約90㎡のゆとりと明るいリビングが魅力の3LDK「コスモ茅ヶ崎プレシオ」9階

内観
外観
その他
間取り図

湘南暮らしと都心アクセスを両立、相場より大幅割安な高層階ファミリー向け物件

コスモ茅ヶ崎プレシオ リクルートコスモス
スムナラAIによる総合評価
S
評価基準について?
詳細評価
立地: A 建物: S 価格: SS 空間: S 立地 建物 価格 空間
平米単価
本物件
¥23万/㎡
エリア相場
¥45万/㎡
スムナラ調べで相場を確認 →
価格1,980万円
管理費7,000円
修繕積立金17,090円
間取り3LDK
専有面積86.7㎡
築年月1989年4月
階数9階
総階数11階建
総戸数不明
構造RC
土地権利所有権
方位
管理形態全部委託
アクセス茅ケ崎駅 バス12分
現況所有者居住中
ペット不明
総合 S
湘南暮らしと都心アクセスを両立、相場より大幅割安な高層階ファミリー向け物件
茅ヶ崎という湘南エリアで約90㎡の広々3LDK、9階の高層階から海や富士山を望める贅沢な住環境が魅力です。コスモはリクルートコスモスのスタンダードブランドで、管理体制に定評があり築36年でも安心して長期居住できます。スムナラ調べでは相場より約49%割安と圧倒的なコストパフォーマンスを実現。バス便という立地条件はありますが、海や自然に囲まれた湘南ライフと都心への通勤を両立できる稀少な物件です。南向きの明るいリビングと各居室の使い勝手も良く、家族それぞれの時間を大切にできる間取り設計。修繕積立金も適正水準で将来への備えも安心です。
立地 A
湘南の自然と利便性を両立するバランスの良い立地
茅ケ崎駅からバス12分、最寄りバス停「今宿」まで徒歩4分の立地です。湘南らしい海や自然に囲まれながら、駅直結のラスカ茅ヶ崎での買い物、都心への通勤も可能な住環境が整っています。バス便のため都心部の駅近物件と比べると利便性は劣りますが、その分海まで自転車10分、富士山も望める贅沢な環境を手に入れられます。周辺は落ち着いた住宅街で治安も良好、スーパーや公園も充実しており、特に自然豊かな環境での子育てを重視するファミリー層には魅力的な立地条件です。
建物 S
新耐震基準のRC造11階建て、コスモブランドの安心管理
1989年築の新耐震基準適合、RC造11階建ての堅牢な構造です。コスモはリクルートコスモスのスタンダードブランドで、管理会社による長期的な維持管理体制が整っており、築36年でも安心して居住できます。修繕積立金は月額17,090円で、㎡単価約197円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準を維持。管理費は月額7,000円と86.7㎡の規模にしては非常にリーズナブルです。エレベーター2基設置で朝の通勤時も待ち時間が少なく、オートロックや駐車場・駐輪場も完備。建物設備として浴室乾燥やモニター付きインターホンも設置されています。
価格 SS
エリア相場の半額以下、驚異的なコストパフォーマンス
スムナラ調べによると、茅ヶ崎エリアの相場は平米単価約45万円。本物件は約23万円と相場より約49%も割安で、圧倒的なコストパフォーマンスを実現しています。この大幅な割安感の主な理由は、駅からバス12分という立地条件と築36年という建物経年によるものです。しかし新耐震基準でコスモブランドの管理体制、約90㎡の広々とした間取り、9階高層階からの眺望を考慮すると、非常にお買い得な価格設定です。同じ予算で都心部では40㎡程度しか手に入らないことを考えると、広さと住環境を重視する方には見逃せない物件と言えるでしょう。
空間 S
約90㎡のゆとり空間、南向きの明るい住環境
3LDK・86.7㎡の間取りは、ファミリー世帯が快適に暮らすのに十分な広さを確保しています。特にリビングダイニングは約16帖と開放感があり、南向きの大きな窓から自然光がたっぷり差し込みます。9階の高層階からはバルコニーで富士山や湘南の花火も楽しめ、都市部では味わえない贅沢な眺望が日常となります。リビング隣接の和室は寝室や客間として活用でき、リビングと合わせれば約22帖の大空間としても利用可能。浴室乾燥機やモニター付きインターホンなどの設備も整っており、快適な住生活をサポートします。各設備の光熱費は個人負担となります。
総括
湘南ライフを満喫したいファミリー世帯に最適
海や自然に囲まれた環境で子育てをしたいファミリー世帯、都心の高額物件より広さと住環境を重視したい方、バス便でも構わないので湘南エリアでの暮らしに憧れる方におすすめです。また在宅ワーク中心で通勤頻度が少なく、自然豊かな環境でのびのびと生活したい方にも最適。相場より大幅に割安なため、購入予算を抑えてリノベーションに回したい方、将来的な住み替えを視野に入れながらも当面は広々とした住空間を楽しみたい方にも適しています。
スムナラAI 評価基準

