【成約済み】横浜駅まで1駅。閑静で自然環境にも恵まれた、部屋数・収納力充実の好立地物件「保土ヶ谷ファミールハイツ1号棟」4階

相場の3分の1以下の破格価格!横浜近郊の74㎡3LDK角部屋

保土ヶ谷ファミールハイツ1号棟
スムナラAIによる総合評価
S
評価基準について?
詳細評価
立地: B 建物: S 価格: SSS 空間: S 立地 建物 価格 空間
平米単価
本物件
¥10万/㎡
エリア相場
¥32万/㎡
スムナラ調べで相場を確認 →
価格730万円
管理費6,330円
修繕積立金10,800円
間取り3LDK
専有面積74.16㎡
築年月1976年2月
階数4階
総階数5階建
総戸数185戸
構造RC(鉄筋コンクリート)
土地権利所有権
方位北東
管理形態全部委託管理
アクセス保土ケ谷駅 徒歩23分
現況空家
ペット不明
総合 S
相場の3分の1以下の破格価格!横浜近郊の74㎡3LDK角部屋
横浜駅まで1駅という好立地でありながら730万円という破格の価格設定が最大の魅力。スムナラ調べの相場と比較して約70%割安という驚きのコストパフォーマンスです。バス便や築50年という条件はありますが、74㎡の3LDK角部屋で収納も充実。総戸数185戸の大規模マンションで管理面も安心感があります。旧耐震基準のため住宅ローン選定には注意が必要ですが、現金購入やローン条件をクリアできる方には、横浜エリアでファミリー住宅を格安で手に入れる絶好のチャンスです。リノベーションを前提とすれば、理想の住まいを低予算で実現できる可能性を秘めた物件といえるでしょう。
立地 B
横浜駅まで1駅、バス便だが買い物環境は充実
保土ケ谷駅まで徒歩23分とやや距離がありますが、横浜駅まで1駅という立地は魅力的。マンション目の前のバス停から保土ケ谷駅や関内・中華街方面へのバス便もあり、天候に左右されにくいアクセス環境です。周辺には徒歩12分のスーパータイガ、徒歩5分のコンビニなど日常の買い物施設が充実。閑静な住宅エリアで小学校も近く、子育て環境としても良好です。横浜市こども植物園や野毛山動物園など自然・レジャー施設へのアクセスも良く、都市の利便性と自然環境のバランスが取れたエリアです。
建物 S
185戸の大規模マンション、修繕積立金はスケールメリットで抑制
1976年築の旧耐震基準ですが、RC造5階建てで構造的な安定感があります。総戸数185戸の大規模マンションのため、管理費や修繕積立金がスケールメリットで抑えられているのが特徴。修繕積立金は月額10,800円と、74㎡換算では㎡単価約146円となり、大規模マンションとしては標準的な水準です。全部委託管理で管理人によるメンテナンスも行き届いており、売主によると管理面での不安は感じなかったとのこと。4階の角部屋で日当たりと風通しが良く、建物設備として角部屋の優位性も活かされています。
価格 SSS
相場の3分の1という驚異的な安さ、築年数とアクセスが要因
スムナラ調べによると、保土ケ谷エリアの相場は平米単価約32万円。本物件は約10万円と相場より約70%も割安という破格の設定です。これほどまでに安い理由は、築50年の旧耐震基準であることと、駅まで徒歩23分のバス便立地が主な要因。しかし730万円で74㎡の3LDKが手に入るコストパフォーマンスは圧倒的です。住宅ローンは旧耐震のため銀行選びが重要になりますが、三井住友銀行や住信SBI銀行、静岡銀行などが対応可能。現金購入なら即座に横浜近郊のファミリー住宅を手に入れることができ、リノベーション費用を含めても相場以下で理想の住まいを実現できる可能性があります。
空間 S
74㎡3LDKの角部屋、光と風通しの良い住環境
北東向きの角部屋で午前中にたっぷりと光が入り、風通しも良好な住環境です。74㎡の3LDKは夫婦と子供1〜2人での暮らしに適したサイズで、各個室には窓が配置され明るさも確保。大型シューズクロゼットや7.6帖個室の大型クロゼットなど収納力も充実しています。キッチンはL字型にリフォーム済みでIHコンロも導入されており、水回りも一度修繕されているため古さは感じません。バルコニーからは横浜市の海沿いの街並みが望め、眺望も楽しめます。売主によると夏場は窓を開けるだけで涼しく過ごせ、静かな住環境も魅力とのことです。
総括
格安でファミリー住宅を手に入れたい方
現金購入または旧耐震対応の住宅ローンを利用できる方で、横浜エリアにファミリー住宅を格安で手に入れたい方に最適です。リノベーションを楽しみたい方、駅距離よりもコストパフォーマンスを重視する方、静かな住環境を求める子育て世帯におすすめ。築年数は気にせず立地と価格を重視する方、DIYやリフォームに興味がある方にとって、理想の住まいづくりのベースとなる物件です。
スムナラAI 評価基準

