【成約済み】富士山の絶景スポットな4LDK！「レーベンスクエア藤沢プレイジアム」9階

内観

外観

その他

間取り図

富士山を望む9階角部屋の大型4LDK。ペット可・共用施設充実の大規模マンション

レーベンスクエア藤沢プレイジアム

スムナラAIによる総合評価

評価基準について？

詳細評価

平米単価

本物件

¥31万/㎡

エリア相場

¥22万/㎡

スムナラ調べで相場を確認 →

価格2,480万円

管理費14,400円

修繕積立金10,730円

間取り4LDK

専有面積80.00㎡

築年月2004年1月

階数9階

総階数15階建

総戸数297戸

構造RC

土地権利所有権

方位北西

管理形態全部委託

アクセス高座渋谷駅徒歩13分

現況所有者居住中

ペットペット可

総合 A

富士山を望む9階角部屋の大型4LDK。ペット可・共用施設充実の大規模マンション

築20年ながら80㎡の4LDKで、西向きバルコニーからの富士山ビューが最大の魅力。9階の角部屋で開放感があり、リビング11帖、全洋室にクローゼット完備で収納力も十分です。総戸数297戸の大規模マンションで共用施設が充実しており、カラオケルーム、リラクゼーションスパ、敷地内公園まで完備。ペット可である点も大きな魅力で、ペット用サニタリールームも設置されています。スムナラ調べでは相場より割高ですが、広さと眺望、共用施設の充実度を考慮すると納得できる価格設定です。

立地 A

小田急江ノ島線沿いの住宅地。湘南・横浜へのアクセス良好

高座渋谷駅から徒歩13分の住宅地に立地。駅前にはビッグヨーサンやイオンがあり、国道467号線沿いにはコメダ珈琲やかっぱ寿司などロードサイド店舗が充実しています。小田急江ノ島線で江ノ島まで30〜40分、横浜方面へもアクセス良好。マンション徒歩4分の場所に大和市コミュニティバスの停留所があり、大和駅経由で相鉄線も利用可能です。湘南まで車で30分という立地で、都市生活と自然環境のバランスが取れた住環境です。

建物 B

297戸の大規模マンション。共用施設充実だが修繕積立金は要注意

2004年築のRC造15階建て、総戸数297戸の大規模マンション。修繕積立金は月額10,730円と、同規模マンションの相場（約20,000円前後）の半額程度。大規模マンションのスケールメリットで抑えられている可能性もありますが、将来の値上げリスクには注意が必要です。角部屋で浴室乾燥、ディスポーザー、モニター付きインターホンが設置されています。オートロック、宅配ボックス、エレベーター完備で、カラオケルームやリラクゼーションスパ、敷地内公園など共用施設が大変充実しているのが特徴です。

価格 B

相場より割高だが広さと眺望を考慮すると妥当な価格帯

スムナラ調べによると、高座渋谷エリアの相場は平米単価約22万円。本物件は約31万円と相場より約43%割高です。この価格差の理由は、80㎡の広さ、9階の高層階、角部屋、富士山ビューという希少性、そして297戸の大規模マンションならではの充実した共用施設にあります。同エリアで80㎡超の4LDK、しかも眺望良好な高層階は限られており、広さと眺望を重視する方には価値ある投資と言えるでしょう。管理費・修繕積立金を含めた月々の負担も約2.5万円と、この広さにしては控えめです。

空間 S

80㎡4LDK＋富士山ビュー。家族でゆとりある暮らしを実現

約11帖のリビング、6帖の和室、洋室3部屋（6.1帖、5帖、4.6帖）の4LDKで、家族構成の変化にも対応可能。全室に収納があり、荷物の多い家庭でも安心です。L字型キッチンで料理効率が良く、洗面台は2人並んで使える広さ。最大の魅力は西向きバルコニーからの富士山ビューで、花火大会も楽しめます。浴室乾燥、ディスポーザーなどの設備も充実し、日々の生活をサポート。ペット飼育可能で、専用のサニタリールームも完備されており、ペットとの快適な暮らしが実現できます。