立地評価のポイント

駅からの距離、路線の利便性、周辺環境(商業施設・学校・病院など)を総合的に評価しています。

建物評価のポイント

築年数、耐震基準、構造(RC/SRC)、総戸数、管理体制、修繕積立金の状況などを評価しています。

価格評価のポイント

エリア相場との比較、坪単価、資産性、将来的な売却可能性を評価しています。

空間評価のポイント

専有面積、間取りの使いやすさ、向き・採光、階数、設備の充実度を評価しています。

コスモ茅ヶ崎プレシオ

海辺の自然に癒される日常と、便利な生活環境のどちらも手に入る暮らし。朝は潮風を感じながら散歩を楽しみ、休日は湘南エリアでグルメやショッピングを満喫。そんなちょうどいいバランスが叶う街、茅ヶ崎。海も緑も近くにありながら、都心へのアクセスもスムーズ。今回は、開放感あふれるリビングとゆとりある間取りが魅力の3LDKの物件をご紹介します。

物件詳細

価格1,980万円
管理費7,000円/月
修繕積立金17,090円/月
その他費用-
間取り3LDK
占有面積86.7m²
土地面積-
バルコニー面積-
ルーフバルコニー面積-
物件階数9階
総地上階数11階建
構造RC(鉄筋コンクリート)
総戸数-
築年月1989年4月(築36年)
現況所有者居住中
引き渡し日相談
土地権利所有権
方位
管理形態全部委託管理
修繕状況-
取引形態媒介
管理会社-
設計・施工会社-
駐車場-
建物設備WIC, 浴室乾燥, モニター付きインターホン
共有施設オートロック, 駐輪場, 駐車場, バイク置き場, EV
ペット-
アクセス
JR東海道本線(東京~熱海) 茅ケ崎駅 バス12分
住所神奈川県茅ヶ崎市今宿396コスモ茅ヶ崎プレシオ
制限事項(特定事項)-

毎月の支払い目安

ローンの目安約54,100円
管理費7,000円/月
修繕積立金17,090円/月
合計約78,190円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

マンションの最寄り駅は茅ヶ崎駅とのことですが、茅ヶ崎駅周辺の雰囲気はどのような感じでしょうか。

売主さん

茅ヶ崎駅周辺は、湘南らしいゆったりとした雰囲気ですね。それに駅直結の「ラスカ茅ヶ崎」には日用品からファッション、飲食店まで揃っていて活気があります。海が近く、サーフカルチャーや自然を感じられるのも魅力だと思います。

発車メロディはサザン「希望の轍」。暮らしや観光どちらにも魅力的な駅として多くの人に親しまれている
屋上ガーデンや富士山ビュースポット、BBQ、カフェ・無印・ユニクロなどもあり、通勤ついでの買い物から休日の食事まで便利に楽しめる地域密着の駅ビル
スムナラ

海が近いということで、若者に人気があったり観光客も多かったりすると思いますが、治安面での不安はありますか。

売主さん

街全体としては、「海あり」「自然あり」「利便性あり」のバランスがよく、治安面での不安はほとんどなく、むしろ安心感のある住環境だと感じます。

スムナラ

海があって自然もたくさんあると、子育て環境も良さそうですね。

緑に囲まれたコンパクトな市立美術館です。茅ヶ崎駅から徒歩10〜15分ほど、高砂緑地の松林を抜けるアプローチも好評。館内カフェでは地場野菜たっぷりのランチやガラス張りの大きな窓からの庭の眺めが人気
売主さん

