「藤沢ダイカンプラザ 10階」の間取りや専有面積を教えてください。

「藤沢ダイカンプラザ 10階」の間取りは2SDK、専有面積は46.71m²、主方位は北です。

「藤沢ダイカンプラザ 10階」の最寄り駅・アクセスは？

「藤沢ダイカンプラザ 10階」の最寄り駅は藤沢駅徒歩2分です。

「藤沢ダイカンプラザ 10階」は築何年ですか？

「藤沢ダイカンプラザ 10階」は1985年6月築（築41年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「藤沢ダイカンプラザ 10階」の所在地はどこですか？

「藤沢ダイカンプラザ 10階」の所在地は神奈川県藤沢市藤沢991-19です。

物件外観

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藤沢ダイカンプラザ

藤沢ダイカンプラザのマンション情報を見る

4,090万円

神奈川県藤沢市藤沢駅徒歩2分

2026年8月10日公開2026年8月10日更新

「藤沢ダイカンプラザ 10階」は、神奈川県藤沢市にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は46.71m²、1985年6月築です。最寄り駅は藤沢駅徒歩2分です。販売価格は4,090万円です（2026年8月時点）。

#角部屋

間取り

2SDK

面積

46.71m²

向き

北

階層

10階地上11階

築年

1985年 6月

最寄駅

藤沢駅徒歩2分

価格情報

販売価格

4,090万円

管理費

9,880円/月

修繕積立金

11,860円/月

基本情報

マンション名

藤沢ダイカンプラザ

所在地

神奈川県藤沢市藤沢991-19

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

46.71m²

バルコニー

6.56m²

階層

10階 / 11階建

部屋番号

1008

総戸数

84戸

主方位

北

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

1985年6月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

名鉄コミュニティライフ（株）

駐車場

有（空きあり）

室内設備

水道ガス排水バストイレバス・トイレ別シャワーコンロコンロ口数システムキッチン追焚機能ウォークインクローゼット洗濯機置き場バルコニーフローリングTVドアホン温水洗浄便座カウンターキッチン浴室乾燥機洗面所独立食器洗い乾燥機全居室収納クローゼットシューズボックス

共用施設

オートロックエレベーター宅配ボックス駐輪場バイク置き場防犯カメラ

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総合評価

駅近の立地で割高感が課題

藤沢駅から徒歩2分という立地は、この物件の最大の強みです。SRC構造で総戸数84戸、10階建ての規模感は管理の安定性に寄与しています。一方、平米単価88万円はエリア平均の72万円を22%上回っており、コスト面での割高感は否めません。方位が北向きである点も日照条件において制約となります。築41年と年数を重ねていますが、1985年竣工のため新耐震基準には適合しています。管理費・修繕積立金の合計は月2万1,740円となり、月々のランニングコストも考慮が求められます。駅距離という希少な条件に対してどこまで価値を置けるか、購入判断の核心はその一点に集約されます。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

藤沢駅へ徒歩2分の好立地

藤沢駅は東海道線・小田急江ノ島線・江ノ島電鉄が乗り入れる主要ターミナルであり、複数路線を利用できる点は通勤・通学の選択肢を広げます。東海道線では横浜まで約20分、品川まで約50分のアクセスが可能です。徒歩2分という距離は雨天時や荷物の多い日でも負担が少なく、日常的な移動のストレスを大きく軽減します。駅周辺は商業施設や飲食店が集積しており、生活利便性は高い水準にあります。ただし、駅至近であるがゆえに周辺の交通量や騒音については現地確認が有効です。

建物評価

SRC構造・自主管理が特徴

鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）構造は、RC構造と比較して高い剛性と耐震性を持ちます。1985年6月竣工のため、1981年に施行された新耐震基準に適合しています。総戸数84戸は中規模マンションとして管理組合の運営が成立しやすい規模です。10階建ての高層階に位置し、エレベーターも完備されています。管理方式は自主管理であり、管理組合の運営能力や修繕計画の継続性については居住前に確認することが望ましいです。共用設備はオートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・駐輪場・バイク置き場と一通り揃っています。築41年という年数は否定できないため、大規模修繕の履歴や今後の計画についても情報収集をおすすめします。

コスト評価

相場比+22%の割高水準

平米単価は88万円で、藤沢駅エリア平均の72万円を22%上回っています。エリアの直近取引件数は57件あり、相場の信頼性は一定水準にあります。専有面積46.71㎡に対し、管理費9,880円は月額あたり約211円/㎡で標準的な水準に収まっています。修繕積立金11,860円は月額あたり約254円/㎡であり、標準的な目安（200〜350円/㎡）の範囲内に位置しています。築41年の物件としてこの水準が維持されているのは、将来的な大規模修繕への備えとしてポジティブに評価できます。管理費と修繕積立金を合計した月額負担は21,740円となり、ローン返済に加えた固定コストとして資金計画に組み込む必要があります。

エリア相場との比較（藤沢駅エリア）

この物件

88万/㎡

エリア平均

72万/㎡

乖離率

+22%

割高

住みやすさ評価

北向き・2SDKの実用的な間取り

間取りは2SDKで、専有面積46.71㎡はひとり暮らしや二人暮らしを想定した構成です。バス・トイレ別、システムキッチン、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機、食器洗い乾燥機、温水洗浄便座、洗面所独立など、設備仕様は充実しています。全居室収納・クローゼット・シューズボックスも備わり、収納スペースは十分に確保されています。方位は北向きのため、直射日光の入射は限られます。10階という階層は眺望面では優位ですが、北向きの条件と組み合わせると採光の恩恵は受けにくい面があります。バルコニー面積は6.56㎡と標準的な広さで、洗濯物の乾燥には浴室乾燥機の活用が現実的です。駐車場は空きがあり、車を利用する方にも対応できる環境です。

こんな方におすすめ

駅距離優先の都市生活者向け

藤沢駅への徒歩2分という立地を最優先に置く方に向いています。東海道線・小田急線・江ノ電の3路線が使える環境は、通勤先や行動範囲が広い方にとって実質的なメリットをもたらします。テレワーク併用で週数回の出社が必要な共働き世帯や、乗り換えを含む長距離通勤者にとっては、駅距離の短さが毎日の時間コストを下げます。一方、価格はエリア相場より22%割高であるため、将来の売却や賃貸を視野に入れた資産運用目的には不向きです。北向き・築41年という条件を受け入れた上で、駅近の利便性を生活の中心に据えたい実需層に適した物件です。自主管理マンションの運営状況や修繕履歴を事前に確認できる方が購入適性として高いといえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅藤沢

利用可能な路線

JR東海道本線(東京～熱海)小田急江ノ島線江ノ島電鉄線

近くの駅

藤沢

徒歩2分(0.1km)

JR東海道本線(東京～熱海)小田急江ノ島線江ノ島電鉄線

石上

徒歩約6分(0.5km)

江ノ島電鉄線

柳小路

徒歩約14分(1.0km)

江ノ島電鉄線

本鵠沼

徒歩約15分(1.2km)

小田急江ノ島線

藤沢本町

徒歩約20分(1.6km)

小田急江ノ島線

鵠沼

徒歩約22分(1.7km)

江ノ島電鉄線

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「藤沢ダイカンプラザ 10階」のよくある質問

「藤沢ダイカンプラザ 10階」の販売価格は4,090万円、管理費は9,880円/月、修繕積立金は11,860円/月です。（2026年8月時点）

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