「クリオ藤沢弐番館 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「クリオ藤沢弐番館 4階」の間取りは1K、専有面積は45.14m²、主方位は西です。

「クリオ藤沢弐番館 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「クリオ藤沢弐番館 4階」の最寄り駅は藤沢駅徒歩1分です。

「クリオ藤沢弐番館 4階」は築何年ですか？

「クリオ藤沢弐番館 4階」は1991年3月築（築35年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「クリオ藤沢弐番館 4階」の所在地はどこですか？

「クリオ藤沢弐番館 4階」の所在地は神奈川県藤沢市藤沢1003-8です。

リビング

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クリオ藤沢弐番館

クリオ藤沢弐番館のマンション情報を見る

2,480万円

神奈川県藤沢市藤沢駅徒歩1分

2026年6月28日公開2026年6月29日更新

「クリオ藤沢弐番館 4階」は、神奈川県藤沢市にある中古マンション物件です。間取りは1K、専有面積は45.14m²、1991年3月築です。最寄り駅は藤沢駅徒歩1分です。販売価格は2,480万円です（2026年6月時点）。

#ペット

間取り

面積

45.14m²

向き

西

階層

4階地上9階地下1階

築年

1991年 3月

最寄駅

藤沢駅徒歩1分

価格情報

販売価格

2,480万円

管理費

8,850円/月

修繕積立金

12,460円/月

基本情報

マンション名

クリオ藤沢弐番館

所在地

神奈川県藤沢市藤沢1003-8

地図を読み込み中...

間取り

専有面積

45.14m²

バルコニー

8.48m²

階層

4階 / 9階・地下1階建

部屋番号

406

総戸数

52戸

主方位

西

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

1991年3月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

明和管理株式会社

駐車場

有

室内設備

水道ガス排水バストイレバス・トイレ別シャワーコンロコンロ口数システムキッチンCS対応BS対応バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機シューズボックス

共用施設

オートロックエレベーター駐輪場バイク置き場

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最寄り駅藤沢

利用可能な路線

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総合評価

駅1分の希少立地物件

藤沢駅から徒歩1分という、中古マンション市場でも滅多に出ない距離条件が、この物件の最大の特徴です。SRC造・新耐震基準適合・エレベーター付きと、基本的な建物スペックは水準を満たしています。一方で、築35年・自主管理・西向きという点は購入前に慎重に見ておくべき要素です。平米単価は約54.9万円で、駅至近の希少性を考えると競争力のある水準といえます。管理費と修繕積立金の合計は月21,310円で、築年数に見合った積立額が確保されている点は安心感につながります。ペット飼育可の設定も付加価値の一つです。駅直結に近い利便性を最優先する購入者にとって、立地面での代替が難しい物件といえます。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

駅徒歩1分の希少条件

藤沢駅徒歩1分という立地は、神奈川県内の中古マンション流通市場においても希少な条件です。藤沢駅はJR東海道線・小田急江ノ島線・江ノ島電鉄の3路線が利用でき、東京・横浜方面への通勤アクセスに加え、湘南エリアへの移動にも対応しています。駅周辺には商業施設や飲食店が集積しており、日常的な買い物・外食の利便性は高い水準にあります。複数路線が交わる主要駅の至近であることは、将来的な売却・賃貸時の流動性にも寄与する条件です。治安面や防災面は個別確認が必要ですが、駅前の立地特性上、夜間の人通りは一定程度確保されやすい環境にあります。

建物評価

SRC造・自主管理に注意

鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造は構造の中でも最上位に位置し、耐久性・遮音性の面で高い水準を持ちます。1991年築のため新耐震基準（1981年施行）に適合しており、耐震性の基準は満たしています。総戸数52戸はマンション管理の安定性として一定の規模感があります。エレベーター・オートロックといった基本的な共用設備も備わっています。管理方式は自主管理で、専門管理会社による日常管理と比較すると、修繕計画や管理運営の継続性において組合の運営力に依存する部分が大きくなります。築35年という年数から、大規模修繕の履歴や今後の修繕計画については、重要事項説明書等で内容を確認することが有益です。

コスト評価

駅至近で平米単価は妥当

価格2,480万円・専有面積45.14㎡から算出した平米単価は約54.9万円です。エリア相場との直接比較は今回行えませんが、藤沢駅徒歩1分という立地を加味すると、この価格帯は同駅圏の築古マンションとして競争力のある水準と判断できます。管理費は8,850円（約196円/㎡/月）で標準的な水準の下限付近です。修繕積立金は12,460円（約276円/㎡/月）で、標準とされる200〜350円/㎡/月の範囲内に収まっており、積立不足による将来の一時徴収リスクは相対的に低いと評価できます。管理費・修繕積立金の合計は月21,310円で、住宅ローン返済に加えた月額負担として事前にシミュレーションに組み込んでおく必要があります。

住みやすさ評価

西向き・1Kの実用性

間取りは1Kで、専有面積45.14㎡は1Kとしてゆとりのある水準です。方位は西向きで、南向きと比べると日中の日照時間は限られますが、午後の採光は得やすい条件です。バルコニー面積8.48㎡は標準的な広さで、洗濯物の干し場や屋外スペースとして機能します。設備面では浴室乾燥機・システムキッチン・温水洗浄便座が備わっており、生活の基本機能は確保されています。ペット飼育が可能な設定で、猫や小型犬を飼育しながら生活したい購入者にとっても選択肢に入る条件です。4階という階層は眺望の面で突出した優位性はないものの、日常的な上下移動のストレスは少ない位置です。駐車場も敷地内に設けられています。

こんな方におすすめ

通勤優先・単身購入者向け

東京・横浜方面へ毎日通勤する単身者や共働き夫婦で、駅距離を最優先に物件を選ぶ方に向いています。徒歩1分の立地は雨天・真夏・深夜帰宅など、あらゆるシーンで移動負担を最小化します。ペット飼育を希望しながら駅近物件を探している方にとっても、この条件は市場でなかなか見つかりにくい組み合わせです。また、将来的に賃貸に転用する可能性を視野に入れているオーナー層にとっても、藤沢駅徒歩1分という条件は賃借人獲得の面で強みを持ちます。一方、築35年・自主管理・西向きという条件を許容できることが前提となるため、建物の現状（共用部の状態・修繕履歴・総会議事録等）を現地確認・書類精査した上で判断する買い方が前提になります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です