川越駅徒歩圏・南向き!買い物も通勤も快適な好立地マンション「モナークマンション川越Ⅱ」4階

内観
外観
その他
間取り図

相場より28%割安!小江戸川越で始める、コスパ重視の暮らし

モナークマンション川越Ⅱ
スムナラAIによる総合評価
A
評価基準について?
詳細評価
立地: B 建物: A 価格: SS 空間: S 立地 建物 価格 空間
平米単価
本物件
¥24万/㎡
エリア相場
¥33万/㎡
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価格1,350万円
管理費9,530円
修繕積立金8,870円
間取り2LDK+S(納戸)
専有面積56.84㎡
築年月1993年11月
階数4階
総階数6階建
総戸数44戸
構造RC(鉄筋コンクリート)
土地権利所有権
方位
管理形態一部委託管理
アクセス東武東上線 川越駅 徒歩20分
現況空家
ペット不明
総合 A
相場より28%割安!小江戸川越で始める、コスパ重視の暮らし
築30年超ながら新耐震基準で安心、2LDK+納戸の約57㎡というゆとりある間取りが魅力の物件です。最大のポイントは価格の安さで、スムナラ調べでは川越エリアの相場より約28%割安というコストパフォーマンスの良さ。駅から徒歩20分とやや距離がありますが、目の前にスーパーがあり日常の買い物は非常に便利です。南向きで明るいリビングと、対面キッチンで家族との会話も弾む住空間。小江戸の風情ある街並みを生活圏に、マイホームをお得に手に入れたい方にとって検討価値の高い一棟です。
立地 B
川越駅から徒歩圏内、生活利便性の高い住宅街
川越駅から徒歩20分とやや距離がありますが、バスや自転車を活用することで不便さは軽減されます。何より物件目の前にスーパーがあり、朝の買い忘れや夜遅い帰宅時の買い物も気軽に済ませることができます。周辺にはビバホーム、カインズ、ニトリなどの大型店舗も充実し、日用品の調達に困ることはありません。また、小江戸川越の歴史的街並みが身近にあり、休日の散策やグルメ巡りも楽しめる文化的な魅力もこのエリアならではの特色です。
建物 A
新耐震基準で安心、適度な規模のRC造マンション
1993年築で新耐震基準適合のRC造6階建て、総戸数44戸という適度な規模で管理しやすいマンションです。修繕積立金は月額8,870円で、㎡単価にすると約156円と相場(200〜250円程度)よりやや低めの設定。将来的な値上げの可能性もありますが、現在の負担は軽く抑えられています。管理費は月額9,530円と標準的な水準で、管理形態は一部委託管理となっています。建物には追い焚き機能が設置されており、快適なバスタイムを過ごせます。築30年を経過していますが、RC造の耐久性と適切な管理により長期居住が期待できます。
価格 SS
川越エリア相場より28%も割安な価格設定
スムナラ調べによると、川越エリアの相場は平米単価約33万円。本物件は約24万円と相場より約28%も割安な価格設定となっています。この割安感の主な理由は駅から徒歩20分という距離と築30年超という築年数ですが、バス便や自転車利用で駅アクセスは解決でき、新耐震基準の安心感もあります。総額1,350万円という価格は、初回購入や投資用としても手が届きやすく、川越エリアでマイホームを持ちたい方にとって非常に魅力的な水準です。コストパフォーマンスを重視する方には見逃せない物件といえるでしょう。
空間 S
南向きで明るい2LDK+納戸、機能的な住空間
南向きの大きな窓から自然光がたっぷり入る約10.4畳のLDKは、家族が自然と集まる心地よい空間。対面キッチンで料理をしながら家族との会話も弾み、子どもの様子を見守りながらの家事も安心です。6畳の和室は寝室や客間として、約4畳の納戸は書斎や在宅ワークスペースとして活用でき、約57㎡の面積を有効に使える間取り設計。追い焚き機能付きのお風呂で快適なバスタイムも楽しめます。バルコニーからは戸建て住宅街の落ち着いた景色が広がり、開放感のある住環境を実現しています。
総括
初回購入・投資用・川越愛好家におすすめ
マイホームを手頃な価格で手に入れたい初回購入者の方、川越エリアでの投資用物件をお探しの方に最適です。徒歩20分の距離を許容でき、バスや自転車での移動に抵抗のない方なら生活利便性も十分。小江戸川越の文化的な魅力を日常に取り入れたい方、コストパフォーマンスを重視してエリア相場より安く購入したい方にとって検討価値の高い物件です。
スムナラAI 評価基準