立地評価のポイント

駅からの距離、路線の利便性、周辺環境(商業施設・学校・病院など)を総合的に評価しています。

建物評価のポイント

築年数、耐震基準、構造(RC/SRC)、総戸数、管理体制、修繕積立金の状況などを評価しています。

価格評価のポイント

エリア相場との比較、坪単価、資産性、将来的な売却可能性を評価しています。

空間評価のポイント

専有面積、間取りの使いやすさ、向き・採光、階数、設備の充実度を評価しています。

保土ヶ谷ファミールハイツ1号棟

横浜駅が隣の保土ヶ谷駅が最寄りのマンションです。4階の日当たりの良い角部屋で、みなとみらいエリアの街並みが望める抜けの良い眺望も魅力。閑静な住宅エリアにあるので、都会に近い場所にいながら喧騒を感じない静かな暮らしを送ることができますよ。

物件詳細

価格730万円
管理費6,330円/月
修繕積立金10,800円/月
その他費用-
間取り3LDK
占有面積74.16m²
土地面積-
バルコニー面積-
ルーフバルコニー面積-
物件階数4階
総地上階数5階建
構造RC(鉄筋コンクリート)
総戸数185戸
築年月1976年2月(築50年)
現況空家
引き渡し日即時
土地権利所有権
方位北東
管理形態全部委託管理
修繕状況-
取引形態媒介
管理会社-
設計・施工会社-
駐車場-
建物設備角部屋
共有施設駐車場, バイク置き場
ペット-
アクセス
JR横須賀線 保土ケ谷駅 徒歩23分
JR湘南新宿ライン 保土ケ谷駅 徒歩23分
京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩23分
住所神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町
制限事項(特定事項)-

毎月の支払い目安

ローンの目安約19,900円
管理費6,330円/月
修繕積立金10,800円/月
合計約37,030円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

最寄りは横浜駅からJR横須賀線で隣りの保土ヶ谷駅なので、すぐに横浜まで足を伸ばせるのが便利ですね。

売主さん

横浜駅まで出ればなんでも揃うので、よく利用しますね。でも駅までの道中にもスーパーやドラッグストア、コンビニも豊富なので、日常の買い物は近隣で手軽に済ませられますよ。保土ヶ谷駅までは徒歩約23分ですが、マンションすぐ目の前のバス停からバスも出ているので、天候の悪い日はよく利用していました。

駅直結のショッピングモールビーンズ保土ケ谷など、飲食店や買い物施設が豊富にある保土ヶ谷駅は徒歩約20分
環状一号線沿いにあるコンパクトな井土ヶ谷駅。マンションより徒歩約20分
スムナラ

京急本線が乗り入れる井土ヶ谷駅も保土ヶ谷駅と同じくらいの距離にありますが、利用されることはあったのでしょうか。

売主さん

八景島シーパラダイスや三浦方面に向かうときに使っていました。あと、羽田空港には井土ヶ谷駅から向かったほうが楽ですよ。接続が良いと1本で向かうことができます。

その他周辺施設
  • スーパータイガ 永田店(マンションより徒歩約12分)
  • ロピア 権太坂店(マンションより車で約4分)
  • セブン-イレブン 横浜狩場町店(マンションより徒歩約5分)

物件の周りをお散歩

スムナラ

近隣に買い物施設が豊富だとおっしゃっていましたが、飲食店やそのほかの施設でオススメの場所はありますでしょうか?

