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駅からの距離、路線の利便性、周辺環境(商業施設・学校・病院など)を総合的に評価しています。
築年数、耐震基準、構造(RC/SRC)、総戸数、管理体制、修繕積立金の状況などを評価しています。
エリア相場との比較、坪単価、資産性、将来的な売却可能性を評価しています。
専有面積、間取りの使いやすさ、向き・採光、階数、設備の充実度を評価しています。
田園都市線駒沢駅から徒歩約12分、人気の三軒茶屋駅からも徒歩約14分の閑静で治安の良いエリアにある戸建物件です。2020年築と築浅で、天窓やルーフバルコニーが設けられた開放感のある設えや、床暖房、エネファーム、EV車用の電源といった充実の設備も魅力。ご家族で末永く安心して過ごせる環境が整っています。
| 価格 | 15,980万円 |
|---|---|
| 管理費 | - |
| 修繕積立金 | - |
| その他費用 | - |
| 間取り | その他(4LDK) |
| 占有面積 | 106.40m² |
| 土地面積 | 126m² |
| バルコニー面積 | - |
| ルーフバルコニー面積 | - |
| 物件階数 | - |
| 総地上階数 | 2階建 |
| 構造 | W(木造) |
| 総戸数 | 1戸 |
| 築年月 | 2020年12月(築5年) |
| 現況 | 所有者居住中 |
| 引き渡し日 | 相談 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 方位 | 南 |
| 管理形態 | 自主管理 |
| 修繕状況 | - |
| 取引形態 | 媒介 |
| 管理会社 | - |
| 設計・施工会社 | - |
| 駐車場 | - |
| 建物設備 | 床暖房, 専用庭, ルーフバルコニー, 追い焚き機能, モニター付きインターホン |
| 共有施設 | 駐車場 |
| ペット | ペット可 |
| アクセス | 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩12分 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩14分 東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩15分 |
| 住所 | 東京都世田谷区上馬1丁目 |
| 制限事項(特定事項) | - |
住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
田園都市線の駒沢大学駅と三軒茶屋が両方利用できる場所ということで、用事に合わせて使い分けられて便利そうです。
子どもと出かけるときは少し近い駒沢公園駅を使って二子玉川に行ったり、渋谷方面に向かう時は三軒茶屋駅を使っています。日常の買い物は三軒茶屋駅周辺を利用することが多いですね。物件から10分圏内にオオゼキとサミットがあるので便利ですよ。
近隣のオススメのお店を教えてください。
三軒茶屋方面に美味しい飲食店が多いのですが、特にロス タコス アスーレスというタコス屋さんが有名ですね。いつも大勢の人が並んでいます。池尻大橋にもよく足を伸ばしますが、TOLO PAN TOKYO が好きでよく利用しています。
お住まいのある辺りは駅から少し離れた閑静なエリアで落ちついた生活を送れそうですね。実際住んでいてどういった印象をお持ちですか?
駅前の賑やかさから離れていて夜は静かですが、明るくて程よく人通りもあるので道中で怖さを感じるようなことはありません。学校や保育園なども多く「待機児童が毎年出て大変」という話も耳にしないので、子育て世帯にも良い場所だと思います。
下り方面は二子玉川や中央林間にも乗り換え無しで向かえて、江の島方面にも足を伸ばせます。上りは渋谷で、三軒茶屋から乗れば4分ほどで到着します。
中目黒方面や下北沢方面に行くにはバスが便利です。子どもと出かけるときには乗り換える必要もないので楽ですよ。
高速道路の入口が近いので、都内を回るのはもちろん遠出にも便利です。
飲食店が豊富な三軒茶屋が近いので、気軽に訪れやすい行きつけのお店を見つけたいですね。渋谷に近いですが、下り方面にも二子玉川、溝口、南町田グランベリーパークといった魅力的な街が多いので、そちらにも積極的に足を運んでみるのもおもしろそうです。
物件について、売主さんに教えていただきました。


部屋数と収納力もバツグン、設備も充実した築浅の戸建物件です。天井が高く天窓が設けられたリビングは自然光が降り注ぐ開放感的な空間。理想的な家族団欒の時間が過ごせそうです。




リビングは天井が高いので実際の広さよりも広く感じますね。天窓は、夏は閉めていますが、それ以外は開放していて、特に冬は心地の良い日差しが差し込んで気持ちがいいですよ。




1階、2階で季節ごとに過ごしにくいとか湿気が溜まりやすいといった差は特にありません。2階のリビングに床暖房が備わっていて冬でも温かいのですが、おかげで1階も冷え込むことがありません。どこにいても一年中快適に過ごせます。




内装だけでなく、充実した設備も非常に魅力的に感じました。
リビングに床暖房、お風呂にテレビやミストサウナがあったり、駐車場には充電用のコンセントなど充実していると思います。設備は豊富ですが、エネファームなので電気代が安く抑えられるのもこの家の魅力です。
都心近郊で二駅が利用できる立地の戸建とは思えないほど、ゆとりのある規模感と充実した設備で理想的なライフスタイルを追求しやすく、育ち盛りの子どもを持つファミリー層の長期の住まいとしても非常にオススメです。この機会にご家族との都内でリッチな戸建住まいを検討してみてはいかがでしょうか。