MINASIA 湘南ライフタウンサウスフォート
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
MINASIA 湘南ライフタウンサウスフォートについて
MINASIA 湘南ライフタウンサウスフォートは、神奈川県藤沢市大庭に位置する総戸数339戸の大規模分譲マンションです。JR東海道本線辻堂駅からバス10分、小田急江ノ島線湘南台駅からバス15分のアクセスで、湘南エリアの落ち着いた住環境を享受できます。2011年1月築のRC造12階建てで、築15年経過ながら三菱地所コミュニティによる全部委託管理で良好な維持管理が期待できます。76.04～102.02m²のゆとりある専有面積と、IHコンロや食洗機、ウォークインクロゼットなどの充実した室内設備に加え、24時間ゴミ出し可能、宅配ボックス、ゲストルーム、キッズルームなど大規模マンションならではの共用施設が魅力です。ペット飼育可能で足洗い場も完備されており、家族構成やライフスタイルに応じた快適な暮らしが実現できます。MINASIA 湘南ライフタウンサウスフォートの中古物件は現在3,480万円で売り出されており、湘南エリアでの住まい探しを検討される方にとって注目のMINASIA 湘南ライフタウンサウスフォートの価格帯となっています。
現在、MINASIA 湘南ライフタウンサウスフォートの売り出し中物件はありません
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基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
MINASIA 湘南ライフタウンサウスフォート周辺の暮らし
辻堂駅・湘南台駅の2駅利用可能で都心部へのアクセスも良好です。周辺には東急ストア湘南とうきゅうや生活クラブデポーなどスーパーマーケットが複数あり、日常の買い物に便利です。教育環境では大庭小学校まで452m、駒寄小学校まで350mと近距離で、子育て世帯にとって通学の安全性も確保されています。医療面では湘南大庭病院が226mの近距離にあり、急病時も安心です。大庭城址公園や引地川親水公園など自然豊かな公園施設も充実しており、子どもの遊び場や家族でのレクリエーションにも適しています。共働き世帯には24時間ゴミ出し可能や宅配ボックスが便利で、シニア世帯にも医療機関の近さと平坦な住環境が魅力的です。
MINASIA 湘南ライフタウンサウスフォートの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は藤沢市大庭で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（80㎡の場合）
2,613万円
80㎡は藤沢市大庭で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−45%藤沢市平均比
周辺の売買相場を示すデータはありませんが、参考値として最寄りの地価公示は令和6年1月1日時点で149,000円/㎡です。建蔽率60%、容積率200%の第１種中高層住居専用地域で、鑑定士は周辺を一般住宅やアパートが混在する住宅地域と評価しています。実際の住戸価格とは異なる目安の指標として捉えてください。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市大庭の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市藤沢市大庭の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引89件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
MINASIA 湘南ライフタウンサウスフォートのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒寄小学校
- 藤沢市大庭5527-2
- 中学校
- 大庭中学校
- 藤沢市大庭5416-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
MINASIA 湘南ライフタウンサウスフォートから最も近い標準地（約390m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.9万円/㎡
神奈川県藤沢市大庭字丸山５４６１番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
MINASIA 湘南ライフタウンサウスフォートの資産性
三菱地所・藤和不動産による分譲で、三井住友建設施工のRC造という信頼性の高い建物品質を持ちます。総戸数339戸の大規模マンションで管理費の効率化が期待でき、三菱地所コミュニティによる安定した管理体制も資産価値の維持に寄与します。湘南エリアという立地ブランドと、複数駅利用可能なアクセス利便性は長期的な需要を支える要素です。築15年経過で新築時からの大幅な価格下落は一段落しており、今後は立地と管理状況が資産性を左右する段階と考えられます。
MINASIA 湘南ライフタウンサウスフォートのよくある質問
Q. MINASIA 湘南ライフタウンサウスフォートの特徴は？
A. 総戸数339戸の大規模マンションで、76.04～102.02m²のゆとりある間取りが特徴です。24時間ゴミ出し可能、宅配ボックス、ゲストルーム、キッズルームなど充実した共用施設を備えています。
Q. MINASIA 湘南ライフタウンサウスフォートの最寄り駅からの距離は？
A. JR東海道本線辻堂駅からバス10分、小田急江ノ島線湘南台駅からバス15分のアクセスです。複数路線が利用できるため通勤・通学の選択肢が豊富です。
Q. MINASIA 湘南ライフタウンサウスフォートの管理体制は？
A. 三菱地所コミュニティによる全部委託管理を採用しています。大手管理会社による安定した管理体制で、共用部分の維持管理や住環境の品質保持が期待できます。
Q. MINASIA 湘南ライフタウンサウスフォートの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2011年1月築で築15年経過しています。RC造の堅牢な構造で、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で可能です。
Q. MINASIA 湘南ライフタウンサウスフォート周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内に大庭小学校や駒寄小学校があり子育て環境が充実。湘南大庭病院も近く医療面も安心です。東急ストアやコンビニなど生活利便施設も揃っています。
Q. MINASIA 湘南ライフタウンサウスフォートの中古マンション相場は？
A. 現在3,480万円での売り出しがあります。湘南エリアの立地条件と大規模マンションの充実した設備を考慮した価格設定となっています。
MINASIA 湘南ライフタウンサウスフォートがおすすめの方
このマンションは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、子育て世帯の方には、近隣の小学校への通いやすさと大庭城址公園などの自然環境、キッズルームやペット飼育可能な環境が魅力です。次に、都心への通勤が必要な共働き世帯の方には、辻堂・湘南台の2駅利用による交通利便性と、24時間ゴミ出しや宅配ボックスなどの時短設備が便利です。そして、ゆとりあるセカンドライフを求めるシニア世帯の方には、76.04～102.02m²の広々とした住空間と、徒歩3分の湘南大庭病院という医療アクセスの良さ、大規模マンションならではの安心感のある管理体制が安心材料となるでしょう。湘南エリアの落ち着いた住環境で快適な暮らしを実現したい方に最適です。
MINASIA 湘南ライフタウンサウスフォート
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