立地評価のポイント

駅からの距離、路線の利便性、周辺環境(商業施設・学校・病院など)を総合的に評価しています。

建物評価のポイント

築年数、耐震基準、構造(RC/SRC)、総戸数、管理体制、修繕積立金の状況などを評価しています。

価格評価のポイント

エリア相場との比較、坪単価、資産性、将来的な売却可能性を評価しています。

空間評価のポイント

専有面積、間取りの使いやすさ、向き・採光、階数、設備の充実度を評価しています。

モナークマンション川越Ⅱ

静かな住宅街で心地よい時間を過ごし、休日は小江戸の風情ある町並みで散策やグルメを満喫。買い物の便利さ、家族との距離感、そして落ち着いた住環境も大きな魅力。今回は、川越市小仙波町にある、ゆったりとした間取りと暮らしやすさが魅力の2LDK+Sマンションをご紹介します。

物件詳細

価格1,350万円
管理費9,530円/月
修繕積立金8,870円/月
その他費用-
間取りその他(2LDK+S(納戸))
占有面積56.84m²
土地面積-
バルコニー面積-
ルーフバルコニー面積-
物件階数4階
総地上階数6階建
構造RC(鉄筋コンクリート)
総戸数44戸
築年月1993年11月(築32年)
現況空家
引き渡し日即引渡可
土地権利所有権
方位
管理形態一部委託管理
修繕状況-
取引形態媒介
管理会社-
設計・施工会社-
駐車場-
建物設備追い焚き機能
共有施設駐輪場, 駐車場, EV
ペット-
アクセス
東武東上線 川越駅 徒歩20分
住所埼玉県川越市仙波町4-13-1モナークマンション川越Ⅱ
制限事項(特定事項)-

毎月の支払い目安

ローンの目安約36,900円
管理費9,530円/月
修繕積立金8,870円/月
合計約55,300円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

川越駅は人も多くて活気がありますね。日用品の買い物に困ることはなさそうですね。どういったスーパーでお買い物をしますか。

売主さん

駅は活気があるから、ちょっとした買い物も外食も気軽だし、心が弾む感じ。お友達が遊びに来ても「川越いいところだね」って必ず言ってくれるので嬉しいんですよね。
目の前にスーパーがあって、忙しい日常の中で本当に大きなポイントです。朝ごはんのパンを買い忘れても、パッと行ける距離。夜遅くまで営業しているから、仕事で帰りが遅くなっても「晩ごはん何か買って帰ろ」って気軽に寄れるんですよね。

売主さん

他にも「オーケー川越店」はディスカウント系で、安くまとめ買いしたい時に活躍してくれます。生鮮食品なら「生鮮市場TOP川越店」や「角上魚類」が鮮度抜群で、お惣菜も美味しくて大満足。用途に合わせてお店を使い分けできるので、毎日の買い物がちょっと楽しくなりますよ!

スムナラ

本当に充実していますよね。住みやすそうな印象がありますね!

売主さん

駅まで少し歩く距離がありますが、実際に住んでみると、バスを利用したり自転車を利用したりとあまり不便さも感じなくなります。

スムナラ

確かに、ちょっとした運動に歩いても良い距離ですしね。治安面はいかがですか?

売主さん

川越駅前は、飲み屋街など人が集まりやすいのですが全体としては「歴史や文化があり、生活も便利で、安心して暮らせるまち」という印象で、実際に住んでいても満足しています。

JR川越線と東武東上線が乗り入れる駅。駅直結の商業施設や大きなバスターミナルがあり、小江戸川越の観光拠点
川越駅東口に直結する古くからあるショッピングモール。スーパー、飲食店、100円ショップなどが揃っており、特に生活用品の買い出しに便利
その他周辺施設

・川越マイン 川越駅から徒歩3分
・スターバックス コーヒー ルミネ川越店 川越駅から徒歩1分
・ガスト 川越駅前店 川越駅から徒歩4分

物件の周りをお散歩

スムナラ

マンションの周りはどのような雰囲気でしょうか?

売主さん

生活の便利さと落ち着いた環境がバランスいいと思います。スーパーやホームセンター、大型商業施設が周辺に揃っていてなにかと便利なんです。少し足を伸ばせば「小江戸」らしい風情ある街並みや歴史的建造物も楽しめて、散歩が日課になるくらい気持ちがいいんですよ。

スムナラ

たしかに大型店舗がたくさんありますね。

売主さん

ビバホームとか、カインズもありますしニトリに島忠もあって楽しいですね。

スムナラ

子育て世代にはどうでしょうか?公園や保育園、病院などの環境は充実していますか?

