「インペリアル菊名 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「インペリアル菊名 3階」の間取りは3SDK、専有面積は73.11m²、主方位は西です。

「インペリアル菊名 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「インペリアル菊名 3階」の最寄り駅は大口駅徒歩19分です。

「インペリアル菊名 3階」は築何年ですか？

「インペリアル菊名 3階」は1982年9月築（築44年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「インペリアル菊名 3階」の所在地はどこですか？

「インペリアル菊名 3階」の所在地は神奈川県横浜市鶴見区馬場７丁目30-1です。

その他

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インペリアル菊名

インペリアル菊名のマンション情報を見る

2,899万円

神奈川県横浜市鶴見区大口駅徒歩19分

2026年8月3日公開2026年8月7日更新

「インペリアル菊名 3階」は、神奈川県横浜市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は73.11m²、1982年9月築です。最寄り駅は大口駅徒歩19分です。販売価格は2,899万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

73.11m²

向き

西

階層

3階地上3階

築年

1982年 9月

最寄駅

大口駅徒歩19分

価格情報

販売価格

2,899万円

管理費

15,350円/月

修繕積立金

10,571円/月

基本情報

マンション名

インペリアル菊名

所在地

神奈川県横浜市鶴見区馬場７丁目30-1

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

73.11m²

バルコニー

13.41m²

階層

3階 / 3階建

部屋番号

328

総戸数

129戸

主方位

西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1982年9月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機全居室収納照明器具付き

共用施設

駐輪場バイク置き場

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総合評価

割安価格と広さが強み

平米単価40万円はエリア平均61万円を34%下回る水準で、同エリアの流通物件と比べて価格面での優位性が明確です。専有面積73.11㎡の3SDKは、ファミリー世帯が日常生活を送るのに十分な広さを持ちます。築44年と年数は経ていますが、鉄筋コンクリート造・新耐震基準適合・総戸数129戸の大規模物件であり、東急コミュニティーが管理に関与している点は一定の安心感につながります。一方、最寄駅まで徒歩19分という距離は日常的な移動負担として無視できず、方位が西向きである点も南向き物件と比較すると日照面でやや劣ります。価格の割安感を最大の購入理由として位置づけつつ、駅距離と築年数を許容できるかどうかが判断の分かれ目となる物件です。

立地

建物

コスト

SSS

住みやすさ

立地評価

駅距離がネックな立地

最寄りの大口駅まで徒歩19分は、日々の通勤・通学において体力的・時間的な負担が積み重なる距離です。雨天時や夏冬の気候条件を考慮すると、自転車や自動車との併用が現実的な選択肢となります。横浜市鶴見区馬場7丁目は、横浜市内に位置しており、神奈川県内の主要な鉄道網へのアクセスが一定程度確保されたエリアです。ただし、複数路線の利用可否や周辺の生活利便施設の具体的な充実度については、現地確認が実態把握の唯一の手段となります。将来の資産価値については、直近の取引件数が13件とサンプル数として限られており、エリア相場の安定性を断言できる根拠は現時点では十分ではありません。

建物評価

大規模RC造・管理体制に注目

鉄筋コンクリート造は構造の堅牢性という観点でSランクに相当します。1982年9月竣工は1981年施行の新耐震基準を満たしており、旧耐震物件に比べて耐震性への懸念は低くなっています。総戸数129戸の大規模マンションは、管理組合の運営が安定しやすい規模です。管理会社に東急コミュニティーが関与している点は信頼性の指標になりますが、管理方式が自主管理と記載されていることから、実際の管理運営の主体や品質は組合の運営状況に依存します。設備面では追焚機能・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機・温水洗浄便座など生活利便性に配慮した仕様が確認でき、全居室収納も家族世帯の収納ニーズに応える構成です。築44年という年数を踏まえると、大規模修繕の履歴や今後の修繕計画の内容を売主側から取得して精査することが購入プロセスの重要なステップとなります。

コスト評価

SSS

エリア比34%割安の水準

物件の平米単価は40万円で、エリア平均61万円に対して34%下回っています。同エリアの平均取引価格が4,091万円であることを踏まえると、2,899万円という価格設定は市場水準を大きく下回るものです。管理費15,350円は専有面積73.11㎡で割ると約210円/㎡/月となり、標準的な範囲内に収まっています。修繕積立金10,571円は約145円/㎡/月で、標準とされる200〜350円/㎡/月を下回っています。修繕積立金が少ない状態が続くと、大規模修繕の際に一時金徴収や積立金値上げが発生するリスクがあります。管理費と修繕積立金の合計は月25,921円で、月々のランニングコストとして把握しておく必要があります。総合的に見ると、取得価格の割安さは顕著ですが、修繕積立金の将来的な増額可能性も含めたトータルコストで評価することが求められます。

エリア相場との比較（大口駅エリア）

この物件

40万/㎡

エリア平均

61万/㎡

乖離率

-34%

かなり割安

住みやすさ評価

広さと設備は家族向き仕様

73.11㎡の3SDKは家族3〜4人が生活する広さとして十分な水準です。全居室に収納が設けられており、生活動線上の収納不足は生じにくい間取りといえます。方位は西向きで、午後から夕方にかけての採光が得られる一方、朝の日照は期待しにくい条件です。南向きと比較すると日照時間と室内の明るさでは劣ります。3階という階層は低層に分類され、高層階と比べると眺望や遮音面での優位性は下がります。バルコニー面積13.41㎡は洗濯物の干し場や植物の管理など生活用途に対応できる広さです。ペットの飼育が可能な物件であり、犬や猫を飼育している世帯または検討中の世帯にとっては選択肢に入る条件を備えています。駐輪場・バイク置き場が共用設備として設けられており、自転車を日常的な交通手段とする生活スタイルに対応しています。

こんな方におすすめ

コスト重視のファミリー向け

エリア相場を大幅に下回る価格で73㎡超の3SDKを取得したいファミリー世帯に向いています。子育て世帯で広い居室と複数の収納スペースを重視するケースや、ペットと暮らす世帯にとっても条件が合致します。駅から徒歩19分という距離を許容できる前提として、自転車通勤・通学が可能な方、または自動車を日常的に使用する方が生活しやすい環境といえます。テレワークが主体で毎日の駅利用頻度が低い方であれば、距離のデメリットを軽減できます。修繕積立金が標準を下回っている点から、将来の積立金増額や一時金発生に備えた資金計画を立てられる方が安心して購入に踏み切れます。価格を最優先に置きつつ、築年数相応の維持管理コストを許容できる現実的な予算感覚を持つ方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅大口

利用可能な路線

JR横浜線

近くの駅

大口

徒歩19分(1.5km)

JR横浜線

妙蓮寺

徒歩約21分(1.6km)

東急東横線

菊名

徒歩約21分(1.7km)

JR横浜線東急東横線

生麦

徒歩約25分(2.0km)

京急本線

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「インペリアル菊名 3階」のよくある質問

「インペリアル菊名 3階」の販売価格は2,899万円、管理費は15,350円/月、修繕積立金は10,571円/月です。（2026年8月時点）

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