売主さん

学校や集合住宅の多いエリアですが、徒歩圏内にあるリーズナブルでおいしいフランス料理が食べられるラ・ルーヴルというお店をよく利用していました。今は工事中で営業していませんが2026年9月に再開するそうです。あとはパン屋さんパニーノや、徒歩約24分とちょっと遠いのですがラ・オハナというハワイ風のファミレスもオススメです。

おしゃれで親しみやすい佇まいのフランス料理ラ・ルーヴルはマンションより徒歩約7分の場所にある
その他周辺施設
  • 横浜市児童遊園地(マンションより徒歩約15分)
  • 横浜市こども植物園(マンションより徒歩約20分)
  • 野毛山動物園(マンションより車で約11分)

お出かけするなら

電車なら

横須賀線で品川まで約23分なので都内各所に出かけやすいですし、横浜駅から東急東横線に乗り換えれば渋谷方面にも向かいやすいです。

バスなら

近隣のバス停から関内、中華街、県庁に向かうバスが出ているので、電車を利用するよりも楽に向かえます。

車なら

海沿いに出やすいので湘南や鎌倉方面にはよく行ってました。高速道路の乗り口も近いので遠出もしやすいです。第三京浜を使えば二子玉川方面にも行きやすいですよ。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

横浜まで出やすいので近隣の人気スポットには積極的に足を運んでライフスタイルに加えたいですね。坂が比較的多い地域なので、電動アシスト自転車を導入して行動範囲を広げるのが良さそうです。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

お部屋は5階建てマンションの4階

間取り図

74.16㎡の3LDK
スムナラ

角部屋で窓が多く、光のよく入る明るいお部屋です。周りに高い建物がないので眺望も良好。風の動線もしっかりとれるので、過ごしやすい環境を整えられますよ。

玄関

玄関内に大型のシュークロゼットが備わっているので、家族の履き物や屋外用の小物などをたっぷり収納できる
リノベするなら
広い玄関土間は子育て世帯や、アウトドア好きの方にオススメ。持ち帰ったキャンプギアのお手入れも気兼ねなくできます。

LDK

北東向きで午前中にたっぷり光が差し込んでくれるLDK。食卓とソファーを置いても余裕のある広さ
キッチンは一度リフォームしており、I字からL字タイプに。火の元もIHに変更されている
売主さん

電気を点けなくても日中は明るく風通しもいいので、生活環境は整っていると思います。季節ごとの過ごしやすさも気になったことはありません。夏でも窓を開ければ風がすっと入って、エアコンを点けなくても涼しく過ごせたりします。小学校が近いので平日の日中は子どもの声が聞こえたりもしますが、閑静なエリアにあるので基本的には静かに過ごせますよ。

リノベするなら
間取りを自由にできるのはもちろん、収納棚やディスプレイ棚を好きなところに造ることができるのもリノベの魅力。リビングの造作棚に思い出の品をたくさん飾って。

洗面・浴室・トイレ

きれいに維持されている水まわり。一度修繕されているので古さは感じない
リノベするなら
段差のないフルフラットな床や水まわりの間口を広くすると車椅子でも生活しやすく、長く住まうことができますよ。

個室

個室はすべて窓付き。7.6帖の個室には大型のクロゼットが追加されているので収納力も高い
和室はLDKに隣接しているので襖を開放すればさらに広さを感じる

バルコニー

洗濯物や布団を干すのに充分な広さのバルコニー。横浜市の海沿いの街並みがよく見える
スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら

お部屋の外

駐車場は平置きタイプ。屋根付きの駐輪場でバイク置き場と兼用
ゴミ置き場は屋外の敷地内に設置
スムナラ

訪れたときに実際の築年数よりも古さを感じませんでしたし、管理がしっかり行き届いているのだと思いました。

売主さん

昔は管理人さんが住み込みでいらっしゃったりしましたが、今はシフトごとに来られてきれいに維持してくれています。ゴミ置き場もいつもきれいですし、大規模修繕もしっかり行われています。管理面で不安に思ったことはありません。昔は子育て世代が多かったですが、今は静かに暮らしている方が多いので、生活音も気になることはありませんよ。

人気の横浜エリアから程よい距離にあり、静かで自然環境も豊か。利便性と住み心地の良さを両立しているマンションです。角部屋で部屋数と収納も充実しており、子供のいるご家族でも気兼ね無くゆったり住めるお部屋ではないでしょうか。一部リフォーム済みですが、リノベーションを行ってより快適で長期的な住まいをつくってみてはいかがでしょう。

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