【成約済み】人気湘南エリアで住み心地と利便性を両立した理想的な暮らしを「コスモ本藤沢」11階

内観

外観

間取り図

湘南エリアの割安物件、高層階の眺望と住環境のバランスが魅力

コスモ本藤沢リクルートコスモス

スムナラAIによる総合評価

評価基準について？

詳細評価

平米単価

本物件

¥39万/㎡

エリア相場

¥76万/㎡

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価格2,680万円

管理費9,000円

修繕積立金16,200円

間取り3LDK

専有面積69.30㎡

築年月1998年7月

階数11階

総階数12階建

総戸数51戸

構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

土地権利所有権

方位南

管理形態全部委託

アクセス藤沢本町駅徒歩6分、藤沢駅徒歩24分

現況空家

ペット不明

総合 S

湘南エリアの割安物件、高層階の眺望と住環境のバランスが魅力

人気の湘南エリアで、11階の高層階による良好な眺望と南向きの明るい住空間が魅力的な物件です。コスモはリクルートコスモスのスタンダードブランドで、築年数が経っていても管理体制に定評があり、安心して長期居住できる環境が整っています。スムナラ調べでは相場より大幅に割安でコストパフォーマンスに優れ、駅近でありながら閑静な住環境も両立しています。69.30㎡の3LDKはファミリーにも適した広さで、都内へのアクセスも良好。湘南エリアでの暮らしを手頃な価格で実現できる、バランスの取れた優良物件です。

立地 A

藤沢本町駅徒歩6分、湘南の利便性と静寂性を両立

小田急江ノ島線の藤沢本町駅から徒歩6分と駅近で、隣駅の藤沢駅（JR東海道線）へも容易にアクセス可能です。藤沢駅周辺の商業施設の利便性を享受しながら、本藤沢エリアの閑静で自然豊かな住環境で日常を過ごせるのが大きな魅力。駅前にはやまかストアやトレアージュ白旗などの商業施設があり、日常の買い物にも不便はありません。都内への通勤も小田急線の快速急行で新宿まで約1時間と現実的で、江の島や鎌倉といった湘南エリアのレジャースポットも身近な立地です。

建物 S

リクルートコスモスブランドの安心管理、適正な修繕積立金

コスモはリクルートコスモスのスタンダードブランドで、デベロッパー系列の管理会社による長期的な維持管理で安心感があります。1998年築の12階建SRC構造で新耐震基準に適合し、既に2度の大規模修繕を実施済みで建物の維持状況も良好です。修繕積立金は月額16,200円で、69.30㎡のマンションとしては㎡単価234円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準。管理費も月額9,000円と51戸の規模に対してリーズナブルで、ランニングコストを抑えながら質の高い管理サービスを受けられます。南向き角部屋で日当たりも良好です。

価格 SS

エリア相場より約49%割安、湘南立地でのコストパフォーマンス

スムナラ調べによると、藤沢エリアの相場は平米単価約76万円。本物件は約39万円と相場より約49%も割安で、非常にお買い得な価格設定です。この割安感は駅距離（藤沢駅から徒歩24分）と築年数（築26年）によるものですが、最寄りの藤沢本町駅からは徒歩6分と実用的で、リクルートコスモスブランドの品質を考慮すると十分に納得できる価格。2,680万円で69.30㎡の3LDKという広さを湘南エリアで確保できるのは魅力的で、住宅ローン返済も無理のない水準に収まります。長期居住を前提とすれば、コストパフォーマンスの高い選択肢です。

空間 S

11階角部屋の開放感、充実した設備で快適な住空間

11階の高層階かつ南向き角部屋で、眺望と日当たりの良さが際立つ住空間です。玄関ポーチ付きでプライバシーが確保され、69.30㎡の3LDKは家族での生活にも十分な広さ。大きな出窓や角部屋特有の東向き窓により、一日を通して明るい室内環境が期待できます。キッチンはカウンタータイプでリビングを見渡せ、家族とのコミュニケーションも取りやすい設計。各個室にも窓があり、通風・採光ともに良好です。12階建ての高層マンションのため、リノベーション時はスプリンクラー移設費用の可能性もありますが、現状の間取りでも十分機能的です。

