「クリオ湘南江ノ島グランマーレ 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「クリオ湘南江ノ島グランマーレ 2階」の間取りは2、専有面積は80.77m²です。

「クリオ湘南江ノ島グランマーレ 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「クリオ湘南江ノ島グランマーレ 2階」の最寄り駅は腰越駅徒歩6分です。

「クリオ湘南江ノ島グランマーレ 2階」は築何年ですか？

「クリオ湘南江ノ島グランマーレ 2階」は2023年2月築（築3年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「クリオ湘南江ノ島グランマーレ 2階」の所在地はどこですか？

「クリオ湘南江ノ島グランマーレ 2階」の所在地は神奈川県藤沢市片瀬海岸１丁目１３−９です。

間取り図

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クリオ湘南江ノ島グランマーレ

クリオ湘南江ノ島グランマーレのマンション情報を見る

7,999万円

神奈川県藤沢市腰越駅徒歩6分

2026年8月17日公開2026年8月18日更新

「クリオ湘南江ノ島グランマーレ 2階」は、神奈川県藤沢市にある中古マンション物件です。間取りは2、専有面積は80.77m²、2023年2月築です。最寄り駅は腰越駅徒歩6分です。販売価格は7,999万円です（2026年8月時点）。

間取り

面積

80.77m²

階層

2階地上13階地下1階

築年

2023年 2月

最寄駅

腰越駅徒歩6分

価格情報

販売価格

7,999万円

管理費

15,750円/月

修繕積立金

23,420円/月

基本情報

マンション名

クリオ湘南江ノ島グランマーレ

所在地

神奈川県藤沢市片瀬海岸１丁目１３−９

地図を読み込み中...

間取り

専有面積

80.77m²

バルコニー

12.82m²

階層

2階 / 13階・地下1階建

部屋番号

203

総戸数

67戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2023年2月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

室内設備

追焚機能ウォークインクローゼットバルコニー温水洗浄便座全居室収納照明器具付き

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総合評価

海辺の新築RC、コスト負担に注目

片瀬海岸エリアに立地する2023年築の鉄筋コンクリート造マンションです。腰越駅から徒歩6分という距離と、海岸線に近い住環境は、都市部の利便性よりも湘南の居住環境を優先したい層に刺さる物件です。建物は築3年で新耐震基準を十分に満たし、構造面での信頼性は高い水準にあります。一方でコスト面は慎重に見る必要があります。価格7,999万円に対し、管理費・修繕積立金の合計が月額約3万9,000円に達する点は、住宅ローン返済と合わせた月々の支出が重くなる要因です。管理方式が自主管理である点も、長期的な建物管理の安定性という観点で留意しておくべき点です。間取りは2LDKで専有面積80.77㎡と、夫婦2人やDINKSには十分なゆとりがあります。湘南での生活を軸に置き、資産性よりも居住体験を重視する購入者に向いた物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

湘南海岸徒歩圏、利便性は限定的

腰越駅は江ノ島電鉄の沿線駅で、鎌倉・藤沢方面へのアクセスに対応しています。ただし、江ノ電は単線でラッシュ時の混雑が激しく、都心への通勤利用には不向きです。最寄駅が1路線のみで、複数路線が使える交通利便性は持ちあわせていません。徒歩6分という距離はA評価の範囲内です。片瀬海岸1丁目という所在地は海岸線ごく近くに位置しており、生活利便施設は住宅地周辺に限られ、大規模商業施設へは自転車や車の利用が前提になります。江ノ島観光エリアに近いことから、休日の人出が多く、生活環境としての静けさには波があります。防災面では海岸近接ゆえに津波・高潮リスクの確認が欠かせない立地です。

