「東急ドエル・横浜ヒルサイドガーデン 8階」の間取りや専有面積を教えてください。

「東急ドエル・横浜ヒルサイドガーデン 8階」の間取りは3SDK、専有面積は69.01m²、主方位は南西です。

「東急ドエル・横浜ヒルサイドガーデン 8階」の最寄り駅・アクセスは？

「東急ドエル・横浜ヒルサイドガーデン 8階」の最寄り駅は保土ケ谷駅徒歩26分です。

「東急ドエル・横浜ヒルサイドガーデン 8階」は築何年ですか？

「東急ドエル・横浜ヒルサイドガーデン 8階」は1999年8月築（築27年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「東急ドエル・横浜ヒルサイドガーデン 8階」の所在地はどこですか？

「東急ドエル・横浜ヒルサイドガーデン 8階」の所在地は神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉１丁目4-2です。

間取り図

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東急ドエル・横浜ヒルサイドガーデン

東急ドエル・横浜ヒルサイドガーデンのマンション情報を見る

2,699万円

神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷駅徒歩26分

2026年7月10日公開2026年7月10日更新

「東急ドエル・横浜ヒルサイドガーデン 8階」は、神奈川県横浜市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は69.01m²、1999年8月築です。最寄り駅は保土ケ谷駅徒歩26分です。販売価格は2,699万円です（2026年7月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

69.01m²

向き

南西

階層

8階地上16階

築年

1999年 8月

最寄駅

保土ケ谷駅徒歩26分

価格情報

販売価格

2,699万円

管理費

11,700円/月

修繕積立金

15,870円/月

基本情報

マンション名

東急ドエル・横浜ヒルサイドガーデン

所在地

神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉１丁目4-2

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間取り

3SDK

専有面積

69.01m²

バルコニー

8.73m²

階層

8階 / 16階建

部屋番号

2-803

総戸数

227戸

主方位

南西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1999年8月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機照明器具付き

共用施設

オートロックエレベーター駐輪場バイク置き場

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総合評価

大規模RC・コスト要確認

東急ドエル・横浜ヒルサイドガーデンは、鉄筋コンクリート造・227戸の大規模マンションとして管理の安定性に強みを持ちます。1999年築で新耐震基準に適合しており、構造面での信頼度は高い水準にあります。一方、保土ケ谷駅から徒歩26分という距離は日常の通勤・通学において相応の負担となる点で、立地面での制約が明確です。専有面積69.01㎡・南西向き8階という住環境は、ファミリー世帯の実需に応える水準にあります。管理費・修繕積立金の月額合計は27,570円であり、月々の固定支出として購入前にローン返済額との合算を数値で把握しておく必要があります。駅距離の課題を受け入れられるかどうかが、この物件の評価を左右する最大のポイントです。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅遠が最大の課題

保土ケ谷駅からの徒歩26分は、日常の通勤・通学において自転車や自動車との併用を前提とした距離感です。保土ケ谷駅はJR横須賀線が停車し、横浜駅へのアクセスが可能ですが、徒歩圏として使える利便性とは言えません。複数路線の利用可否や周辺の商業施設・公共施設の具体的な充実度については、現地での確認が不可欠です。法泉1丁目は横浜市保土ケ谷区に位置する住宅地であり、坂道の多いエリアとして知られる地形特性を持ちます。駅距離がこのカテゴリ評価を大きく押し下げており、徒歩利用を前提とする生活スタイルには向きません。

建物評価

RC大規模・管理体制に実績

1999年8月竣工で新耐震基準に適合した鉄筋コンクリート造です。築27年を経過していますが、構造的な堅牢性はRC造として水準を満たしています。総戸数227戸の大規模物件であるため、管理組合の財政基盤や修繕計画の継続性において、小規模物件と比較して安定しやすい規模感です。管理会社は株式会社東急コミュニティーが担当しており、分譲・管理ともに東急グループとしての一貫した体制が取られています。ただし管理方式が自主管理と記載されており、日勤・巡回管理と比べると管理レベルの維持は組合運営の質に依存します。オートロック・エレベーター・駐輪場・バイク置き場が共用設備として備わっており、日常利用の基本的な要件はカバーしています。

コスト評価

割安感あり・固定費は要精査

販売価格2,699万円に対し、専有面積69.01㎡で計算すると平米単価は約39.1万円です。エリア相場データが提供されていないため市場との直接比較は行えませんが、横浜市内の築27年・駅徒歩26分という条件を踏まえると、価格帯としての割安感はあります。管理費11,700円は面積あたり約169円/㎡/月であり、標準とされる200〜300円/㎡/月をやや下回る水準です。修繕積立金15,870円は面積あたり約230円/㎡/月で、標準範囲内に収まっており、中長期的な修繕への備えとしてある程度の安心感があります。管理費と修繕積立金の合計は月27,570円であり、ローン返済額に加えた月次固定費として、資金計画への組み込みが求められます。

住みやすさ評価

南西8階・ファミリー向け住空間

専有面積69.01㎡の3SDKは、子育て世帯や夫婦での使用を想定した間取り構成です。方位は南西向きで、午後の日照が確保されやすい条件にあります。8階という階層は、低層階と比較して眺望・通風の面で有利に働きます。バルコニー面積8.73㎡は標準的な広さで、洗濯物の干し場として実用的に活用できます。設備面では追焚機能・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機・温水洗浄便座・システムキッチンが備わっており、築27年の物件としては現在の生活水準に即した仕様が維持されています。またペット飼育可能な物件であり、犬や猫との生活を希望する世帯にとって選択肢として機能します。駐車場については情報の記載がなく、自動車利用を前提とする場合は別途確認が必要です。

こんな方におすすめ

ペット可・郊外志向の家族向け

駅から距離があることを許容できる、車通勤や在宅勤務中心のライフスタイルを持つ世帯に向いています。ペット飼育を希望するファミリー層にとって、227戸規模のRC造マンションでペット可という条件は選択肢が限られるため、実需として評価できます。3SDKの間取りは子どもがいる家庭での部屋割りに対応しており、69㎡の専有面積は4人家族でも使い方次第で対応可能な広さです。横浜市内でありながら2,699万円という価格帯は、都心へのアクセスよりも居住空間の広さやコストを優先する購入者層に一致します。東急コミュニティーが関与する管理体制と大規模物件としての安定性を重視する方、また将来の売却よりも実際に住むことを主目的とする実需購入者に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です