【成約済み】都心近郊に佇む、天窓から降り注ぐ自然光が気持ち良いリッチな築浅戸建物件「世田谷区上馬1丁目」戸建

内観
外観
その他
間取り図

築浅・充実設備・ペット可の戸建て、理想的なファミリーライフを実現

世田谷区上馬1丁目 戸建
スムナラAIによる総合評価
S
評価基準について?
詳細評価
立地: S 建物: SS 価格: A 空間: SS 立地 建物 価格 空間
平米単価
本物件
¥150万/㎡
エリア相場
¥126万/㎡
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価格15,980万円
管理費
修繕積立金
間取りその他(4LDK)
専有面積106.40㎡
築年月2020年12月
階数
総階数2階建
総戸数1戸
構造W(木造)
土地権利所有権
方位
管理形態自主管理
アクセス駒沢大学駅 徒歩12分 / 三軒茶屋駅 徒歩14分
現況所有者居住中
ペットペット可
総合 S
築浅・充実設備・ペット可の戸建て、理想的なファミリーライフを実現
2020年築の築浅戸建てで、天窓から降り注ぐ自然光が魅力的な開放感あふれるリビングが特徴です。床暖房・ミストサウナ・エネファーム・EV充電設備など設備が非常に充実しており、ルーフバルコニーでは都心近郊とは思えない贅沢な時間を過ごせます。駒沢大学駅・三軒茶屋駅の2駅利用可能で、渋谷まで20分程度の好立地。ペット可である点も大きな魅力で、愛犬・愛猫と広々とした空間で暮らせます。スムナラ調べでは相場よりやや高めの価格設定ですが、築浅で設備充実を考えると納得感のある物件です。
立地 S
駒沢大学・三軒茶屋の2駅利用可、都心アクセス良好な閑静エリア
田園都市線駒沢大学駅徒歩12分、三軒茶屋駅徒歩14分の2駅利用可能な立地です。三軒茶屋からは渋谷まで4分、駒沢大学からは二子玉川方面にもアクセス良好で、用途に応じて使い分けができます。駅前の賑やかさから離れた閑静な住宅地で、夜は静かながら明るく安全な環境。近隣に世田谷区立旭小学校や野沢こども園があり、子育て世帯にも優しい立地です。オオゼキやサミットが徒歩10分圏内にあり、日常の買い物も便利。駒沢オリンピック公園も徒歩17分で、休日のレジャーにも恵まれています。
建物 SS
2020年築の築浅木造戸建て、充実設備で快適な住環境
2020年12月築の築浅木造戸建てで、天井が高く天窓が設けられた開放感のある2階リビングが魅力です。床暖房、ミストサウナ機能付き浴室、エネファーム、EV充電用200Vコンセントなど、現代的なライフスタイルに対応した充実の設備を完備。ルーフバルコニーは13帖の広さがあり、プライベートな屋外空間を満喫できます。宅配ボックスも設置され、留守中も安心です。戸建てのため管理費・修繕積立金の負担がなく、ランニングコストを抑えながら質の高い住環境を実現できます。各個室は5帖以上の広さがあり、家族それぞれが快適に過ごせる間取りです。
価格 A
相場よりやや高めも築浅・設備充実を考慮すると妥当な価格設定
スムナラ調べによると、駒沢大学エリアの相場は平米単価約126万円。本物件は約150万円と相場より約19%高めの価格設定です。この価格差の理由は、2020年築の築浅であること、天窓・床暖房・ミストサウナ・エネファーム・EV充電設備など設備が非常に充実していること、13帖のルーフバルコニーなど付加価値の高い仕様によるものです。戸建てのため管理費・修繕積立金の負担がなく、長期的なランニングコストを考慮すると、初期投資が高くても総コストでのメリットは大きいと言えます。築浅で設備充実の戸建てを求める方には妥当な価格帯です。
空間 SS
天窓からの自然光と充実設備、ペットも快適な住空間
2階のLDKは天窓から自然光が降り注ぎ、天井が高く実際の広さ以上の開放感を演出しています。床暖房が設置されており、冬場も足元から温かく快適に過ごせます。キッチンはカウンタータイプで、家事をしながら家族の様子を見守れる設計です。浴室にはミストサウナ機能とテレビが備わり、リラックスタイムを充実させられます。13帖のルーフバルコニーは水道完備で、ガーデニングや大掛かりな掃除も楽々。ペット可のため、愛犬・愛猫も広い専用庭やルーフバルコニーでのびのびと過ごせる環境です。各個室には窓が設けられ、採光と換気も良好です。
総括
築浅戸建てで充実した設備とペットとの暮らしを求める方に
築浅で設備充実の戸建てを求めるファミリー層に最適です。特に小さなお子様がいる世帯には、専用庭やルーフバルコニーでの遊び場、近隣の保育園・小学校の充実がメリット。ペットと暮らしたい方にも、広い室内空間と専用庭・ルーフバルコニーで愛犬・愛猫が快適に過ごせる環境です。リモートワークが多い方には、天窓からの自然光が気持ち良い2階リビングでの在宅勤務も魅力的。都心アクセスを保ちながら、戸建ての開放感と充実設備を手に入れたい方におすすめします。
スムナラAI 評価基準