建物評価

築3年RC造、管理方式に留意

2023年2月竣工の鉄筋コンクリート造で、現行の耐震基準を完全に満たした建物です。総戸数67戸は中規模マンションとして管理組合の運営が成立しやすい規模です。施工はクリオシリーズを展開する明和地所グループで、同ブランドは神奈川県内での分譲実績があります。設備面では追焚機能・ウォークインクローゼット・温水洗浄便座・全居室収納・照明器具付きと、生活に必要な設備は一通り揃っています。管理方式は自主管理で、専門の管理会社が常駐する形ではありません。自主管理は管理費の抑制につながる側面もありますが、管理組合の運営負担が居住者に集中するため、組合の運営体制を事前に把握しておくことが欠かせません。築浅のうちに管理ルールと積立計画を確認しておくと安心です。

コスト評価

坪単価高水準、月負担も重め

専有面積80.77㎡に対して7,999万円の価格は、坪単価で約327万円に相当します。エリア相場との比較データは今回提供されていないため市場との優劣は示せませんが、湘南・江ノ島エリアの海岸近接物件は希少性から高値で取引される傾向があり、この価格帯はその文脈で形成されたものとみられます。管理費15,750円は面積あたり約195円/㎡/月で標準的な水準です。修繕積立金23,420円は面積あたり約290円/㎡/月で、標準的な目安の範囲内に収まっており、将来の大規模修繕に向けた積立として安心できる水準です。ただし管理費と修繕積立金の合計は月額約39,000円に上るため、住宅ローン返済額を加えると月々の支出は相応の規模になります。土地権利が所有権であれば資産性の面でプラス要素ですが、権利形態の確認は欠かせません。

住みやすさ評価

80㎡2LDK、2階で海辺生活

専有面積80.77㎡の2LDKは、2人暮らしに対してゆとりある広さです。ウォークインクローゼットと全居室収納の組み合わせにより、収納量は一般的な同規模間取りより充実しています。バルコニー面積12.82㎡は奥行きのある使い方ができる広さです。階層は2階で、高層階のような眺望や日照の有利性は持ちません。片瀬海岸1丁目という立地上、周辺の建物配置や道路の向きによって日照条件が左右されますが、提供情報から方位の確定はできないため、現地での確認が判断の前提になります。ペット飼育可否や駐車場の有無については今回の提供情報に含まれていないため、これらを重視する場合は個別に確認が必要です。海岸まで徒歩圏という立地は、日常的にビーチや海辺の散策路を使える環境であり、都市型マンションとは異なる生活スタイルを前提とした物件です。

こんな方におすすめ

湘南生活優先のDINKS向け

江ノ電沿線・海岸近接という立地の性質上、都心への毎日通勤よりもリモートワーク中心のライフスタイルや、湘南エリアで働く方に向いています。夫婦2人や子育て前のDINKSが80㎡2LDKをゆったり使うシナリオが住み方としてフィットします。海辺でのサーフィン・サイクリング・ランニングといったアクティビティを日常に取り込みたい方には、この立地は代替のきかない条件を持っています。築3年のRC造で設備が新しく、しばらくは大きなリフォーム費用が発生しにくい点は、住み替えコストを抑えたい方にとって実際的なメリットです。一方、月々のランニングコストが約4万円（管理費＋修繕積立金）に上るため、住宅ローン返済と合わせた月次収支をしっかり試算した上で判断することが前提になります。資産価値の維持を重視するよりも、湘南での居住体験そのものに価値を見出す方に向いた物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅腰越

利用可能な路線

江ノ島電鉄線

近くの駅

腰越

徒歩6分(0.5km)

江ノ島電鉄線

江ノ島

徒歩約8分(0.6km)

江ノ島電鉄線湘南モノレール

片瀬江ノ島

徒歩約9分(0.7km)

小田急江ノ島線

目白山下

徒歩約12分(0.9km)

湘南モノレール

鎌倉高校前

徒歩約14分(1.0km)

江ノ島電鉄線

湘南海岸公園

徒歩約15分(1.2km)

江ノ島電鉄線

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「クリオ湘南江ノ島グランマーレ 2階」のよくある質問

「クリオ湘南江ノ島グランマーレ 2階」の販売価格は7,999万円、管理費は15,750円/月、修繕積立金は23,420円/月です。（2026年8月時点）

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