総括

湘南暮らしを手頃な価格で実現したいファミリー

人気の湘南エリアでの暮らしを手頃な価格で実現したいファミリー層に最適です。都内通勤も可能な立地でありながら、自然豊かで落ち着いた住環境を求める方、コストパフォーマンスを重視しながらも管理の行き届いたマンションで安心して暮らしたい方におすすめ。69.30㎡の3LDKは子育て世帯にも適しており、江の島や鎌倉などのレジャースポットを日常的に楽しみたい方にも理想的な立地です。

コスモ本藤沢

小田急江ノ島線・藤沢本町駅が最寄りのマンションです。すぐ隣が藤沢駅ですが、藤沢駅周辺よりも落ち着いていて自然も豊か。住み心地の良さが魅力です。お部屋も11階のため眺望が良く、日当たり、風通しともに良好。交通の便もよいので、都内勤めの喧騒から離れた住まいづくりも目指せます。

物件詳細

街の魅力

リノベするなら

物件詳細

価格	2,680万円
管理費	9,000円/月
修繕積立金	16,200円/月
その他費用	-
間取り	3LDK
占有面積	69.30m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	11階
総地上階数	12階建
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
総戸数	51戸
築年月	1998年7月（築27年）
現況	空家
引き渡し日	相談
土地権利	所有権
方位	南
管理形態	全部委託管理
修繕状況	-
取引形態	媒介
管理会社	-
設計・施工会社	-
駐車場	-
建物設備	-
共有施設	-
ペット	-
アクセス	JR東海道本線(東京～熱海) 藤沢駅徒歩24分小田急江ノ島線藤沢本町駅徒歩6分
住所	神奈川県藤沢市本藤沢1-1-20
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約73,200円
管理費	9,000円/月
修繕積立金	16,200円/月
合計	約98,400円

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この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

最寄りの藤沢本町まで徒歩約6分と駅近で、駅前にはスーパーなどの買い物施設も豊富なのでとても便利そうです。

売主さん

駅前のやまかストアは仕事帰りにも寄りやすいので便利ですよ。近くにはトレアージュ白旗というショッピングモールがあり、ドラッグストアやフレッシュネスバーガーといった飲食店、書店、子供服のお店なども揃っているので、家族で出かける場所としても重宝します。

コンパクトな藤沢本町駅。駅前には銀行やスーパーもあるので、ちょっとした用事は駅前で済ませられる

スーパーのやまかストアは駅を出てすぐ目の前

収容台数220台の広大な駐車場も設置されたショッピングモール、トレアージュ白旗まで徒歩14分

スムナラ

ここから少し足を伸ばすとしたら、どういったところに行きやすいでしょうか？

売主さん

藤沢駅が隣の駅なので、そこから東海道線に乗れば都内にも足を運びやすいですし、下れば辻堂に行けて、駅直結の大きなショッピングモールも利用できます。小田急線は大体12分に1本のペースで乗れるので、都内勤務の方でも不便は無いと思います。

その他周辺施設

・ロイヤルホスト藤沢本町店（マンションより徒歩約8分）
・マクドナルド藤沢本町店（マンションより徒歩約10分）
・セブン-イレブン藤沢４丁目店（マンションより徒歩約10分）

物件の周りをお散歩

スムナラ

JRが乗り入れ駅前も賑わっている藤沢駅の隣ですが、とても落ち着いた町並みで、日々の喧騒から開放されたお家時間を過ごせそうです。

売主さん

藤沢駅周辺のほうが商業施設も豊富で便利だとは思いますが、暮らすにはやっぱりすこし騒がしい感じがしますよね。電車で一駅、徒歩でも行ける距離感の場所にも関わらず、静かで自然も豊富なところが気に入っています。部屋からも見える伊勢山公園は散歩に訪れる場所としておすすめで、江の島の花火大会を見れたりもします。学校や病院も周辺に豊富にあるので住まいに選んでいる方も多く、最近は若いファミリー世代もよく見かけるようになりました。

デパートや大型家電量販店が立ち並ぶ藤沢駅。徒歩で約30分、自転車を使えば10分足らず

藤沢市や江の島を一望できる高台が備わった伊勢山公園。春には桜も楽しめる

その他周辺施設

・日本大学藤沢高等学校・藤沢中学校（マンションより車で約8分）
・藤沢市立第一中学校（マンションより徒歩約13分）
・神奈川県立湘南高等学校（マンションより徒歩約15分）