「フォートンヒルズD棟 12階」の間取りや専有面積を教えてください。

「フォートンヒルズD棟 12階」の間取りは3SDK、専有面積は80.68m²です。

「フォートンヒルズD棟 12階」の最寄り駅・アクセスは？

「フォートンヒルズD棟 12階」の最寄り駅は東戸塚駅徒歩8分です。

「フォートンヒルズD棟 12階」は築何年ですか？

「フォートンヒルズD棟 12階」は2006年1月築（築20年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「フォートンヒルズD棟 12階」の所在地はどこですか？

「フォートンヒルズD棟 12階」の所在地は神奈川県横浜市戸塚区上品濃16-18です。

その他

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フォートンヒルズD棟

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6,399万円

神奈川県横浜市戸塚区東戸塚駅徒歩8分

2026年8月17日公開2026年8月17日更新

「フォートンヒルズD棟 12階」は、神奈川県横浜市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は80.68m²、2006年1月築です。最寄り駅は東戸塚駅徒歩8分です。販売価格は6,399万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

80.68m²

階層

12階地上18階

築年

2006年 1月

最寄駅

東戸塚駅徒歩8分

価格情報

販売価格

6,399万円

管理費

14,553円/月

修繕積立金

21,740円/月

基本情報

マンション名

フォートンヒルズD棟

所在地

神奈川県横浜市戸塚区上品濃16-18

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

80.68m²

バルコニー

13.08m²

階層

12階 / 18階建

部屋番号

1239

総戸数

888戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2006年1月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機全居室収納クローゼット照明器具付き

共用施設

エレベーター宅配ボックスキッズルーム

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総合評価

規模感と立地は○、価格が課題

東戸塚駅から徒歩8分、888戸の大規模鉄筋コンクリート造マンションです。2006年築で新耐震基準を満たし、12階という階層も確保されています。建物スペックと立地の組み合わせは一定水準にありますが、平米単価79万円はエリア平均45万円を76%上回っており、価格面での割高感が全体評価を引き下げています。修繕積立金は月21,740円と水準を満たしており、大規模修繕への備えという点では安心できます。一方、管理方式が自主管理である点は888戸規模のマンションとして運営負荷が懸念されます。システムキッチンや浴室乾燥機など室内設備は一通り揃っており、80.68㎡の専有面積も3LDKとして使い勝手のある広さです。価格の妥当性を慎重に見極めたうえで判断する物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

東戸塚駅8分の実用的立地

東戸塚駅から徒歩8分は、10分圏内に収まる実用的な距離です。東戸塚駅はJR横須賀線・湘南新宿ラインが利用でき、品川・新宿・横浜方面へのアクセスが一本で確保されています。複数路線が交差する駅であるため、通勤先の選択肢が広い点は評価できます。横浜市戸塚区は住宅地として定着したエリアであり、生活利便施設については駅周辺に商業施設が集まる構造です。徒歩8分という距離は、雨天や荷物が多い日には負担になる場面もあり、駅距離の評価としてはSクラスに相当します。

建物評価

大規模RC造、自主管理が懸念点

鉄筋コンクリート造で2006年1月築、新耐震基準に準拠した建物です。総戸数888戸は大規模マンションに分類され、スケールメリットによる修繕コストの分散が図りやすい構造といえます。12階に所在し、エレベーターも完備されています。共用設備にはキッズルームや宅配ボックスが含まれており、日常の使い勝手を支える設備構成です。ただし、管理方式が自主管理である点は注意が必要です。888戸規模の建物を住民主体で運営するには、管理組合の運営体制や意思決定の仕組みが長期的な建物維持に直結します。分譲会社・施工会社に関するデータは今回の評価対象外としています。

コスト評価

エリア比76%割高、費用負担も重い

物件の平米単価は79万円で、東戸塚エリア平均の45万円を76%上回っています。エリアの直近取引57件をもとにした平均取引価格3,631万円に対し、本物件は6,399万円と大きく乖離しており、市場価格との差は明確です。管理費は月14,553円で専有面積80.68㎡あたり約180円/㎡/月となり、標準の200〜300円/㎡/月をやや下回る水準です。修繕積立金は月21,740円、約270円/㎡/月で標準範囲内に収まっており、将来の大規模修繕に向けた積み立てとして安心できる水準です。管理費と修繕積立金の合計は月36,293円となり、住宅ローン返済に加えると月々の固定負担は相応の規模になります。価格面での割高感は大きく、取得コストの回収見通しを踏まえた判断が求められます。

エリア相場との比較（東戸塚駅エリア）

この物件

79万/㎡

エリア平均

45万/㎡

乖離率

+76%

割高

住みやすさ評価

80㎡・12階、ペット可が強み

専有面積80.68㎡の3SDKは、ファミリー世帯が各室を独立して使える広さです。12階という階層は眺望・採光の面で一定のアドバンテージがあります。バルコニー面積は13.08㎡と標準的な広さで、洗濯物の干し場や屋外スペースとして活用できます。室内設備はシステムキッチン・食器洗い乾燥機・追焚機能・浴室乾燥機・温水洗浄便座と日常使いに必要な設備が揃っており、全居室に収納・クローゼットが設けられています。ペット飼育が可能な点は、動物と暮らす世帯にとって物件選択の幅を広げる要素です。方位や駐車場の有無については今回の評価データに含まれていないため、内覧時に直接確認することを推奨します。

こんな方におすすめ

ペット可・広さ重視の家族向け

JR横須賀線・湘南新宿ラインを使って品川・新宿・横浜方面に通勤するファミリー世帯に向いています。80㎡超の専有面積と全居室収納を活かして、子どもの部屋と在宅ワークスペースを確保したい世帯に適した間取り構成です。ペット飼育が認められているため、犬や猫と暮らしながら広めの住空間を求める方には選択肢に入る物件です。一方、平米単価がエリア平均を76%上回る価格設定であるため、購入資金に余裕があり、東戸塚エリアでの居住を強く希望する方が対象となります。将来の売却や賃貸を視野に入れる場合、現状の価格水準とエリア相場の乖離が資産運用上のリスクになるため、実需としての居住目的を主軸に置く方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅東戸塚

利用可能な路線

JR横須賀線JR湘南新宿ライン

近くの駅

東戸塚

徒歩8分(0.6km)

JR横須賀線JR湘南新宿ライン

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「フォートンヒルズD棟 12階」のよくある質問

「フォートンヒルズD棟 12階」の販売価格は6,399万円、管理費は14,553円/月、修繕積立金は21,740円/月です。（2026年8月時点）

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