「シルフィード湘南 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「シルフィード湘南 3階」の間取りは3SDK、専有面積は68.08m²です。

「シルフィード湘南 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「シルフィード湘南 3階」の最寄り駅は腰越駅徒歩7分です。

「シルフィード湘南 3階」は築何年ですか？

「シルフィード湘南 3階」は1996年10月築（築30年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「シルフィード湘南 3階」の所在地はどこですか？

「シルフィード湘南 3階」の所在地は神奈川県藤沢市片瀬海岸１丁目11-20です。

間取り図

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シルフィード湘南

シルフィード湘南のマンション情報を見る

5,199万円

神奈川県藤沢市腰越駅徒歩7分

2026年6月28日公開2026年6月29日更新

「シルフィード湘南 3階」は、神奈川県藤沢市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は68.08m²、1996年10月築です。最寄り駅は腰越駅徒歩7分です。販売価格は5,199万円です（2026年6月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

68.08m²

階層

3階地上5階地下1階

築年

1996年 10月

最寄駅

腰越駅徒歩7分

価格情報

販売価格

5,199万円

管理費

11,760円/月

修繕積立金

17,000円/月

基本情報

マンション名

シルフィード湘南

所在地

神奈川県藤沢市片瀬海岸１丁目11-20

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

68.08m²

バルコニー

9.27m²

階層

3階 / 5階・地下1階建

部屋番号

303

総戸数

30戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1996年10月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社レーベンコミュニティー

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座食器洗い乾燥機照明器具付き

共用施設

駐輪場

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総合評価

湘南海岸沿いの住環境

神奈川県藤沢市片瀬海岸に位置し、腰越駅から徒歩7分という距離感は海辺エリアとして現実的な水準です。鉄筋コンクリート造で新耐震基準（1981年以降）を満たしており、構造面の安全性は確保されています。一方、築30年という年数は物件の老朽化リスクを意識させる要因であり、管理方式が自主管理である点も専門管理会社による管理体制と比べると運営の安定性に差が生じやすい構造です。価格は5,199万円で、68.08㎡の専有面積に対する平米単価は約76.4万円となり、湘南エリアの海沿い立地としての価格設定ですが、月々の管理費・修繕積立金の合計が28,760円に達するため、ランニングコストを含めた総負担額を正確に把握したうえで判断することが求められます。ペット飼育可の条件はファミリー・カップル層に刺さるポイントです。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

海岸至近の立地条件

腰越駅から徒歩7分は、評価基準上「S（優れている）」の10分以内に該当します。片瀬海岸１丁目という住所は江ノ島・湘南海岸エリアのなかでも海に近い位置にあり、海辺の生活環境を求める層には具体的な価値を持ちます。ただし、腰越駅は江ノ島電鉄の単独駅であり、JRや小田急への乗り換えには藤沢駅または鎌倉駅まで移動する必要があります。複数路線を日常的に使う通勤スタイルには不向きで、利便性は限定的です。周辺の生活利便施設については、個別の施設名を確認できる情報がないため、現地での確認が前提となります。

建物評価

RC造・自主管理に注意

鉄筋コンクリート造は構造区分としてS評価に相当し、耐久性の面では一定の水準にあります。1996年10月竣工は新耐震基準（1981年施行）に適合しており、耐震性の基本条件は満たしています。築30年という年数は、外壁・配管・共用部の経年劣化が進んでいる時期にあたります。総戸数30戸は小規模マンションに分類され、修繕積立金の積み上げペースや管理組合の運営基盤が大規模物件と比べて細くなりやすい点に留意が必要です。管理方式は自主管理であり、専門の管理会社が常駐・巡回する体制と比較して、日常的な建物管理の質にばらつきが生じるリスクがあります。共用設備は駐輪場のみの確認にとどまります。

コスト評価

ランニング負担は重め

販売価格5,199万円に対し、専有面積68.08㎡の平米単価は約76.4万円です。エリア相場データがないため市場との直接比較はできませんが、湘南・江ノ島エリアの海近物件という立地性を踏まえた価格設定と読めます。管理費は11,760円/月で、面積あたり約172.7円/㎡/月となり、標準的とされる200〜300円/㎡/月の下限を下回る水準です。修繕積立金は17,000円/月で、面積あたり約249.7円/㎡/月となり、標準範囲内の水準であり、将来の大規模修繕に対してある程度の備えがあると評価できます。管理費と修繕積立金の合計は月28,760円で、住宅ローン返済額に加算されるランニングコストとして相応の比重を占めます。築30年・小規模・自主管理という条件を踏まえると、価格帯としての割安感は限定的です。

住みやすさ評価

ペット可・海辺の3LDK

間取りは3SDKで、68.08㎡の専有面積はファミリー2〜3人での使用を想定した広さです。バルコニー面積は9.27㎡で、標準的な奥行きと広さを持ちます。建物設備としてはシステムキッチン・食器洗い乾燥機・追焚機能・温水洗浄便座が備わっており、日常の生活機能は一通り揃っています。ペット飼育が可能な点は、犬や猫との暮らしを前提にする世帯にとって選択肢が限られるなかで具体的な加点要素です。3階という階層は高層階の眺望には及びませんが、低層特有の使いやすさがあります。駐車場については物件情報から確認できないため、車を必要とする生活スタイルの場合は事前に確認することをお勧めします。方位の記載がないため、日照条件は現地確認が前提です。

こんな方におすすめ

湘南暮らし志向の方へ

江ノ島・湘南エリアでの海近生活を生活の軸に置いている方に向いています。サーフィンやマリンスポーツを日常的に楽しむライフスタイルを持つ方にとって、片瀬海岸１丁目という住所は具体的な利便性を持ちます。ペット飼育可のため、犬や猫を飼育している、あるいは飼育を検討しているカップル・ファミリー層にも適しています。一方、毎日都内や横浜中心部へ通勤する方には、江ノ島電鉄単独路線という乗り換え条件が負担になる場面もあります。また、築30年・小規模・自主管理という建物条件を踏まえると、購入後の管理組合運営や修繕計画の実態を重視する方には、内覧時に管理組合の議事録や長期修繕計画を確認することを前提に判断されることをお勧めします。湘南での生活環境そのものに明確な優先順位がある方に向いている物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です