「パレステージ片瀬江ノ島 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「パレステージ片瀬江ノ島 3階」の間取りは1SDK、専有面積は46.76m²、主方位は西です。

「パレステージ片瀬江ノ島 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「パレステージ片瀬江ノ島 3階」の最寄り駅は片瀬江ノ島駅徒歩5分です。

「パレステージ片瀬江ノ島 3階」は築何年ですか？

「パレステージ片瀬江ノ島 3階」は2018年3月築（築8年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「パレステージ片瀬江ノ島 3階」の所在地はどこですか？

「パレステージ片瀬江ノ島 3階」の所在地は神奈川県藤沢市片瀬海岸２丁目14-3です。

間取り図

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パレステージ片瀬江ノ島

パレステージ片瀬江ノ島のマンション情報を見る

4,699万円

神奈川県藤沢市片瀬江ノ島駅徒歩5分

2026年8月7日公開2026年8月7日更新

「パレステージ片瀬江ノ島 3階」は、神奈川県藤沢市にある中古マンション物件です。間取りは1SDK、専有面積は46.76m²、2018年3月築です。最寄り駅は片瀬江ノ島駅徒歩5分です。販売価格は4,699万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

1SDK

面積

46.76m²

向き

西

階層

3階地上9階

築年

2018年 3月

最寄駅

片瀬江ノ島駅徒歩5分

価格情報

販売価格

4,699万円

管理費

8,100円/月

修繕積立金

11,960円/月

基本情報

マンション名

パレステージ片瀬江ノ島

所在地

神奈川県藤沢市片瀬海岸２丁目14-3

地図を読み込み中...

間取り

1SDK

専有面積

46.76m²

バルコニー

10.32m²

階層

3階 / 9階建

部屋番号

503

主方位

西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2018年3月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

日神管財株式会社

室内設備

バルコニーカウンターキッチン

共用施設

エレベーター駐輪場バイク置き場

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総合評価

海辺立地と割高感の併存

片瀬江ノ島駅から徒歩5分という立地は、江の島・湘南海岸エリアを日常的に享受できる希少なポジションです。築8年の鉄筋コンクリート造で建物の状態は安定しており、管理会社も明確です。一方でコスト面では、平米単価100万円はエリア平均92万円を約9%上回っており、割高水準にあります。間取りは1SDKで46.76m²と単身・DINK向けの広さです。西向きのため午後の日照は得られますが、朝の日当たりは限定的です。管理方式が自主管理である点は管理の安定性において懸念要素となります。総合的には、海辺エリアの立地価値を重視する購入者には一定の合理性がある物件ですが、価格水準は相場を上回っており、費用対効果の観点では慎重に見る必要のある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩5分の海辺立地

片瀬江ノ島駅から徒歩5分は、同エリアの物件としてトップクラスのアクセス距離です。小田急江ノ島線・江ノ島電鉄・湘南モノレールの3路線が集まる江ノ島・藤沢エリアは交通網が比較的充実しており、新宿・横浜方面へのアクセスも選択肢があります。片瀬海岸2丁目という住所は海岸線に近い位置にあり、海辺の生活環境を直接利用できます。ただし観光地に隣接するエリアのため、シーズン中の人出や交通混雑は一定程度見込まれます。日常の買い物施設については物件情報からは確認できないため、内覧時に周辺環境を自身で確認することが望ましいです。将来の資産価値については、湘南エリアの人気は継続していますが、直近取引件数が7件と少なく、市場流動性は高くない点も踏まえておく必要があります。

建物評価

RC造・築8年で安定感あり

鉄筋コンクリート造・2018年3月竣工で、新耐震基準はもとより2000年以降の建築基準にも適合しています。築8年という年数は設備の劣化が本格化する前の段階にあり、建物コンディションとしては安定した時期にあたります。エレベーター・駐輪場・バイク置き場が共用設備として備わっており、日常利用に支障のない設備水準です。バルコニーとカウンターキッチンは専有部の特徴として確認できます。管理は日神管財株式会社が担当していますが、管理方式は自主管理であり、管理組合の運営能力に依存する部分が大きい形式です。専門会社による常駐・巡回管理と比べると、管理の継続性・均質性という面でリスクを内包します。総戸数や施工会社については物件情報に記載がなく、ブランド力・スケールメリットの評価には至りません。