総括

ファミリー層・富士山ビュー希望・ペット飼育希望の方に

80㎡4LDKの広さを活かし、子育て世帯や二世帯同居を検討している方に最適。富士山を眺めながらの暮らしに憧れる方、大規模マンションの充実した共用施設を活用したい方にもおすすめです。ペットと暮らしたい方には特に魅力的で、専用サニタリールームがあることで近隣への配慮もできます。小田急沿線で湘南エリアへのアクセスを重視する方、車での移動が中心で駅距離よりも住環境を優先したい方にも向いています。

レーベンスクエア藤沢プレイジアム

広い間取りと富士山の眺望、ペット飼育可能という条件が気に入り購入しました。築20年ですが、1年前にリフォームをして壁紙や畳は新品同様になっています。マンション内の共用施設も大変充実していますよ。

物件詳細

街の魅力

リノベするなら

物件詳細

価格	2,480万円
管理費	14,400円/月
修繕積立金	10,730円/月
その他費用	-
間取り	その他（4LDK）
占有面積	80.00m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	9階
総地上階数	15階建
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	297戸
築年月	2004年1月（築22年）
現況	所有者居住中
引き渡し日	即引渡可
土地権利	所有権
方位	北西
管理形態	全部委託管理
修繕状況	-
取引形態	仲介
管理会社	-
設計・施工会社	-
駐車場	空無
建物設備	ディスポーザー, 角部屋, 浴室乾燥, モニター付きインターホン
共有施設	EV, 宅配ボックス, オートロック, 駐輪場, 駐車場, バイク置き場, ペット飼育
ペット	ペット可
アクセス	小田急江ノ島線高座渋谷駅徒歩13分小田急江ノ島線長後駅徒歩20分相鉄いずみ野線いずみ中央駅徒歩35分
住所	神奈川県藤沢市長後
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約67,700円
管理費	14,400円/月
修繕積立金	10,730円/月
合計	約92,830円

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この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

物件は小田急江ノ島線の高座渋谷駅と長後駅の中間辺りに位置します。よく利用されるのはどちらですか？

売主さん

高座渋谷駅ですね。長後駅より少し近いですし、駅周辺の商業施設も充実しています。マンションから歩くと13分ほどかかりますが、自転車を使えばすぐですよ。

高座渋谷駅の西口（左）と東口（右）。西口駅前のビルには、格安スーパーの「ビッグヨーサン高座渋谷駅前店」やスーパー銭湯、市役所分室、図書館などが入居している

「イオン大和店」は高座渋谷駅東口から徒歩5分。周辺には地域密着の青果店・精肉店・鮮魚店なども

スムナラ

駅の周辺には、JAの直売所や地元の野菜・お肉・お魚屋さんなどもあるんですね。

売主さん

はい。でも私はスーパーを利用することが多かったですね。駅前に「ビッグヨーサン」や「イオン」、少し足を伸ばすと「いなげや」もありますよ。

その他周辺施設

・ＪＡさがみグリーンセンター渋谷（駅から徒歩1分）
・セブン-イレブン大和高座渋谷駅東口店（駅から徒歩1分）
・高座渋谷駅前駐輪場（駅から徒歩1分）
・大和市役所渋谷分室（駅から徒歩1分）
・いなげや大和高座渋谷店（駅から徒歩9分）

物件の周りをお散歩

スムナラ

高座渋谷駅から物件までの道のりは、平坦な道路を真っ直ぐです。1本東を通る国道467号線沿いにはロードサイド店舗が多く、家族とのちょっとした外食に便利ですね！

売主さん

「コメダ珈琲店」や「かっぱ寿司」「マクドナルド」など、いろいろなお店がありますよ。私のお気に入りは、昨年オープンしたばかりの「コッペ田島」です。作りたてのふわふわコッペパンがおいしいんです！