立地評価のポイント

駅からの距離、路線の利便性、周辺環境(商業施設・学校・病院など)を総合的に評価しています。

建物評価のポイント

築年数、耐震基準、構造(RC/SRC)、総戸数、管理体制、修繕積立金の状況などを評価しています。

価格評価のポイント

エリア相場との比較、坪単価、資産性、将来的な売却可能性を評価しています。

空間評価のポイント

専有面積、間取りの使いやすさ、向き・採光、階数、設備の充実度を評価しています。

世田谷区 上馬1丁目 2階建

田園都市線駒沢駅から徒歩約12分、人気の三軒茶屋駅からも徒歩約14分の閑静で治安の良いエリアにある戸建物件です。2020年築と築浅で、天窓やルーフバルコニーが設けられた開放感のある設えや、床暖房、エネファーム、EV車用の電源といった充実の設備も魅力。ご家族で末永く安心して過ごせる環境が整っています。

物件詳細

価格15,980万円
管理費-
修繕積立金-
その他費用-
間取りその他(4LDK)
占有面積106.40m²
土地面積126m²
バルコニー面積-
ルーフバルコニー面積-
物件階数-
総地上階数2階建
構造W(木造)
総戸数1戸
築年月2020年12月(築5年)
現況所有者居住中
引き渡し日相談
土地権利所有権
方位
管理形態自主管理
修繕状況-
取引形態媒介
管理会社-
設計・施工会社-
駐車場-
建物設備床暖房, 専用庭, ルーフバルコニー, 追い焚き機能, モニター付きインターホン
共有施設駐車場
ペットペット可
アクセス
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩12分
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩14分
東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩15分
住所東京都世田谷区上馬1丁目
制限事項(特定事項)-

毎月の支払い目安

ローンの目安約436,400円
管理費-
修繕積立金-
合計約436,400円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

田園都市線の駒沢大学駅と三軒茶屋が両方利用できる場所ということで、用事に合わせて使い分けられて便利そうです。

売主さん

子どもと出かけるときは少し近い駒沢公園駅を使って二子玉川に行ったり、渋谷方面に向かう時は三軒茶屋駅を使っています。日常の買い物は三軒茶屋駅周辺を利用することが多いですね。物件から10分圏内にオオゼキとサミットがあるので便利ですよ。

飲食店や商業施設が豊富で賑わう三軒茶屋駅は物件より徒歩約14分
生鮮食品の品揃えに定評のあるオオゼキ野沢店は物件より徒歩約10分。同じ通り沿いにサミットもある
スムナラ

近隣のオススメのお店を教えてください。

売主さん

三軒茶屋方面に美味しい飲食店が多いのですが、特にロス タコス アスーレスというタコス屋さんが有名ですね。いつも大勢の人が並んでいます。池尻大橋にもよく足を伸ばしますが、TOLO PAN TOKYO が好きでよく利用しています。

その他周辺施設
  • ローソン 世田谷野沢二丁目店(物件より徒歩約4分)
  • セブン-イレブン 世田谷野沢2丁目店(物件より徒歩約6分)
  • マルエツ 真中店(物件より徒歩約14分)

物件の周りをお散歩

スムナラ

お住まいのある辺りは駅から少し離れた閑静なエリアで落ちついた生活を送れそうですね。実際住んでいてどういった印象をお持ちですか?

