「エンゼルハイム日吉 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「エンゼルハイム日吉 3階」の間取りは4SDK、専有面積は72.8m²、主方位は西です。

「エンゼルハイム日吉 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「エンゼルハイム日吉 3階」の最寄り駅は新綱島駅徒歩14分です。

「エンゼルハイム日吉 3階」は築何年ですか？

「エンゼルハイム日吉 3階」は1982年2月築（築44年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「エンゼルハイム日吉 3階」の所在地はどこですか？

「エンゼルハイム日吉 3階」の所在地は神奈川県横浜市港北区箕輪町２丁目5-28です。

間取り図

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エンゼルハイム日吉

エンゼルハイム日吉のマンション情報を見る

4,699万円

神奈川県横浜市港北区新綱島駅徒歩14分

2026年7月3日公開2026年7月4日更新

「エンゼルハイム日吉 3階」は、神奈川県横浜市にある中古マンション物件です。間取りは4SDK、専有面積は72.8m²、1982年2月築です。最寄り駅は新綱島駅徒歩14分です。販売価格は4,699万円です（2026年7月時点）。

#角部屋#ペット

間取り

4SDK

面積

72.8m²

向き

西

階層

3階地上6階

築年

1982年 2月

最寄駅

新綱島駅徒歩14分

価格情報

販売価格

4,699万円

管理費

12,260円/月

修繕積立金

14,570円/月

基本情報

マンション名

エンゼルハイム日吉

所在地

神奈川県横浜市港北区箕輪町２丁目5-28

地図を読み込み中...

間取り

4SDK

専有面積

72.8m²

階層

3階 / 6階建

部屋番号

318

総戸数

108戸

主方位

西

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

1982年2月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

ナイスコミュニティー株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能温水洗浄便座食器洗い乾燥機クローゼット照明器具付き

共用施設

駐輪場バイク置き場

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アクセス・周辺駅

最寄り駅新綱島

利用可能な路線

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総合評価

築古ながら実用性高い4LDK

新綱島駅から徒歩14分と距離はあるものの、108戸のSRC構造大規模マンションで管理の安定性は一定水準を保っています。築44年という点は否めませんが、新耐震基準適合物件であり、システムキッチンや食器洗い乾燥機、追焚機能など設備面は一定のアップデートが施されています。4SDKの間取りで専有面積72.8㎡という構成は、ファミリー世帯が複数の部屋を確保したい場面で現実的な選択肢となります。管理費・修繕積立金の合計が月約2万7千円弱という水準は、築年数を踏まえると許容範囲内です。方位が西向きである点や自主管理方式である点は弱点として認識しておく必要があります。エリア相場との比較データがないため価格の割安・割高判定は困難ですが、平米単価は約64.5万円となっています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離はあるが路線評価は高い

最寄りの新綱島駅まで徒歩14分と、徒歩圏としてはやや距離があります。新綱島駅は2023年開業の相鉄・東急新横浜線の駅であり、東急東横線の綱島駅も近接して利用できるため、複数路線へのアクセスという点では評価できます。新横浜への直結は通勤・出張の両面で実用的です。横浜市港北区箕輪町は住宅地として落ち着いたエリアに位置しており、防災面でも横浜市の都市インフラが整う地域です。一方、駅距離の長さは日常の移動負担として残り、特に雨天時や荷物が多い場面では実感しやすいデメリットとなります。周辺施設の具体的な情報は本データには含まれていないため、内覧時に自身で確認することを勧めます。

建物評価

SRC構造は堅牢、自主管理は注意

鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）構造は、RC構造より剛性・耐震性が高く、構造面では最上位の評価に該当します。1982年2月竣工で新耐震基準に適合しており、基本的な耐震性は確保されています。総戸数108戸は大規模マンションに分類され、修繕計画や管理運営の基盤が整いやすい規模です。ただし管理方式は自主管理であり、専門管理会社による常駐・巡回管理と比べると管理品質の維持は居住者の自治に依存します。築44年という年数を踏まえると、大規模修繕の履歴や今後の修繕計画について、売主または管理組合への確認が欠かせません。共用設備は駐輪場・バイク置き場の記載があり、自転車通勤・通学の世帯には対応しています。

コスト評価

月負担は標準、相場比較は要確認

販売価格4,699万円に対して専有面積72.8㎡から算出される平米単価は約64.5万円です。エリア相場データがないため市場との比較評価はできませんが、横浜市港北区の中古マンション水準と照らし合わせて自身で検証することを勧めます。管理費12,260円は面積あたり約168円/㎡/月となり、標準レンジ（200〜300円/㎡/月）をやや下回ります。修繕積立金14,570円は約200円/㎡/月で標準レンジの下限に位置しており、築44年の大規模マンションとしては将来的な値上げリスクを念頭に置く必要があります。管理費と修繕積立金の合計は月約26,830円で、月々の固定負担としては過度な水準ではありません。土地権利については所有権であり、この点はプラス材料です。

住みやすさ評価

4SDKで部屋数は十分、西向きに留意

4SDKという間取りは、子ども部屋の確保や在宅勤務スペースの設置を求めるファミリー世帯にとって実用的な部屋数です。専有面積72.8㎡はこの間取り構成としては標準的であり、各部屋の広さは限られますが用途を分けやすい配置となっています。方位は西向きで、南向きと比べると午前中の日照は得にくく、夏場の西日が強い点は居住感に影響することがあります。3階という階層は眺望・採光の面では高層階に劣りますが、階段利用時の負担が少なく、日常の出入りにはむしろ利点もあります。ペット飼育が可能な点は、ペットと暮らす世帯にとって物件選択の条件を満たします。システムキッチンや食器洗い乾燥機、温水洗浄便座など室内設備は一定水準に達しており、入居後すぐの生活に対応できる仕様です。

こんな方におすすめ

部屋数重視のファミリーに適合

子どもの成長に合わせて個室を確保したいファミリー世帯、または在宅勤務用の専用部屋を求める共働き夫婦に向いている物件です。新綱島・綱島の2駅が徒歩圏内にあるため、新横浜や渋谷・横浜方面への通勤が必要な世帯のアクセス需要に応えます。一方で、築44年という物件の維持管理状態や修繕履歴を丁寧に調べた上で購入判断を下せる方、すなわちリスクを自分で精査できるスキルと時間がある方に向いています。自主管理マンションの運営実態や修繕積立金の残高・計画についても管理組合に直接確認できる行動力が求められます。ペットを飼育している世帯にとっては、飼育可能な点で選択肢が限られる中の候補となり得ます。新築・築浅にこだわらず、部屋数と価格帯を優先する方に現実的な選択となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です