「エステ・シティ湘南六浦4号棟 1階」の間取りや専有面積を教えてください。

「エステ・シティ湘南六浦4号棟 1階」の間取りは3SDK、専有面積は83.34m²です。

「エステ・シティ湘南六浦4号棟 1階」の最寄り駅・アクセスは？

「エステ・シティ湘南六浦4号棟 1階」の最寄り駅は六浦駅徒歩12分です。

「エステ・シティ湘南六浦4号棟 1階」は築何年ですか？

「エステ・シティ湘南六浦4号棟 1階」は1988年7月築（築38年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「エステ・シティ湘南六浦4号棟 1階」の所在地はどこですか？

「エステ・シティ湘南六浦4号棟 1階」の所在地は神奈川県横浜市金沢区六浦南４丁目19-4です。

間取り図

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エステ・シティ湘南六浦4号棟

エステ・シティ湘南六浦4号棟のマンション情報を見る

2,499万円

神奈川県横浜市金沢区六浦駅徒歩12分

2026年7月6日公開2026年8月20日更新

「エステ・シティ湘南六浦4号棟 1階」は、神奈川県横浜市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は83.34m²、1988年7月築です。最寄り駅は六浦駅徒歩12分です。販売価格は2,499万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

83.34m²

階層

1階地上4階

築年

1988年 7月

最寄駅

六浦駅徒歩12分

価格情報

販売価格

2,499万円

管理費

12,950円/月

修繕積立金

9,990円/月

基本情報

マンション名

エステ・シティ湘南六浦4号棟

所在地

神奈川県横浜市金沢区六浦南４丁目19-4

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

83.34m²

バルコニー

8.84m²

階層

1階 / 4階建

部屋番号

102

総戸数

21戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1988年7月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座照明器具付き

共用施設

駐輪場

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総合評価

広さとコスパが光る郊外型物件

六浦エリアに位置する築38年の鉄筋コンクリート造マンションです。専有面積83.34m²と3SDKの間取りは、ファミリー世帯が実用的に使える広さを持ちます。平米単価は約30万円と、横浜市内の沿岸エリアとしては取得しやすい水準にあります。一方で築38年という年数は、新耐震基準（1981年）後の建物ではありますが、設備や共用部の経年劣化については現地での状態確認が前提となります。管理会社は三菱地所コミュニティ株式会社が担当しており、管理体制の一定の信頼性はありますが、管理方式は自主管理である点に留意が必要です。修繕積立金は月9,990円と、専有面積あたり約120円/m²にとどまり、長期的な修繕計画との整合性を見極めることが購入判断のポイントになります。コスト面での割安感と広さを重視するユーザーには訴求力がある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩12分・郊外の静住環境

最寄りの六浦駅まで徒歩12分で、評価基準上はAランクに相当します。六浦駅は京急逗子線に属し、横浜・品川方面へのアクセスが可能ですが、急行停車駅ではなく、都心への所要時間はやや長めです。複数路線の利用については、徒歩圏内では六浦駅の単一路線に限られます。神奈川県横浜市金沢区六浦南は、住宅地として落ち着いた街並みが続くエリアです。周辺の商業施設や生活利便施設については具体的なデータが提供されていないため、個別の現地確認をもとに判断することになります。治安や防災面は横浜市の住宅地として標準的な水準と考えられますが、海に近い地形上、防災ハザードマップでの確認は購入前の基本ステップです。

建物評価

新耐震基準適合・管理方式に注目

構造は鉄筋コンクリート造で、評価基準ではSランクに相当します。築年月は1988年7月で、1981年施行の新耐震基準に適合した建物です。ただし築38年という年数を踏まえると、躯体の状態や設備の更新状況は現地確認で見極めることになります。総戸数は21戸と小規模で、大規模マンションと比べると管理組合の運営負担が各戸に集中しやすい側面があります。管理会社は三菱地所コミュニティ株式会社が担当している一方、管理方式は自主管理であり、評価基準上はBランクです。共用設備は駐輪場のみで、エレベーターや宅配ボックスといった設備の記載はありません。1階という階層も加えると、日常的な利用面での条件はシンプルな構成です。

コスト評価

平米30万円・積立金の水準に注目

販売価格2,499万円、専有面積83.34m²から算出した平米単価は約30万円です。エリア相場データが提供されていないため市場との直接比較はできませんが、横浜市金沢区の中古マンション市場において、この水準は取得コストとして手が届きやすい価格帯に位置します。管理費は月12,950円で、専有面積あたり約155円/m²です。標準とされる200〜300円/m²を下回っており、管理サービスの内容との照合が必要です。修繕積立金は月9,990円、専有面積あたり約120円/m²で、標準水準（200〜350円/m²）を大きく下回ります。現時点の月額負担は軽く映りますが、長期修繕計画に対して積立が不足している場合、将来的な一時金徴収や積立金値上げのリスクがあります。管理費と修繕積立金の合計は月22,940円です。

住みやすさ評価

83m²・3SDK・ペット飼育可

専有面積83.34m²の3SDKは、家族世帯が各部屋を独立して使いやすい広さです。バルコニー面積は8.84m²で、標準的な広さを確保しています。階層は1階のため、高層階と比べると日照や眺望の条件は限られますが、外への出入りがしやすいという面もあります。方位の記載がないため、日当たりの条件については現地での確認が前提です。設備面ではシステムキッチン、追焚機能付き浴室、温水洗浄便座、照明器具付きと、日常使いに必要な設備が一通り揃っています。ペット飼育が可能な点は、犬や猫を飼育している世帯、あるいは今後飼育を検討している世帯にとって実質的なメリットです。駐車場については記載がなく、車を保有する場合は別途近隣での確保が必要になります。

こんな方におすすめ

広さ重視のファミリーに

都心へのアクセスよりも居住面積と取得コストを優先するファミリー世帯に向いている物件です。83.34m²・3SDKという広さは、子どもがいる家庭で各自の部屋を確保したい場面に対応できます。価格帯も2,499万円と、横浜市内のマンションとしては手が届きやすい水準にあります。ペットを飼育している世帯、または今後飼育を予定している世帯にとっては、ペット可という条件が物件選択の大きな絞り込み基準になります。一方、修繕積立金が標準水準を下回っているため、長期的な修繕費用の見通しを重視する方は、管理組合の修繕計画や積立状況を事前に確認した上で判断することをお勧めします。六浦駅まで徒歩12分という距離を許容でき、静かな住宅地環境を好む方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅六浦

利用可能な路線

京急逗子線

近くの駅

六浦

徒歩12分(0.9km)

京急逗子線

追浜

徒歩約15分(1.1km)

京急本線

京急田浦

徒歩約24分(1.9km)

京急本線

東逗子

徒歩約25分(2.0km)

JR横須賀線

神武寺

徒歩約25分(2.0km)

京急逗子線

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「エステ・シティ湘南六浦4号棟 1階」のよくある質問

「エステ・シティ湘南六浦4号棟 1階」の販売価格は2,499万円、管理費は12,950円/月、修繕積立金は9,990円/月です。（2026年8月時点）

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