売主さん

駅前の賑やかさから離れていて夜は静かですが、明るくて程よく人通りもあるので道中で怖さを感じるようなことはありません。学校や保育園なども多く「待機児童が毎年出て大変」という話も耳にしないので、子育て世帯にも良い場所だと思います。

1964年開催の東京オリンピックの会場としても知られる駒沢オリンピック公園まで徒歩約17分
その他周辺施設
  • 世田谷区立旭小学校(物件より徒歩約3分)
  • 野沢こども園(物件より徒歩約3分)
  • 駒沢保育園(物件より徒歩約10分)

お出かけするなら

電車なら

下り方面は二子玉川や中央林間にも乗り換え無しで向かえて、江の島方面にも足を伸ばせます。上りは渋谷で、三軒茶屋から乗れば4分ほどで到着します。

バスなら

中目黒方面や下北沢方面に行くにはバスが便利です。子どもと出かけるときには乗り換える必要もないので楽ですよ。

車なら

高速道路の入口が近いので、都内を回るのはもちろん遠出にも便利です。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

飲食店が豊富な三軒茶屋が近いので、気軽に訪れやすい行きつけのお店を見つけたいですね。渋谷に近いですが、下り方面にも二子玉川、溝口、南町田グランベリーパークといった魅力的な街が多いので、そちらにも積極的に足を運んでみるのもおもしろそうです。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

2020年2月築、2階建ての戸建

間取り図

土地面積165.91㎡、建物面積106.4㎡の4LDK+ルーフバルコニー
スムナラ

部屋数と収納力もバツグン、設備も充実した築浅の戸建物件です。天井が高く天窓が設けられたリビングは自然光が降り注ぐ開放感的な空間。理想的な家族団欒の時間が過ごせそうです。

玄関

階段を登った少し高い位置にある玄関。玄関前は私道なので車通りを気にする必要がない。玄関土間は充分広く、家族で利用しても窮屈さはない。大型のシュークロゼットが備わっている
リノベするなら
玄関土間はモルタルで仕上げると凹凸がなくお掃除が楽に。独特の風合いや経年変化も味になります。

LDK

リビングは2階。天窓など自然光を取り入れる内装となっておりとても明るい空間。天窓にはシャッターがあり、その時の気候に合わせて開閉できる
奥行きがしっかりしたキッチン。カウンタータイプで家事をしながらリビングの様子をうかがいやすい
売主さん

リビングは天井が高いので実際の広さよりも広く感じますね。天窓は、夏は閉めていますが、それ以外は開放していて、特に冬は心地の良い日差しが差し込んで気持ちがいいですよ。

リノベするなら
細かく区切られた間取りを広々LDKにリノベーション。中央に佇むキッチンの腰壁はカウンターのようで、家族の会話を弾ませます。

洗面・浴室・トイレ

ファミリーに適した広い脱衣所と浴室。浴室にはミストサウナ機能が備わっている。トイレは1、2階に設置。設備も新しく消耗も少ない
リノベするなら
水まわりをグレーで統一するとシックでホテルのような印象に。リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。

個室

各個室5帖以上の広さがあり、内装も若干異なる。必ず窓が設けられていて、採光と換気の動線が取れるようになっている
売主さん

1階、2階で季節ごとに過ごしにくいとか湿気が溜まりやすいといった差は特にありません。2階のリビングに床暖房が備わっていて冬でも温かいのですが、おかげで1階も冷え込むことがありません。どこにいても一年中快適に過ごせます。

バルコニー

屋上にはルーフバルコニー。13帖という広さで2人掛けの屋外用ソファを2つとテーブル、大型のパラソルをおいてもかなり余裕がある。高い建物は周辺にないので眺望も良い
水道も通っているので、ガーデニングや大掛かりな掃除も楽

その他

車庫は横幅だけでなく高さと奥行きもあるので、ハイルーフタイプや走破性に優れた車高の高い車種でも停められる。電気自動車やプラグインハイブリッド車に対応した200Vの充電用コンセントも設置
玄関前にポストとともに宅配ボックスもあるので留守中も安心。ガーデニングも行える十分な広さの庭もある
スムナラ

内装だけでなく、充実した設備も非常に魅力的に感じました。

売主さん

リビングに床暖房、お風呂にテレビやミストサウナがあったり、駐車場には充電用のコンセントなど充実していると思います。設備は豊富ですが、エネファームなので電気代が安く抑えられるのもこの家の魅力です。

都心近郊で二駅が利用できる立地の戸建とは思えないほど、ゆとりのある規模感と充実した設備で理想的なライフスタイルを追求しやすく、育ち盛りの子どもを持つファミリー層の長期の住まいとしても非常にオススメです。この機会にご家族との都内でリッチな戸建住まいを検討してみてはいかがでしょうか。

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