神奈川県藤沢市の中古マンション

神奈川県藤沢市

中古マンション

神奈川県藤沢市の中古マンション|915棟の相場と売出19件

神奈川県 藤沢市
19件の物件
掲載物件数
19
平均価格
3,993万円
最低価格
2,200万円
最高価格
7,699万円

神奈川県藤沢市にはマンションが915あり、うち19が売り出し中です。成約㎡単価は59.4万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
19件
価格帯
2,200万円〜7,699万円
マンション棟数
915棟
成約㎡単価
59.4万円/㎡
平均価格: 3,993万円
更新履歴
  • ライフレビュー藤沢ヒルズを追加
  • RELiS藤沢本町を追加
  • クリオ藤沢弐番館を追加
  • シルフィード湘南を追加
  • クリオ藤沢善行8番館/ガーデンハウス湘南/ジークレフ藤沢/シャルマンコーポ藤沢を追加

神奈川県藤沢市の物件マップ

神奈川県藤沢市で現在売り出し中の中古マンション19件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

神奈川県藤沢市の物件マップを見る

地図上で19件の物件位置を確認

藤沢市のマンション(915棟)

売り出し中かどうかに関わらず、藤沢市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。丸の大きさは棟数を表します。

神奈川県藤沢市の街の特徴・住みやすさ

神奈川県藤沢市のマンションは、湘南エリアの魅力と都心へのアクセス性を兼ね備えた人気の住宅エリアです。JR東海道線藤沢駅から東京駅まで約50分、新宿駅まで約54分と通勤にも便利な立地にあります。江の島や湘南海岸に近く、自然豊かな環境でありながら商業施設も充実しており、ファミリー層を中心に高い人気を誇ります。市内にはJR東海道線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄が走り、交通利便性も良好です。子育て支援制度も手厚く、教育環境も整っているため、長期的な居住を考える方にとって理想的な住環境が整っています。湘南ライフスタイルを満喫しながら都心通勤も可能な、バランスの取れた住みやすいエリアとして注目されています。

神奈川県藤沢市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

4,272万円

平均㎡単価

61万円

前年比

+2%

取引件数

159件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期4,051万円58万円145
2024年第3四半期3,996万円60万円152
2024年第4四半期4,282万円62万円124
2025年第1四半期4,195万円59万円154
2025年第2四半期4,427万円65万円153
2025年第3四半期4,087万円57万円146
2025年第4四半期3,752万円55万円187
2026年第1四半期4,272万円61万円159

HOMES住まいインデックスによると、藤沢市の中古マンション価格は直近3年間で約5.44%上昇しており、神奈川県全体(5.94%)と同程度の水準で推移しています。内訳は初年度1.15%、2年目0.11%、3年目4.19%と、特に直近1年で上昇ペースが加速しています。国土交通省の成約データでも、藤沢駅の年間217件、辻堂駅の171件と取引量が豊富で市場の流動性は高い状況です。築10年・70㎡の標準物件のAI査定価格は4,854万円とされており、今後も湘南エリアへの居住需要や再開発の動向を注視することが重要です。

神奈川県藤沢市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

神奈川県藤沢市の中古マンションは、スムナラ掲載19件の平均価格が約3,700万円前後で推移しており、価格帯は2,200万円から7,699万円と幅広い選択肢があります。国土交通省の取引データによると、直近1年間(2025年1月〜2026年1月)の主要駅の成約件数は藤沢駅が217件、辻堂駅が171件と取引が活発です。HOMES住まいインデックスのAI査定では、築10年・70㎡の標準物件が約4,854万円と試算されており、湘南エリアならではの海浜立地プレミアムも価格に反映されています。

間取り別の傾向

間取り別に見ると、スムナラ掲載物件では3SDKが8件と最多で、平均価格は4,611万円(平均面積81.5㎡)、価格帯は3,199万円〜6,699万円です。3LDKは平均2,787万円(平均面積70.8㎡)と比較的手が届きやすく、価格帯は2,200万円〜3,480万円となっています。2SDKは平均4,999万円と高めで、価格帯が2,299万円〜7,699万円と開きが大きいのが特徴です。4LDKは平均2,480万円(80.0㎡)とコストパフォーマンスが高く、ファミリー層にも注目の選択肢となっています。

築年数別の傾向

築年数別では、築10年以内の物件がスムナラ掲載平均6,359万円(3件)と最も高く、築11〜20年が平均3,586万円(3件)、築21〜30年が平均3,851万円(7件)、築31年以上が平均3,179万円(6件)となっています。HOMES住まいインデックスのAI査定でも、築3年が5,149万円に対し築20年は4,432万円と、築年数が経過するほど価格が段階的に下がる傾向が見られます。ただし築21〜30年が築11〜20年をやや上回るケースもあり、立地や管理状況によって価格が左右されることがわかります。

駅別の傾向

駅別の成約データ(国土交通省)では、片瀬江ノ島駅が平均5,434万円(80.3万円/㎡)と最も高く、湘南海岸公園駅が5,363万円(70.0万円/㎡)、藤沢駅が4,826万円(72.8万円/㎡)と続きます。SUUMOの相場では辻堂駅(60〜80㎡)が中央値5,630万円とトップです。一方、善行駅は2,237万円(30.6万円/㎡)、長後駅は1,098万円(20.0万円/㎡)と内陸部ほど割安で、エリアによって2〜5倍の価格差が生じています。海に近い駅ほど価格が高い傾向が顕著です。

購入のポイント

予算別に検討すると、2,000〜3,000万円台では善行駅・藤沢本町駅周辺の3LDKや築31年以上の物件が狙い目です。3,000〜4,000万円台では藤沢駅・辻堂駅周辺の築21〜30年物件が選択肢に入ります。海沿いエリア(片瀬江ノ島・湘南海岸公園)は5,000万円超が中心ですが、資産価値の安定性が高い点も魅力です。直近3年で市内全体の価格が約5.44%上昇しており、早期購入を検討する価値があります。管理費・修繕積立金の状況や管理組合の健全性も合わせて確認しましょう。

スムナラ独自調査(2026年8月時点)

神奈川県藤沢市のエリア別特徴

藤沢駅周辺

市の中心部として商業施設や飲食店が集積する利便性の高いエリアです。JR東海道線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄の3路線が利用でき、都心部へのアクセスも良好。ルミネ藤沢やさいか屋などの大型商業施設があり、日常の買い物にも困りません。マンションの種類も豊富で、駅近物件から閑静な住宅街の物件まで選択肢が多いのが特徴です。

3路線利用可能商業施設充実都心アクセス良好

神奈川県藤沢市で暮らすための情報

保育園・幼稚園の充実

市内には認可保育園約50園、幼稚園約30園があり、待機児童解消に向けた取り組みも積極的に行われています。

子育て支援センター

市内7か所に子育て支援センターが設置され、育児相談や親子交流の場を提供しています。

公園・遊び場

江の島アイランドスパや新林公園など、子どもが楽しめる施設や大型公園が豊富にあります。

神奈川県藤沢市のマンションに関するよくある質問

藤沢市のマンション相場は、新築で3,000万円台後半~6,000万円台、中古で2,000万円台~5,000万円台が目安です。駅からの距離や築年数、設備により価格は変動します。