「ニックハイム鶴ヶ峰第弐 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ニックハイム鶴ヶ峰第弐 4階」の間取りは2SDK、専有面積は50.88m²です。

「ニックハイム鶴ヶ峰第弐 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「ニックハイム鶴ヶ峰第弐 4階」の最寄り駅は鶴ヶ峰駅徒歩6分です。

「ニックハイム鶴ヶ峰第弐 4階」は築何年ですか？

「ニックハイム鶴ヶ峰第弐 4階」は1985年12月築（築41年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ニックハイム鶴ヶ峰第弐 4階」の所在地はどこですか？

「ニックハイム鶴ヶ峰第弐 4階」の所在地は神奈川県横浜市旭区白根３丁目15-6です。

間取り図

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ニックハイム鶴ヶ峰第弐

ニックハイム鶴ヶ峰第弐のマンション情報を見る

2,399万円

神奈川県横浜市旭区鶴ヶ峰駅徒歩6分

2026年7月16日公開2026年7月17日更新

「ニックハイム鶴ヶ峰第弐 4階」は、神奈川県横浜市にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は50.88m²、1985年12月築です。最寄り駅は鶴ヶ峰駅徒歩6分です。販売価格は2,399万円です（2026年7月時点）。

#ペット

間取り

2SDK

面積

50.88m²

階層

4階地上7階

築年

1985年 12月

最寄駅

鶴ヶ峰駅徒歩6分

価格情報

販売価格

2,399万円

管理費

10,680円/月

修繕積立金

15,260円/月

基本情報

マンション名

ニックハイム鶴ヶ峰第弐

所在地

神奈川県横浜市旭区白根３丁目15-6

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

50.88m²

バルコニー

5.84m²

階層

4階 / 7階建

部屋番号

409

総戸数

57戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1985年12月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

ナイスコミュニティー株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座照明器具付き

共用施設

エレベーター駐輪場バイク置き場

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総合評価

堅実な中古マンション

鶴ヶ峰駅から徒歩6分に立地する築41年のRC造マンションです。新耐震基準（1981年施行）を満たした1985年築であり、構造面での基本的な安全性は確保されています。専有面積50.88㎡の2SDKは単身〜少人数世帯に適した広さで、ペット飼育可という点もプラス要素です。月々の管理費と修繕積立金を合算すると約2万5,940円となり、住居費としての固定コストはそれなりの水準になります。一方で、管理方式は自主管理であり、専門管理会社による日常管理と比べると運営の安定性や透明性の面で差が生じることがあります。築年数相応のランニングコストや修繕計画の状況をしっかりと確認した上で判断することが求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩6分・日常利用に現実的

鶴ヶ峰駅（相鉄本線）まで徒歩6分という距離は、毎日の通勤・通学においてストレスが少ない水準です。相鉄本線は横浜駅まで直通でアクセスでき、さらに相鉄・JR直通線や相鉄・東急直通線の利用により、渋谷・新宿方面へも乗り換えなしで向かえるため、神奈川県内の路線としては都心へのアクセスが向上しています。白根3丁目は住宅地が広がるエリアであり、落ち着いた住環境が見込まれます。ただし、複数路線の乗り入れがあるターミナル駅ではないため、路線の選択肢という点では限定的です。

建物評価

新耐震基準・自主管理に注意

1985年12月竣工のRC造（鉄筋コンクリート）で、1981年施行の新耐震基準に適合しています。築41年という経過年数は否定できませんが、RC造は耐久性の高い構造であり、適切な修繕が行われていれば長期居住に耐えうる建物です。総戸数57戸はマンションとして中規模に位置し、管理組合運営の継続性という面では一定の規模感があります。エレベーターも設置されており、4階という住戸位置でも日常の上下移動には支障がありません。管理方式は自主管理であり、管理組合が直接運営を担う形態のため、修繕計画の策定状況や積立金の管理状況について、購入前に重要事項説明書を通じて内容を精査することが求められます。

コスト評価

月額負担はやや重め

販売価格2,399万円に対し、専有面積50.88㎡で計算すると平米単価は約47.2万円です。エリア相場との比較データがないため市場水準との優劣は評価できませんが、築41年の物件としての価格帯として参考にしてください。管理費10,680円は面積比で約209円／㎡／月となり、標準的な範囲内に収まっています。修繕積立金15,260円は約299円／㎡／月となり、こちらも標準範囲の上限付近であり、修繕計画に対する積み立てが一定程度確保されていると判断できます。管理費と修繕積立金を合算した月額は25,940円であり、住宅ローン返済に加えてこの金額が毎月固定でかかる点は、資金計画において十分に織り込む必要があります。

住みやすさ評価

ペット可・2SDK・4階

2SDKという間取りは、居室とサービスルームの組み合わせにより、書斎や趣味部屋として活用しやすい構成です。専有面積50.88㎡は単身者や二人暮らしに対応できる広さであり、狭すぎず広すぎない実用的な規模です。バルコニー面積は5.84㎡とコンパクトで、洗濯物の干し場として十分ですが、ゆとりは多くはありません。4階という位置は低層階ではなく、ある程度の視線・日照の確保が見込まれますが、方位に関するデータがないため日当たりの優劣は評価に含めません。ペット飼育が可能な点は、動物との生活を希望する入居者にとって選択肢を広げる条件です。共用部に駐輪場とバイク置き場があり、自転車・バイク利用者にも対応しています。

こんな方におすすめ

ペット可・コスパ重視の方へ

横浜市内でペットと暮らしたい一人暮らしや二人暮らしの方に向いています。相鉄本線を利用して横浜や都心方面に通勤するビジネスパーソンが、2,000万円台の価格帯でマンションを取得したい場合の選択肢として現実的な水準です。また、築年数が経過しているため価格が抑えられており、リノベーションを施して自分好みの内装に作り替えることを検討している方にも検討対象となりえます。一方で、自主管理マンションの運営実態や長期修繕計画の内容に不安を感じる方、管理の透明性を重視する方には向いていません。月々の管理費・修繕積立金の合計負担を許容でき、築古物件特有のリスクを理解した上で購入を進められる方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です