子育て環境としてとても恵まれていると実感しています。落ち着いた住宅地で治安も良く、子育て世帯が増えている印象です。
例えば、休日には家族でサイクリングをしたり、海岸で砂遊びや貝拾いをしたり、特別なお金をかけなくても自然と触れ合える環境が整っています。季節によっては富士山も見えるので、子どもと一緒に「今日は見えるね!」なんて話すのも日常の楽しみのひとつです。

スムナラ

ありがとうございます。とてもうらやましい環境ですね。普段の買い物も不便さはありませんか。

売主さん

最初にお話したラスカ茅ヶ崎や、ロピア、ユーコープやイオンもあるので便利ですよ。特にユーコープは自転車でもすぐなので、買い忘れなどがあった時に助かっています。

その他周辺施設

・ラスカ茅ヶ崎 茅ヶ崎駅から徒歩2分
・トレファクスタイル茅ヶ崎店 茅ヶ崎駅から徒歩3分
・第一カッターきいろ公園 茅ヶ崎駅から徒歩7分

物件の周りをお散歩

スムナラ

マンションから最寄りの茅ヶ崎駅までは、自転車やバスを利用されますか。

売主さん

最寄りの茅ヶ崎駅までは、普段はバスを利用することが多いですね。マンションから徒歩4分の「今宿」バス停から茅ヶ崎駅まで、大体12〜13分くらいで着きます。特に朝の通勤・通学時間帯はバスの本数が多くて、「あ、行っちゃった」と思ってもすぐ次が来るので安心です。
自転車ももちろん使いますよ!駅までは平坦な道なので、電動じゃなくても20分弱くらいでスイスイ行けます。

スムナラ

マンションの近くで、よく利用するお店(飲食店)はどこになりますか。

売主さん

よく利用するお店のひとつが、網元料理あさまる本店です。少し距離はありますが、それでも通いたくなるくらい魅力的な魚料理のお店なんですよ。
店内にはカウンター席もあって、一人でも気軽に立ち寄れますし、2階には広い座敷席があるので、家族での外食や親戚が集まったときにも使いやすいんです。

スムナラ

海が近いということで、魚料理は外せないですね!マンションの周辺で、飲食店以外にもおすすめできる場所を教えていただきたいです!

烏帽子岩や江の島、条件がよければ富士山も望め、「C」のモニュメントは写真スポットとして大人気。オフシーズンは散歩やサーフィン、初日の出や花火大会、サザン芸術花火など一年を通じて「湘南らしさ」を満喫できる聖地のような海水浴場
売主さん

マンションの目の前に公園があります。ちょっと外に出たいときや、子どもを遊ばせたいときにとても便利なんです。春には名前の通り桜が咲いて、お花見気分も味わえてのんびり過ごせます。小さな公園ですが、ちょうどよく見渡せるサイズ感なので、子どもが遊んでいても安心です。

ハワイアンカフェレストラン。広い店内とソファ席で南国気分を味わえる。無料駐車場が広く、休日やランチは待ち時間覚悟ですが、湘南ドライブの立ち寄りスポットとして人気
その他周辺施設

・湘南RESORT SPA 竜泉寺の湯 物件から自転車で4分

・くら寿司 茅ヶ崎今宿店 物件から徒歩6分

・マクドナルド 茅ヶ崎今宿店 物件から自転車で3分

お出かけするなら

電車なら

どちらも乗換は必要ですが、江ノ島や鎌倉方面がおすすめ。とくにハイシーズンは車だと大渋滞に巻き込まれてしまいますが、電車とレンタル自転車などを利用したらとっても快適な時間を過ごせます。約20分~30分でアクセスできます。

車なら

箱根あたりはいかがでしょう。車なら1時間〜1時間半ほど。温泉地として有名な箱根は、家族でのんびり過ごすのにぴったり。美術館やロープウェイ、芦ノ湖など、子どもも楽しめるスポットがたくさんありますよ。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

朝は海岸を散歩して、晴れた日には富士山を望む景色を楽しんだり、週末には江の島や鎌倉まで自転車でカフェ巡りをしたいですね。とても気持ちがリフレッシュできそう!

