「プライム丸山台第5 1階」の間取りや専有面積を教えてください。

「プライム丸山台第5 1階」の間取りは4LDK、専有面積は87.29m²、主方位は西です。

「プライム丸山台第5 1階」の最寄り駅・アクセスは？

「プライム丸山台第5 1階」の最寄り駅は上永谷駅徒歩16分です。

「プライム丸山台第5 1階」は築何年ですか？

「プライム丸山台第5 1階」は1985年12月築（築41年）、構造はRC造です。

「プライム丸山台第5 1階」の所在地はどこですか？

「プライム丸山台第5 1階」の所在地は神奈川県横浜市港南区丸山台４丁目5-1です。

物件外観

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プライム丸山台第5

プライム丸山台第5のマンション情報を見る

3,399万円

100万円 ↓DOWN

神奈川県横浜市港南区上永谷駅徒歩16分

2026年7月3日公開2026年10月2日更新

「プライム丸山台第5 1階」は、神奈川県横浜市にある中古マンション物件です。間取りは4LDK、専有面積は87.29m²、1985年12月築です。最寄り駅は上永谷駅徒歩16分です。販売価格は3,399万円です（2026年10月時点）。

#ペット

間取り

4LDK

面積

87.29m²

向き

西

階層

1階地上5階地下1階

築年

1985年 12月

最寄駅

上永谷駅徒歩16分

価格情報

販売価格

3,399万円100万円 ↓DOWN

管理費

9,600円/月

修繕積立金

16,000円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-08-21	3,399万円	▼ 100万円 DOWN
2026-07-03	3,499万円	初期価格

基本情報

マンション名

プライム丸山台第5

所在地

神奈川県横浜市港南区丸山台４丁目5-1

地図を読み込み中...

間取り

4LDK

専有面積

87.29m²

バルコニー

11.63m²

階層

1階 / 5階・地下1階建

部屋番号

101

総戸数

45戸

主方位

西

構造

RC造

築年月

1985年12月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社京急リブコ

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機全居室収納照明器具付き

共用施設

駐輪場バイク置き場

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総合評価

広さと価格が両立する中古物件

プライム丸山台第5は、横浜市港南区に位置する築41年・鉄筋コンクリート造のマンションです。4LDK相当の87.29㎡という専有面積は、ファミリー層にとって十分な広さを持ちます。最寄りの上永谷駅まで徒歩16分と、駅距離はやや遠い点が立地上のネックです。一方、3,499万円という価格水準は専有面積から見ると手の届きやすい水準に位置しており、広さを優先する層には実質的な選択肢となり得ます。管理は自主管理方式で、修繕積立金は月16,000円と標準的な水準を確保しています。1階・西向きという条件から日照面には制約があるものの、ペット飼育可能な点や全居室収納・浴室乾燥機など設備面の充実が居住性を補完しています。駅距離と階層・向きという課題を許容できるかどうかが、この物件の評価を左右します。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離がやや課題の住宅地

上永谷駅は横浜市営地下鉄ブルーラインが通り、横浜駅や上大岡駅へのアクセスが可能な路線です。ただし、物件から駅まで徒歩16分は評価基準上「B」に相当し、日常の通勤・通学において体力的・時間的な負担が生じます。雨天時や夏冬の気候条件下では、この距離感はより顕著になります。港南区丸山台は住宅地として形成されたエリアであり、周辺の生活利便施設については物件情報から具体的な情報が得られないため、事前に現地周辺の商業施設・医療機関の立地を自身で確認しておくことを前提とした評価となります。複数路線の利用可否についても、現時点では上永谷駅の1路線のみが確認できる状況です。

建物評価

新耐震基準適合のRC造

1985年12月竣工で、1981年施行の新耐震基準に適合しています。構造は鉄筋コンクリート造で、耐久性の面では一定の水準を持ちます。築41年という年数から、外壁・配管・共用部などの経年劣化は避けられない段階にあり、大規模修繕の履歴や長期修繕計画の内容は購入前に組合へ直接確認することが望まれます。総戸数は45戸と中規模で、管理組合の運営体制としては維持しやすい規模です。管理方式は自主管理で、居住者主体の運営となります。自主管理は専門会社管理と比べてノウハウや対応力に差が生じることもあります。エレベーターの設置状況は物件情報に記載がなく、1階住戸であるためエレベーターの有無が日常動線に与える影響は小さい点は補足できます。共用設備として駐輪場・バイク置き場が備わっています。

コスト評価

広さ単価は手ごろな水準

価格3,499万円・専有面積87.29㎡から算出される平米単価は約40.1万円です。エリア相場データが現時点では取得できていないため市場との直接比較はできませんが、横浜市港南区の中古マンション市場においてこの単価は築年数を考慮すると比較的手の届きやすい水準に位置する可能性があります。管理費9,600円/月は面積当たり約110円/㎡/月となり、標準的な200〜300円/㎡/月を下回ります。修繕積立金16,000円/月は面積当たり約183円/㎡/月で、標準下限の200円/㎡/月にやや届かない水準です。修繕積立金は安いこと自体を評価するのではなく、今後の大規模修繕に備えた積立が十分かどうかを長期修繕計画で確認したうえで判断する必要があります。管理費と修繕積立金の合計は月25,600円で、月々の固定負担としては比較的抑えられた水準です。

住みやすさ評価

広間取りとペット可が強み

87.29㎡の4SDKは、夫婦と子ども2人程度のファミリー世帯が各部屋を個室として使える間取りです。全居室に収納が設けられており、家族人数が多くなっても収納不足になりにくい構成です。方位は西向きで、午後の西日が入る一方、朝の採光は期待しにくい条件です。1階住戸であることから、上階からの騒音影響は受けにくい反面、外部からの視線・防犯への配慮が通常より求められます。バルコニー面積は11.63㎡で、洗濯物干しや植物育成に使えるスペースを確保しています。ペット飼育が可能な点は、犬や猫を飼育している世帯にとって物件選びの大きな条件を満たします。設備面では追焚機能・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機・温水洗浄便座と、日常の使い勝手を高める設備が一通り揃っています。

こんな方におすすめ

広さとペット優先のご家族向け

上永谷駅まで徒歩16分という距離を自転車通勤・通学や車移動で補える世帯、または在宅勤務中心でお子さんの学区や住環境の広さを重視するご家族に向いています。4SDKの広さと全居室収納は、子ども部屋を複数確保したい家庭の需要に応える構成です。また、犬や猫などペットを飼育している、あるいは今後飼育を考えているご家族にとって、ペット可という条件はそれだけで選択肢を絞り込む要因になります。築41年物件を購入する場合は、リフォーム費用の発生を見込んだ資金計画が前提となります。1階・西向きという条件から日照や防犯面を重視する方には向きませんが、階段のない生活動線を好む高齢者との同居世帯や、荷物の搬出入の多い趣味を持つ方には1階の利点が活きる場面もあります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です