国道467号線沿いには飲食店が豊富。物件から徒歩10分の「コッペ田島藤沢長後店」は、休日には行列ができる人気店

「セブン-イレブン藤沢長後北店」（左）はマンションエントランスすぐ横。「高座渋谷郵便局」（右）までは徒歩10分ほど

スムナラ

いいですね〜！私も帰りに買って帰っちゃおうかな？

その他周辺施設

・コメダ珈琲店大和下和田店（物件から徒歩5分）
・かっぱ寿司大和下和田店（物件から徒歩7分）
・いちょう団地グラウンド（物件から徒歩14分）

お出かけするなら

電車なら

小田急江ノ島線で江ノ島駅まで30〜40分。東海道新幹線の乗降駅となる新横浜駅までは30〜40分ほど、羽田空港へは1時間ほどです。

バスなら

マンションから徒歩4分の場所に、大和市コミュニティバスの乗り場があります。1時間に1本、高座渋谷駅東口を経由して大和市駅へ行くバスが通っているので、相鉄線を利用したい場合や荷物が多い時に便利です。

車なら

湘南までは、国道467号を経由して30分です。横浜や海老名などへも30分程度で到着しますよ。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

物件周辺は住宅街で賑やかな商業地域から離れているため、落ち着いた暮らしを送れそうです。休日は家族と一緒に電車に乗って、横浜や藤沢でショッピング。小田急江ノ島線沿いという立地条件を生かして、ツーリングやドライブも楽しめそう。神奈川ならではの日常を満喫したいです！

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

2004年竣工、総戸数297戸の大規模マンション

間取り図

約80㎡の4LDK

スムナラ

高座渋谷駅西口から物件までは、平坦な道を徒歩で13分ほど。お部屋は9階の角部屋で、バルコニーからの眺望が絶景なのだとか！

玄関

玄関ポーチは広く、角部屋のため人の往来を気にせず自転車などを置くこともできる。玄関正面には東側の眺望

玄関を入るとL字型の廊下が続く

リノベするなら

玄関付近にWICを設けると、お出かけ前や帰宅後の動線がスムーズになりますよ。

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LDK

リビングは約11帖。西向きのベランダ越しに広がる「絶景」は後ほど紹介

キッチンはL字型で料理が捗りそう。シンク越しの窓からリビングにいる家族の様子も確認できる

売主さん

リビングは最も気に入っている場所です。外の景色を眺めながらのコーヒータイムは最高ですよ。

リノベするなら

対面キッチンは、リビングダイニングにいる家族や来客と目線を交わしながら作業ができます。

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洗面・浴室・トイレ

洗面台は2人並んで身支度ができる広さ。バスルームには手すりがあるため高齢の方にも安心

リノベするなら

洗面ボウルを2つ設置すれば複数人が同時に使用でき、混雑することなく身支度ができます。

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個室

北側のベランダに面した約6.1帖の洋室（左）と、その隣の約4.6帖の洋室（右）

約5帖の洋室（左）。すべての洋室にクロゼット（右）がついている

リビング横の和室は約6帖。新品の畳の香りが漂うリラックス空間

売主さん

洋室は3部屋とも東側に窓があるため、朝日が差し込みます。収納も全部屋に備わっているので、荷物が多めの方でも安心です。

西側（左）から北側（右）へ、お部屋をぐるっと囲むバルコニー。活用方法を考えるのが楽しい

水道付きなので、お掃除や水遊びも楽ちん

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！！

その他

西側ベランダからの眺望は、ご覧の通りの富士山ビュー。厚木基地などで開催される複数の花火大会も見えるそう

お部屋の外

エントランス

オートロックシステム（左）とエレベーター（右）

駐車場は平置きと立体の区画がある

バイクも置ける駐輪場（左）とごみ置き場（右）

共用施設の充実ぶりがこのマンションの魅力。敷地内には、公園（左）やペット用のサニタリールーム（右）、カラオケルームやリラクゼーションスパなども

スムナラ

管理面ではいかがですか？

売主さん

このマンションは、管理人さんが朝から夜までいてくださるので心強いです。共用施設が充実しているのも特徴で、お子さんが遊んだり、ペットを飼っている方のためのスペースもあります。管理組合の理事会は、忙しければお任せでも大丈夫ですよ。

抜群の富士山ビューを有するリビングに、マンション敷地内の共用施設。まるでリゾートマンションに滞在しているかのような日々を自宅で送れるところが、このお部屋の最大の魅力ではないでしょうか。インドア派の方にも、車でお出かけ好きのアクティブな方にも、リーズナブルで広いお部屋をお探しの方にも、ぜひご検討いただきたい物件です！