【成約済み】緑豊かで子育てしやすい立地＆共有設備充実のビッグコミュニティ「MINASIA 湘南ライフタウンサウスフォート」5階

内観

外観

その他

間取り図

339戸の大規模コミュニティで豊富な共用設備と相場より35%お得な価格が魅力

MINASIA 湘南ライフタウンサウスフォート

スムナラAIによる総合評価

評価基準について？

詳細評価

平米単価

本物件

¥43万/㎡

エリア相場

¥66万/㎡

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価格3,480万円

管理費12,540円

修繕積立金12,060円

間取り3LDK

専有面積81.00㎡

築年月2011年1月

階数5階

総階数12階建

総戸数339戸

構造RC

土地権利所有権

方位南

管理形態全部委託

アクセス辻堂駅バス10分 / 湘南台駅バス15分

現況空家

ペット不明

総合 SS

339戸の大規模コミュニティで豊富な共用設備と相場より35%お得な価格が魅力

湘南エリアの大規模マンションで、ゲストルームやキッズルームなど充実した共用設備が魅力の物件です。スムナラ調べによると辻堂エリアの相場より約35%割安で、コストパフォーマンスが非常に優秀。バス便という立地ながら、緑豊かな環境で子育てに適した周辺施設も充実しています。南向きで81㎡の広々とした3LDKは、ファミリーにゆとりある住空間を提供。339戸の大規模マンションならではのスケールメリットにより、管理費・修繕積立金も抑えられており、長期的な住み心地と経済性を両立できる物件です。

立地 A

バス便だが緑豊かな湘南エリアで子育て環境充実

辻堂駅からバス10分の立地ですが、マンション前のバス停から本数も多く通勤・通学に便利です。湘南ライフタウンという計画的に開発されたエリアで、大きな公園や広場が多数あり、子どもが安全に遊べる環境が整っています。近隣には東急ストアやドラッグストア、小中学校、市民センターなどが徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設が充実。辻堂駅周辺にはテラスモール湘南などの大型商業施設もあり、車でのアクセスも良好です。海まで足を伸ばしやすく、湘南らしいライフスタイルを満喫できる立地です。

建物 S

2011年築の新耐震基準でスケールメリットを活かした管理体制

2011年築の12階建てRC造で、新耐震基準により安心して暮らせます。総戸数339戸の大規模マンションのため、スケールメリットにより修繕積立金は月額12,060円（㎡単価約149円）と抑えられています。管理費も月額12,540円と大規模マンションならではの効率的な水準です。共用設備として宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能、駐輪場・駐車場完備に加え、ゲストルームやキッズルームなどコミュニティ施設も充実。浴室乾燥機やIHクッキングヒーターなど現代的な設備も整い、快適な住環境が整備されています。

価格 SSS

相場より35%割安で非常にお得な価格設定

スムナラ調べによると、辻堂エリアの相場は平米単価約66万円。本物件は約43万円と相場より約35%割安で、非常にお買い得な価格設定です。この割安感の主な理由はバス便立地にありますが、バス本数の多さや湘南エリアの魅力を考慮すると、コストパフォーマンスは非常に高いと言えます。3,480万円という価格帯なら、世帯年収500〜600万円程度でも無理のない返済計画が可能。81㎡の広さでこの価格は、都心部では考えられない条件です。将来的な資産価値の観点からも、湘南エリアの人気と大規模マンションの安定性が期待できます。

空間 S

81㎡の3LDKで南向きの明るいリビングが魅力

81㎡の3LDKは、夫婦と子ども1〜2人の家族に適したゆとりある間取りです。南向きのリビングは一日中明るく、窓からは緑地を望む開放的な眺望が楽しめます。各部屋にはしっかりとした収納スペースがあり、特に主寝室のウォークインクローゼットは使い勝手が良好。キッチンは作業スペースが広く、パントリー代わりの収納もあり機能的です。IHクッキングヒーターや浴室乾燥機が設置されており、現代的な暮らしに対応。広いバルコニーには水栓もあり、洗濯物干しや植物の手入れにも便利です。5階という中層階で眺望と利便性のバランスが取れています。

