3,299万円
間取り
その他
面積
73m²
向き
南
階層
4階
築年
2008年 9月
最寄駅
藤沢本町駅 徒歩15分
神奈川県藤沢市本藤沢2-2-9
ミオカステーロ藤沢本町
約106,775円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
堅実な住環境を実現
築17年のRC造マンションで、建物の基本性能と住環境のバランスが良い物件です。藤沢本町駅徒歩15分という立地は駅近とは言えませんが、南向き73㎡の2SLDKで日照条件に恵まれています。RC構造による耐久性、日本ハウズイングによる管理体制、モニター付きインターホンや浴室乾燥などの設備も充実しています。管理費・修繕積立金の合計は月18,190円と適正水準で、長期的な住居として安心して選択できる物件です。駅距離がやや遠いことを除けば、住み心地とコストパフォーマンスを両立した堅実な選択肢となります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離がやや遠い立地
藤沢本町駅まで徒歩15分の距離にあり、駅近物件を求める方には不便に感じられます。小田急江ノ島線の駅で藤沢駅へのアクセスは良好ですが、日常的な通勤・通学では徒歩時間が負担となる可能性があります。ただし、藤沢市内という立地は生活利便性があり、駅から離れている分、住環境は比較的静かで落ち着いているメリットもあります。バス利用や自転車移動を組み合わせれば、利便性を補うことは可能です。
RC造の安定した建物
2008年築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した安全性の高い建物構造です。総戸数49戸の中規模マンションで、管理組合運営の安定性が期待できます。日本ハウズイングによる全部委託管理で、専門的な管理サービスを受けられます。エレベーター完備で4階住戸へのアクセスも良好です。築17年経過していますが、RC造の耐久性により長期的な居住に適しています。共用設備はシンプルですが、必要な機能は備わっています。
適正な価格設定
3,299万円で平米単価約45.2万円となります。管理費は月11,260円（154円/㎡）で標準的な水準です。修繕積立金は月6,930円（95円/㎡）とやや控えめな設定ですが、将来的には段階的な増額が予想されます。管理費・修繕積立金の合計18,190円は73㎡の住戸として妥当な負担額です。所有権マンションで権利関係も明確です。築年数を考慮すると、価格設定は適正範囲内にあり、極端に割高感はありません。
南向きで快適な住環境
73㎡の2SLDKは夫婦やファミリーに適した間取りで、南向きバルコニーにより日照条件が良好です。4階という階層は眺望と日当たりのバランスが取れています。モニター付きインターホン、浴室乾燥機、追い焚き機能など、日常生活を快適にする設備が充実しています。専有面積は2人から3人家族での居住に十分な広さがあり、リビングダイニングとは別に独立したスペースを確保できる間取り構成です。住環境の質は高い水準にあります。
品質重視の方に最適
駅徒歩15分を許容できる方で、建物の品質と住環境を重視する人に向いています。特に在宅勤務が多く通勤頻度が少ない方、車やバイクでの移動が中心の方には立地のデメリットが軽減されます。子育て世帯や夫婦二人での長期居住を考える方に適した間取りと設備です。また、管理体制がしっかりしているため、マンション管理に不安を感じる初回購入者にも安心です。静かな住環境を求める方にもおすすめできます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
