「プラウド湘南藤沢 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「プラウド湘南藤沢 3階」の間取りは2SDK、専有面積は60.84m²です。

「プラウド湘南藤沢 3階」は築何年ですか？

「プラウド湘南藤沢 3階」は2009年6月築（築17年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「プラウド湘南藤沢 3階」の所在地はどこですか？

「プラウド湘南藤沢 3階」の所在地は神奈川県藤沢市片瀬357-6です。

物件外観

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プラウド湘南藤沢

プラウド湘南藤沢のマンション情報を見る

5,098万円

神奈川県藤沢市

2026年8月10日公開2026年8月10日更新

「プラウド湘南藤沢 3階」は、神奈川県藤沢市にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は60.84m²、2009年6月築です。販売価格は5,098万円です（2026年8月時点）。

間取り

2SDK

面積

60.84m²

階層

3階地上5階

築年

2009年 6月

価格情報

販売価格

5,098万円

管理費

18,401円/月

修繕積立金

22,464円/月

基本情報

マンション名

プラウド湘南藤沢

所在地

神奈川県藤沢市片瀬357-6

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

60.84m²

バルコニー

5.48m²

階層

3階 / 5階建

部屋番号

305

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2009年6月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

室内設備

バルコニー

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総合評価

野村ブランドの湘南立地

野村不動産のプレミアムブランド「プラウド」シリーズの物件で、鉄筋コンクリート造・築17年という安定した建物品質を持ちます。神奈川県藤沢市片瀬エリアに位置し、湘南エリアの住環境を背景とした物件です。平米単価は約83.8万円となり、エリア相場との比較データがないため割安・割高の判断は数値的に行えませんが、5,000万円超という価格帯はファミリー層にとって一定の資金計画が求められる水準です。管理費・修繕積立金の合計が月4万円を超える点はランニングコストとして織り込む必要があります。自主管理という管理方式が建物の長期維持において変数となる点、バルコニー面積が5.48m²とやや狭い点が評価上の留意点です。プラウドブランドの信頼性と湘南エリアの居住環境を重視する購入者に向いた物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

プラウド（野村不動産）

プレミアム

立地評価

片瀬エリアの湘南立地

藤沢市片瀬は、湘南海岸に近い住宅地として知られる地区です。最寄駅や路線に関する情報がないため、交通利便性の数値的な評価は行いません。片瀬エリアは湘南エリア特有の落ち着いた住宅街の性格を持ち、海岸や自然環境へのアクセスという点では一定の居住満足度が見込まれます。一方で、都心へのアクセス性や商業集積という観点では、駅周辺の中心市街地と比較して利便性はやや落ちる傾向があります。将来の開発計画や資産価値の見通しについても客観データがないため、現時点での立地評価はエリアの地区特性に基づく標準的な水準と判断します。

建物評価

RC造プラウドの安定品質

鉄筋コンクリート造で1981年以降の新耐震基準を満たす2009年6月竣工の物件です。築17年が経過していますが、RC造の耐久性は高く、構造面での信頼性はSランク相当です。野村不動産が手がけるプラウドブランドは、設計・施工品質において業界内での評価が高く、ブランド力は建物評価にプラスに働きます。3階建て物件の3階という最上階に位置する点は、上階からの騒音リスクが低いという利点があります。管理方式が自主管理である点は、専門業者による日勤・巡回管理と比べると管理の安定性において劣後する要素であり、長期的な建物維持管理の質はオーナーの関与度合いに左右されます。共用施設や耐震・免震構造の追加仕様については情報がないため評価の対象外とします。

コスト評価

月次負担の重さが課題

販売価格5,098万円に対し、専有面積60.84m²で計算した平米単価は約83.8万円です。エリア相場データがないため市場との比較は行えません。管理費18,401円は専有面積で割ると約302円/m²/月となり、標準的な目安（200〜300円/m²/月）をわずかに上回る水準です。修繕積立金22,464円は約369円/m²/月となり、標準的な目安（200〜350円/m²/月）を上回っており、長期修繕への備えが手厚い水準といえます。管理費と修繕積立金の合計は月40,865円となり、住宅ローンの返済額に加えてこの固定費が毎月発生します。物件価格帯と月次コストの両面で、一定の支払い余力が求められる設定です。土地権利については所有権・借地権の別が確認できないため、この点は購入前に確認することを勧めます。

住みやすさ評価

2SDKの落ち着いた間取り

専有面積60.84m²の2SDKという間取りは、サービスルームを含む構成で、使い方によっては書斎や収納スペースとして活用できます。ただし、2LDK相当の広さを求める場合は専有面積60m²台でのSDK構成はやや手狭に感じることもあります。バルコニー面積は5.48m²と機能的な広さは確保されていますが、開放感という点では限定的です。3階建ての3階という最上階の位置は、上からの生活音の影響を受けにくいという居住環境上の利点があります。方位・向きの情報がないため日照条件の評価は行いません。ペット飼育の可否、駐車場の有無についても情報がなく、これらを重視する場合は個別に確認が必要な事項です。

こんな方におすすめ

湘南居住志向のDINKSに

湘南エリアの落ち着いた住環境を優先し、プラウドブランドの建物品質に安心感を求めるカップルや夫婦2人世帯に向いた物件です。2SDKという間取りは子どものいないDINKS世帯や、在宅勤務用の個室を確保したい共働き夫婦にとって現実的な選択肢となります。一方で、管理費・修繕積立金の合計が月4万円超となるため、住宅ローン返済と合わせた月次支出をしっかり試算した上で資金計画を組める方に向いています。自主管理物件であることから、管理組合の運営状況や修繕計画の内容を事前に確認できる購入者であればリスクを適切に管理できます。都心への通勤より湘南エリアでのライフスタイルを優先する方、または現地勤務・テレワーク中心の就労形態の方に特に合致する物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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