コスト評価

エリア比9%割高の水準

平米単価100万円に対し、最寄駅エリアの平均平米単価は92万円であり、乖離率は+9%です。エリア平均取引価格6,371万円と比べると本物件の4,699万円は絶対額では低いものの、これは専有面積46.76m²という小ぶりな広さによるものであり、単価ベースでは割高な水準にあります。管理費8,100円/月は専有面積46.76m²に対して約173円/㎡/月となり、標準的な200〜300円/㎡/月を下回る水準です。修繕積立金11,960円/月は約256円/㎡/月となり、標準レンジ内の適切な水準にあり、将来の大規模修繕に対して一定の積立がなされていると評価できます。管理費と修繕積立金の合計は月20,060円で、住宅ローン返済額に加算されるランニングコストとして、購入時の資金計画に組み込んでおく必要があります。

エリア相場との比較（片瀬江ノ島駅エリア）

この物件

100万/㎡

エリア平均

92万/㎡

乖離率

+9%

やや割高

住みやすさ評価

1SDK・西向き・ペット可

間取りは1SDKで専有面積46.76m²、バルコニー面積10.32m²です。SDKの独立した空間構成は、寝室と生活空間を分けた使い方ができるため、単身者やカップルにとって実用的な広さです。方位は西向きで、午後から夕方にかけての採光が得られますが、朝の日照は期待しにくい向きです。3階という階層は眺望面では高層階に劣りますが、エレベーター利用時の利便性とのバランスは取りやすい位置です。ペット飼育が可能な点は、動物と暮らす購入者にとって重要な条件であり、同エリアでペット可物件を探す際の選択肢が絞られる中では価値のある条件です。駐車場については物件情報に記載がなく、車を保有する場合は近隣の月極駐車場を別途手配する必要があります。カウンターキッチンはリビングとの一体感を持たせた空間利用ができます。

こんな方におすすめ

湘南暮らしを優先する層向け

片瀬江ノ島・湘南海岸エリアでの生活を最優先に考える単身者またはカップルに向いている物件です。サーフィン・ビーチ・江の島観光など海辺のアクティビティを日常に組み込んだライフスタイルを送りたい方には、徒歩5分という距離は具体的なメリットになります。ペットと暮らしたい方にとっても、同エリアでこの条件を満たす物件の選択肢が限られる中で検討対象になり得ます。一方、資産運用目的での購入や、通勤利便性を最優先に考える方には、エリア相場比9%割高という価格水準と自主管理という管理形態がマイナス要因となります。また車通勤が必須の方は駐車場の確保を事前に確認する必要があります。1SDKという間取りから、ファミリー層には専有面積・部屋数ともに手狭であり、主に1〜2名世帯が現実的な対象となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅片瀬江ノ島

利用可能な路線

小田急江ノ島線

近くの駅

片瀬江ノ島

徒歩5分(0.3km)

小田急江ノ島線

江ノ島

徒歩約7分(0.5km)

江ノ島電鉄線湘南モノレール

腰越

徒歩約11分(0.8km)

江ノ島電鉄線

湘南海岸公園

徒歩約12分(0.9km)

江ノ島電鉄線

目白山下

徒歩約13分(1.0km)

湘南モノレール

鎌倉高校前

徒歩約19分(1.4km)

江ノ島電鉄線

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「パレステージ片瀬江ノ島 3階」のよくある質問

「パレステージ片瀬江ノ島 3階」の販売価格は4,699万円、管理費は8,100円/月、修繕積立金は11,960円/月です。（2026年8月時点）

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