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

高層階からの眺望は抜群。築年1989年4月の物件

<間取り図>

3LDK、86.7㎡とファミリー層に最適
スムナラ

南向きの大きな窓から自然光がたっぷり差し込んでいて、リビングの奥まで光が届いているのがすぐにわかります。リビングダイニングも開放感たっぷりで、気持ちが落ち着くのを感じました。

<玄関>

ポーチスペースがあり、ちょっとしたプライベート感がある◎
リノベするなら

玄関横に収納スペースを設けることで、アウトドア用品やコート、日用品のストックをひとまとめに管理。
帰宅動線がスムーズになり、リビングに物が溢れにくいすっきりした暮らしが叶います。

<LDK>

リビングは約16.1帖としっかり広さがあり、家族でゆったり過ごせる空間です。ダイニングテーブルや食器棚を置いても圧迫感がなく、まだ十分にスペースがある
売主さん

リビングは約16帖の広さがあり、開放感があります。南向きの窓から光がたっぷり入るので、冬でもポカポカして過ごしやすいですよ。とても気に入ってます。

リノベするなら

広々としたLDKも、室内窓でゆるやかに仕切ることで、家族の気配を感じつつも集中できる空間に。光を遮らず、用途に合わせてメリハリある暮らしをつくれます。

<洗面・浴室・トイレ>

浴室には手すりがついているので安心感があり、高齢の方や小さなお子さんにもやさしい設計◎
リノベするなら

リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。

<個室>

リビングに隣接する和室。リビングと合わせれば、約22帖の広い空間としても利用できる
売主さん

うちではベッドを置いて寝室として使っていますが、もともと畳の部屋なので、布団を敷いてもよし、来客時の客間としてもぴったりだと思います。

<バルコニー>

夏は、茅ヶ崎・平塚・江の島・鎌倉方面の花火が同時に見えることもあるバルコニー
売主さん

とても印象に残っているのが、サザンオールスターズにちなんだイベントの花火。音楽とともに打ち上がるので、まるでライブ会場にいるような感動が味わえました。
おかげでサザンの曲にくわしくなりました笑

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら

<その他>

モニタ付きインターホンも完備

<お部屋の外>

玄関側の眺望。遠くに山々がみえ気持ちいい
エレベーターが2基あるので、朝の通勤・通学時や荷物の多い日でも待ち時間が少なくてとても便利◎
スムナラ

エントランス(写真右)は、屋根付きのアプローチになっているので、雨の日でも濡れずに出入りできるのが便利ですね。ライトアップも程よくあって、安心感と落ち着きがある雰囲気もポイントです。

駐車場と自転車置き場。自転車置き場は、全体が屋根で覆われていて悪天候でも安心
スムナラ

こちらのマンションのお気に入りポイントはどこになりますか。

売主さん

そうですね、9階という高層階なのでバルコニーからの見晴らしが本当に素晴らしいんですよ。晴れた日には富士山がくっきり見えることもありますし、夕暮れ時の空の色がグラデーションになっていく様子を、家にいながらゆっくり眺められるのは贅沢そのものです。
また海までは自転車で10分ほどで行けて、休日はふらっと海辺までお散歩に。潮風を感じながらの時間は、まさに湘南暮らしの醍醐味だと思っています。

スムナラ

とても素敵なエリアですよね。ちなみにマンションの住人はどのような方が多いでしょうか。

売主さん

ファミリー向けの大型マンションということもあって、住人の年齢層は幅広いですが、特に多いのは50〜60代のご夫婦や、30〜40代の子育て世代ですね。最近は若いご家庭の入居も増えてきて、子どもの元気な声が聞こえるようになったのはうれしい変化です。
マンションの中だけのコミュニティも活発ですよ。

茅ヶ崎の心地よい海風と、湘南らしい穏やかな空気感が日常に溶け込む大型マンションです。リゾート感と利便性の両立が叶うエリアでありながら、周辺は落ち着いた住宅街。バス利用で駅までアクセスもスムーズ、周辺にはスーパーや公園も充実しています。約90㎡のゆとりがあり、広々としたリビングと個室のバランスも良く、家族それぞれの時間も大切にできます。湘南ライフを楽しみながら、心地よく暮らすための住まいをお探しの方におすすめの物件です!

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