分け、抜け感を演出。天井にはライティングレールを配し、光と影をシンプルに楽しめる余白のある設計。床には大判タイルを敷き、冷静でモダンな印象に。住まい全体がワークスペースとも共存する、フラットで無機質すぎない空間へ

<洗面・浴室・トイレ>

トイレには窓があるのがポイント!自然光が入るので圧迫感がなく明るい◎
リノベするなら

リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。

<個室>

広さは約6畳の和室(写真左)。布団を敷いて寝室として使ってもいいですし、来客時のゲストルームやお子さんのお昼寝スペースにもぴったり
売主さん

どちらの部屋も窓の大きさと明るさが気に入ってます。しっかりと自然光が入ってきて、日中は電気なしでも十分明るく過ごせます。そしてバルコニーに面しているので、開放感があり、ちょっと外に出たいときにもサッと行けるのが便利でした。朝カーテンを開けたときの光の入り方が気持ちいいんです。

<バルコニー>

洗濯物もたっぷり干せ、風通しが良くてすぐ乾く。季節によってはシーツや布団もラクラク干せるのがうれしいところ。ガーデニングや鉢植え栽培も楽しめそう!
売主さん

L字型のワイドバルコニーで、南西側・南側の2面が開けていることで、採光・通風・眺望すべてが文句なし。高層ビルがドンと目の前に建っているわけではないので、遠くまで視界が抜けるんです。晴れた日は空が広く感じられて、本当に気持ちがいいです!

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら

<その他>

モニタ付きインターホンを完備

<お部屋の外>

屋根付きの自転車置き場はうれしい(写真左)、ゴミ捨て場はしっかりと扉がついているのカラスなどに荒らされる心配なし(写真右)
明るくて開放感のあるエントランスが迎えてくれる
スムナラ

数字以上に広さというか開放感を感じるお部屋ですね。住み心地など教えていただけますか?

売主さん

最上階・角部屋なので、明るく風通しも良く、静か。特にリビングとバルコニーの開放感は毎日の暮らしにちょっとした豊かさを与えてくれます。あとバルコニーで風を感じながらコーヒーを飲む時間は本当に贅沢ですよ。

スムナラ

とても羨ましいですね。ちなみにこのマンションはどのような世代の方が多いですか?

売主さん

50〜60代のご夫婦や、子育てを終えたご家庭が多い印象です。長年住んでいる方も多く、皆さん穏やかで、挨拶やマナーも良い方がほとんど。一方で、子育て中のファミリーもぽつぽつ増えてきている感じがあります。近隣に小学校や公園が充実していること、駅近で利便性が高いことから、「共働きファミリー」の入居も見られるようになりましたよ。

スムナラ

マンションの共用部分もきれいですし、住人の方の意識も高そうですね。

売主さん

落ち着いた方々が住み続けている、というところもあると思います。管理組合もきちんと機能していて、共用部の清掃・修繕・マナー面がきちんと守られているのは、住人層の安定感があってこそだと思います。

横浜や鎌倉、逗子へも気軽にアクセスできる東戸塚エリア。駅徒歩5分圏内という利便性がありながら、周囲は穏やかな住宅地で、日々の暮らしに心地よい静けさが広がります。最上階の角部屋は、開放感のあるバルコニーと自然光に満ちたリビングが魅力。風通しもよく、家族の団らんにも、一人時間にもやさしく寄り添ってくれます。駅前には商業施設が充実し、暮らしのすべてが徒歩圏で完結。都会的な利便さと、落ち着いた住環境。そのどちらもを大切にしたい方にこそ、ぜひおすすめしたい物件です!

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