売主さん

保育園も複数あるため、家庭のスタイルに合わせて選べるのが魅力だと思います。病院も埼玉医科大学総合医療センターなど、急な体調不良にも対応できるので安心ですよ。

映画館やゲームセンター、新設されたアスレチックなど多様な施設を擁する複合商業施設。駐車場も広いため車でのアクセスも便利
平日のランチはコスパが良く、お肉がたっぷり入った豚汁や生姜焼きが人気
その他周辺施設

・ベルク 川越小仙波店 物件から徒歩1分
・ドン・キホーテ 川越店 物件から自転車で3分
・セブン-イレブン 川越小仙波店 物件から徒歩6分

お出かけするなら

電車なら

ムーミンバレーパーク&メッツァビレッジはいかがでしょう。川越駅から電車とバスで約1時間ほど。北欧の世界観を楽しめる施設が充実していて、自然の中でゆったり過ごしたいファミリーやカップルにぴったりです。湖畔でのんびり過ごすのも素敵ですね。

車なら

迫力ある岩畳やライン下りが楽しめる長瀞渓谷は車で1時間ほど。自然を感じながらリフレッシュするのにぴったりの場所です。秩父神社やわらじカツ丼など、グルメや歴史にも触れられますよ!

私がこの街に住むなら…

スムナラ

川越氷川神社や川越まつりなど、地域ならではのイベントに気軽に参加できるのも大きな魅力ですね。観光地に住むことで、日常にちょっとした非日常をプラスできる暮らしが叶いそう。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

目の前にはスーパーがある好立地

<間取り図>

築年1993年11月の2LDK+S(納戸)
スムナラ

南向きの大きな窓から差し込むやわらかな光にリビング全体が自然光で包まれていて、開放感抜群!

<玄関>

コンパクトでシンプルな玄関スペース。シューズボックスも設置済みで、日常使いの靴をすっきり収納
リノベするなら

玄関のアクセントウォールには、繊細な柄のタイルをセレクト。空間にリズムと奥行きをもたらし、訪れる人の目を引く印象的なエントランスに仕上がっています。

<LDK>

南向きでバルコニーが広くて日当たりがとても良い。キッチンと合わせて約10.4帖
対面キッチンなので、料理しながら家族との会話も弾み、子どもがリビングで遊んでいる様子を見守りながらお料理できる◎
売主さん

「家族が自然と集まってくる場所」として、このリビングはお気に入りです。家族全員が顔をそろえる心地よい空間なんですよ。

リノベするなら

キッチンと一体になったカウンターは、配膳やちょっとした作業にも便利なスペース。椅子を添えれば食事も楽しめる、暮らしに寄り添う設計です。

<洗面・浴室・トイレ>

しっかりとした広さがあり、収納棚と独立洗面台。洗濯機置き場が一直線に配置されていて、朝の身支度もスムーズ!
リノベするなら

 リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。

<個室>

6帖の和室は家族構成やライフスタイルに合わせて柔軟に使える万能な空間
約4帖の納戸。「プライベート書斎」としても使えるほど良い広さ
こちらは4帖の個室。子ども部屋としてはもちろん、書斎や趣味部屋、在宅ワーク用のスペースとしても十分な広さ
売主さん

「ちょっと自分の時間が欲しいな」というときや、子どもが集中して勉強する場所として、とても頼りになる一部屋。メインルームではないけれど、住まい全体の使い勝手をグンと上げてくれてお気に入りです。

<バルコニー>

周囲は静かな戸建て住宅街で、視界を遮るものも少なく空が広く見渡せる開放感◎
スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら

<その他>

モニタ付きインターホンで安心!(写真左)お風呂はおいだき機能つき(写真右)

<お部屋の外>

広いエントランスは、モダンなつくりで明るい空間
ゴミ捨て場はマンションの外に設置。駐車場と駐車場奥には駐輪場も完備
スムナラ

この辺りの雰囲気や、マンションの住人の方の印象はいかがでしょう?

売主さん

周辺はファミリー層やご年配の方が多く、昭和の下町感のある温かな住民コミュニティが根付いていて、安心して暮らせる印象です。また、蔵造りの町並みが魅力的な「小江戸・川越」の雰囲気も落ち着きますね。
休日の散策や地元行事などを通じて自然と会話が生まれやすく、ご近所付き合いが苦手な方にも心地よく感じられるかもしれません。住む人の層も幅広く、コミュニティとしてのバランスが良く保たれているのも、この街の住みやすさの一端だと実感しています。

川越の情緒あふれる街並みを生活圏に、静かで落ち着いた住環境が魅力のマンションです。大型商業施設や地元スーパーが徒歩圏にあり、日常の買い物にも困りません。駅までは自転車でスムーズにアクセスでき、バス便も豊富。10帖を超えるリビングダイニングに、対面キッチン。和室や個室もゆとりのある設計で、在宅ワークやお子様の勉強部屋にも最適です。子育て世代にもシニア世代にもフィットする、暮らしやすさを備えた物件です!

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