「RELiS藤沢本町 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「RELiS藤沢本町 2階」の間取りは2、専有面積は64.23m²、主方位は西です。

「RELiS藤沢本町 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「RELiS藤沢本町 2階」の最寄り駅は藤沢本町駅徒歩5分です。

「RELiS藤沢本町 2階」は築何年ですか？

「RELiS藤沢本町 2階」は1990年7月築（築36年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「RELiS藤沢本町 2階」の所在地はどこですか？

「RELiS藤沢本町 2階」の所在地はみその台3-2です。

間取り図

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RELiS藤沢本町

RELiS藤沢本町のマンション情報を見る

2,399万円

神奈川県藤沢市藤沢本町駅徒歩5分

2026年7月18日公開2026年7月22日更新

「RELiS藤沢本町 2階」は、神奈川県藤沢市にある中古マンション物件です。間取りは2、専有面積は64.23m²、1990年7月築です。最寄り駅は藤沢本町駅徒歩5分です。販売価格は2,399万円です（2026年7月時点）。

#ペット

間取り

面積

64.23m²

向き

西

階層

2階地上4階

築年

1990年 7月

最寄駅

藤沢本町駅徒歩5分

価格情報

販売価格

2,399万円

管理費

14,400円/月

修繕積立金

10,330円/月

基本情報

マンション名

RELiS藤沢本町

所在地

みその台3-2

地図を読み込み中...

間取り

専有面積

64.23m²

階層

2階 / 4階建

部屋番号

204

総戸数

20戸

主方位

西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1990年7月

管理人

週数回

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社エヌティコーポレーション

駐車場

有

室内設備

システムキッチン追焚機能温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機全居室収納照明器具付き

共用施設

駐輪場

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アクセス・周辺駅

最寄り駅藤沢本町

利用可能な路線

小田急江ノ島線

近くの駅

藤沢本町

徒歩約5分(0.4km)

小田急江ノ島線

善行

徒歩約17分(1.3km)

小田急江ノ島線

藤沢

徒歩約21分(1.6km)

JR東海道本線(東京～熱海)小田急江ノ島線江ノ島電鉄線

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総合評価

駅近立地と設備充実が強み

藤沢本町駅から徒歩5分という立地は、この価格帯の中古マンションとして実用性の高い条件です。築36年・鉄筋コンクリート造で1990年築のため新耐震基準を満たしており、構造面での最低限の安心感はあります。一方で、総戸数20戸の小規模物件に自主管理という組み合わせは、長期的な建物維持において不確実性を含んでいます。修繕積立金は月額10,330円（約160円/㎡）で標準水準を下回っており、将来の修繕費用の積み立て不足が生じる可能性があります。システムキッチンや浴室乾燥機、食器洗い乾燥機といった住設機器は充実しており、リフォーム済みと推察される室内環境は即入居を想定する購入者に向いています。ペット飼育が可能な点も一定の需要に応える条件です。エリア相場との比較データが存在しないため価格の割安・割高は判定できませんが、専有面積64.23㎡に対して2,399万円という価格は藤沢エリアの中古市場において参考値として意識しておく水準です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩5分の利便性

藤沢本町駅から徒歩5分という距離は、雨天や夜間帰宅時にも負担が少なく、日常的な移動コストを抑えられる条件です。藤沢本町駅は小田急江ノ島線に属しており、藤沢駅や相模大野駅方面への移動が可能です。ただし、藤沢駅（JR・小田急・江ノ電が交差するターミナル）と比べると路線の選択肢は限られます。所在地は藤沢市みその台で、住宅地として落ち着いた環境に位置します。周辺の具体的な商業施設や生活利便施設については提供データの範囲では確認できないため、現地での確認が推奨されます。複数路線の利用という点では藤沢駅ほどの利便性はなく、その点は評価に織り込んでいます。

建物評価

新耐震基準・自主管理に注意

1990年7月築で新耐震基準（1981年施行）に適合しており、耐震性の基礎要件は満たしています。構造は鉄筋コンクリート造で、マンションとして標準的な堅牢性を持ちます。築36年という年数は、今後大規模修繕の時期が重なる可能性があり、建物の状態確認が欠かせません。管理方式は自主管理で、総戸数20戸という小規模物件との組み合わせです。自主管理は居住者が管理業務を担う形態であり、専門管理会社による日常管理と比べると運営の安定性に差が生じやすい傾向があります。エレベーターの有無については提供情報に含まれておらず、2階という階層を踏まえると実用上の影響は小さいと考えられます。共用設備は駐輪場のみで、共用施設面での充実度は高くありません。

コスト評価

月額コストの将来変動に注意

販売価格2,399万円に対し、専有面積64.23㎡での平米単価は約37.4万円です。エリア相場データが存在しないため、周辺相場との比較評価は行えません。管理費は月14,400円で、専有面積あたり約224円/㎡となり、標準的な水準（200〜300円/㎡）の範囲内です。修繕積立金は月10,330円で、専有面積あたり約160円/㎡となり、一般的な目安（200〜350円/㎡）を下回っています。築36年の物件においてこの水準は、大規模修繕に必要な費用の積み立てとして不足している可能性があり、将来的な積立金の値上げや一時金の徴収リスクを念頭に置く必要があります。管理費と修繕積立金の合計は月24,730円で、ローン返済額と合算したうえで総月額負担を試算してから購入判断に臨むことが現実的です。

住みやすさ評価

設備充実・ペット可が強み

間取りは2LDKで専有面積64.23㎡は2人暮らしや単身のゆとり利用に対応できるサイズです。方位は西向きで、午後から夕方にかけての日照が得られる一方、南向き物件と比べると朝の採光は限られます。室内設備はシステムキッチン・追焚機能・温水洗浄便座・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機・全居室収納・照明器具付きと、生活に必要な設備が一通りそろっており、入居後すぐに使える状態です。ペット飼育が可能な点は、ペットを飼っている方や今後飼育を検討している方にとって実質的な選択肢を広げる条件です。階層は2階で、外出のしやすさという点では高層階より有利ですが、日照や眺望の面では上層階に劣ります。駐車場が敷地内に用意されている点は、車を使う生活スタイルの方には実用的な条件です。

こんな方におすすめ

ペット可・駅近を重視する方に

この物件は、藤沢本町エリアで駅から近い中古マンションを探しており、ペットと同居したい方に向いています。室内設備がひととおりそろっているため、リフォームにかける初期費用を抑えながら生活を始めたい方にも合います。2LDK・64㎡という間取りは、カップルや小家族、あるいは在宅ワーク用のスペースを確保したい単身者にとって使いやすい広さです。一方で、自主管理・小規模物件の運営リスクや修繕積立金の水準について許容できるかどうかが、購入判断の分岐点になります。築年数を踏まえた建物の現況（外壁・設備・過去の修繕履歴）を重視する方は、内覧時に管理組合の議事録や長期修繕計画の確認を優先すべきです。車を所有しており、小田急江ノ島線沿線での生活利便性を求める方に向いた物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です