総括

湘南エリアでコスパ重視のファミリーに最適

子育て環境と住居費のバランスを重視するファミリーに最適です。相場より大幅に割安な価格で広々とした3LDKが手に入り、大規模マンションならではの充実した共用設備も魅力。バス便を許容できる方なら、都心部では得られない住環境とコストパフォーマンスを実現できます。湘南エリアでの子育てライフを満喫したい方、海の近くに住みたいけれど予算を抑えたい方におすすめの物件です。

MINASIA 湘南ライフタウンサウスフォート

湘南エリアでも緑が多く、大きな公園や広場などがたくさんあるライフタウンの大規模マンションです。最寄りのバス停は徒歩1分で、辻堂駅へのアクセスもしやすいですよ。近隣にはスーパーやドラッグストア、ファミレス、小・中学校、市民センターなどもあり、子育て世代に住みやすい環境です。

物件詳細

管理状況

街の魅力

リノベするなら

物件詳細

価格	3,480万円
管理費	12,540円/月
修繕積立金	12,060円/月
その他費用	-
間取り	3LDK
占有面積	81.00m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	5階
総地上階数	12階建
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	339戸
築年月	2011年1月（築15年）
現況	空家
引き渡し日	要相談
土地権利	所有権
方位	南
管理形態	全部委託管理
修繕状況	-
取引形態	媒介
管理会社	-
設計・施工会社	-
駐車場	空有契約必須 3,500円(税込)
建物設備	浴室乾燥, 都市ガス, IH
共有施設	オートロック, 駐輪場, 駐車場, バイク置き場, EV
ペット	-
アクセス	JR東海道本線(東京～熱海) 辻堂駅バス10分小田急江ノ島線湘南台駅バス15分
住所	神奈川県藤沢市大庭5526-20
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約95,000円
管理費	12,540円/月
修繕積立金	12,060円/月
合計	約119,600円

ローンシミュレーション

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管理状況

スムナラでは、「重要事項調査報告書」を通じて、安心して物件を選んでいただけるようサポートしています。

重要事項調査報告書とは、マンションの詳細データがまとまった書類で、「管理体制の充実度」「大規模修繕の履歴」「修繕積立金の状況」などが確認できます。

購入後に後悔しないためには、建物の外観や立地だけで決めるのではなく、見えない部分、特に管理状況や修繕計画をしっかり確認することが大切です。

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重要事項調査報告のダウンロードにはログインする必要があります。ログインするとさらに便利にスムナラを利用できます。

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

最寄り駅の辻堂駅は、少し離れていますがバスで7〜8分で行けるのでアクセスがしやすいですね。出ているバスの本数も多いので通勤や買い物にも良さそうです。

売主さん

辻堂駅へのバス便は多いので行きたい時にすぐに行けて大変便利です。また少し遠いですが、小田急線の湘南台駅へもバスで行くことができますよ。辻堂駅はテラスモール湘南やLuz湘南辻堂などの商業施設があるので休日や仕事の帰りに立ち寄ってよく買い物へ行きました。

辻堂駅から歩いてすぐのテラスモール湘南は映画館や家電量販店、飲食店など約280店舗が集まる商業施設

スムナラ

辻堂駅の北口周辺はスーパーマーケットが多くて便利そうですね！

売主さん

湘南テラスモールの中にスーパーや食品専門店もありますし、Luzにもあります。コープも駅から近くて便利ですよ。少し離れた所だとOK辻堂羽鳥店やあおば辻堂店もあります。

その他周辺施設

・湘南モールフィル（駅からバスで10分）
・ミスターマックス湘南藤沢（駅からバスで11分）
・湘南藤沢徳洲会病院（駅から徒歩10分）

物件の周りをお散歩

スムナラ

マンションのすぐそばにはドラッグストアと市民センターがあるので便利ですよね！東急ストアも徒歩12分で普段使いしやすそうです。

売主さん

ドラッグストアは雑貨や日用品、食品も売っていたのでちょっとした買い物でよく利用していました。市民センターは藤沢駅の方にある市役所へ行かなくても簡易的な手続きができるので助かります。東急ストアはこの辺では大きなスーパーなので一番利用していましたね。

市民センター（左）は子どもが遊べるスペースなどもある。マンションの裏側にある病院（右）は内科や小児科などがあり安心

ドラッグストア（左）は徒歩1分の立地。東急ストア（右）は徒歩12分で利用しやすい場所にある

小学校や中学校も通いやすい距離。周辺には大きな公園もある

その他周辺施設

・イオン藤沢（物件から徒歩11分）
・ファミリーマート湘南ライフタウン店（物件から徒歩10分）

お出かけするなら

電車なら

電車なら
辻堂駅からならJR東海道線で東京駅や新橋駅、品川駅方面へ1時間程度で行けます。小田急線の湘南台駅から新宿方面へも1時間くらいです。休日は江ノ島や鎌倉へも30分程度で行けます。

バスなら

バスなら
マンションのすぐそばに「ライフタウン中央」のバス停があるので辻堂駅までのアクセスは大変便利です。

車なら

車なら
少し離れた湘南モールフィルやミスターマックス湘南藤沢店へ買い物へ行きやすいです。大和方面に行けば町田や相模原へも足を伸ばせます。また新湘南バイパスも近く、横浜新道へのれば都内方面へ行きやすいですね。

スムナラ

車があれば多方面に行けるので、かなり利便性が良さそうですね！

私がこの街に住むなら…
保育園、幼稚園、小・中学校が近くにあり、公園などの遊び場もたくさんあり、病院も充実しているので子育てが非常にしやすい地域だと感じます。休日は海の方へ行き海浜公園で遊んだり、テラスモールで映画鑑賞やショッピングを楽しんだりしてみたいですね。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

敷地内には大きなマンション4棟が建っており全339世帯が暮らしている

間取り図＞ファミリー層にピッタリな3LDKの間取り。各部屋には収納スペースがしっかりとある

スムナラ

共有部分が広く充実もしているので、ゆとりがある生活が楽しめそうです！

＜玄関

玄関前は広々としたスペースがあり外にも収納場所がある

リノベするなら

白を基調とした内装にすると、玄関が広く明るく感じられます。アルコープに面した洋室を玄関からアクセスのよいWICにするのもおすすめです。

リノベ事例を見てみる

LDK

目の前には高い建物は無く、緑地の木々の景色が広がる

広々とした作業しやすそうなキッチン。IHコンロや食洗機が備わっている

パントリー代わりにも使えるキッチン横の収納スペース

売主さん

夏には小さいですが江ノ島や茅ヶ崎の花火大会も見ることができます。窓が大きいので風通しは申し分ないですよ。

リノベするなら

あえてリビングを一段下げて没入感を演出したホームシアター。日当たりのよい窓に面して縁側のようにインナーバルコニーをつくると、植物のお手入れもしやすくなりますよ。

リノベ事例を見てみる

洗面・浴室・トイレ

綺麗に使われているので、既存のものを活かすこともできそうだ

リノベするなら

リノベーションなら配管から設備を一新できます。おしゃれな造作洗面も人気の設備です。

リノベ事例を見てみる

個室

洋室は写真の部屋の他にもう1部屋あり。どちらも広い収納スペースがある

LDK横の和室。リノベでLDKと一体にすることも可能だ

売主さん

大きい方の洋室にはウォークインクローゼットがあるので、たくさん物が入れられます。

バルコニー

広々としたバルコニーには水栓も設置されている

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！

お部屋の外

エントランスとエレベーター。セキュリティも万全だ

宅配ボックスとメールボックス（左）、ゴミは24時間受付が可能（右）

駐輪場とバイク置き場

駐車場はマンション棟の中央に設置されている。ペットの足洗い場もあり

管理棟にはゲストルームやキッズルームなどがあり住民の憩いの場に

スムナラ

管理棟やマンション内のちょっとした広場は子どもたちにも好評そうですね。ゲストルームを利用したことはありますか？

売主さん

ゲストルームはネットで簡単に予約できます。とても綺麗でホテルのような空間です。キッズスペースはマンション内の住民しかいないので安全に遊ばせることができるので利用する方が多いですね。

子育て世代はもちろん、ペットの飼育も可能ですので犬や猫を飼っていて広めの間取りを探している方にもおすすめ。セコムのセキュリティーも完備しており、いざという時も安心です。自然豊かな落ち着いた環境で、湘南エリアの暮らしをしてみたいという希望も叶えられる物件ですよ！　ちょっと足を伸ばせば海へ遊びに行けるのも嬉しいですね。