「リステージベイサイドコート 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「リステージベイサイドコート 2階」の間取りは3SDK、専有面積は70m²、主方位は南西です。

「リステージベイサイドコート 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「リステージベイサイドコート 2階」の最寄り駅は鳥浜駅徒歩4分です。

「リステージベイサイドコート 2階」は築何年ですか？

「リステージベイサイドコート 2階」は2006年9月築（築20年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「リステージベイサイドコート 2階」の所在地はどこですか？

「リステージベイサイドコート 2階」の所在地は神奈川県横浜市金沢区富岡東２丁目4-67です。

間取り図

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リステージベイサイドコート

リステージベイサイドコートのマンション情報を見る

3,999万円

神奈川県横浜市金沢区鳥浜駅徒歩4分

2026年6月30日公開2026年6月30日更新

「リステージベイサイドコート 2階」は、神奈川県横浜市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は70m²、2006年9月築です。最寄り駅は鳥浜駅徒歩4分です。販売価格は3,999万円です（2026年6月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

70m²

向き

南西

階層

2階地上6階

築年

2006年 9月

最寄駅

鳥浜駅徒歩4分

価格情報

販売価格

3,999万円

管理費

12,900円/月

修繕積立金

22,600円/月

基本情報

マンション名

リステージベイサイドコート

所在地

神奈川県横浜市金沢区富岡東２丁目4-67

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

70m²

バルコニー

13m²

階層

2階 / 6階建

部屋番号

206

総戸数

47戸

主方位

南西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2006年9月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座カウンターキッチン浴室乾燥機食器洗い乾燥機照明器具付き

共用施設

エレベーター駐輪場バイク置き場

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アクセス・周辺駅

最寄り駅鳥浜

利用可能な路線

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徒歩約5分(0.3km)

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総合評価

駅近RC造・生活重視型

鳥浜駅から徒歩4分という近さは、日々の通勤・買い物における時間コストを大きく下げる要素です。鉄筋コンクリート造・築20年・新耐震基準適合という建物の基本スペックは堅実で、長期居住の土台として機能します。一方、総戸数47戸の自主管理物件であり、管理の安定性については専有管理会社による管理体制と比べると慎重に見る必要があります。コスト面では、修繕積立金が月22,600円と手厚い水準で将来の大規模修繕への備えは評価できますが、管理費との合計月額35,500円はローン返済と並行した月々の支出として見込んでおく必要があります。専有面積70m²・南西向き・3LDKという構成は、小家族やカップルがゆとりを持って暮らせる規模です。ペット飼育が可能な点も、動物と暮らす世帯にとって実質的な加点となります。エリア相場との価格比較はできないものの、各要素を総合すると実需向けとして安定した水準の物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩4分の駅近立地

鳥浜駅まで徒歩4分は、駅距離として上位に入る近さです。金沢区富岡東エリアは横浜市南東部に位置し、金沢シーサイドラインを利用することで新杉田駅でJR根岸線に乗り換えられます。ただし、金沢シーサイドラインは横浜中心部への所要時間がやや長く、都心方面への日常的なアクセスにおいては乗り換えを要する点が現実的な課題です。複数路線の直接利用はできないため、勤務地や移動先によっては利便性に差が出ます。周辺の生活利便施設については客観的なデータがないため個別施設には言及しませんが、駅周辺の生活インフラは徒歩圏内での充足を前提に現地確認を推奨します。治安・防災面については、横浜市金沢区は臨海部を含む地形であり、ハザードマップの確認が有効です。

建物評価

RC造・新耐震で堅実

鉄筋コンクリート造は耐久性・遮音性の面で木造・軽量鉄骨造を上回る構造です。1981年の新耐震基準より後の2006年竣工であり、耐震性能の基準適合は確保されています。築20年という年数は、大規模修繕の第2サイクルに差し掛かる時期にあたり、修繕履歴や長期修繕計画の内容を売主または管理組合に確認することが実務上の要点です。総戸数47戸は中規模に分類され、修繕積立金の組合総額としての規模はやや小さい面があります。管理方式は自主管理であり、組合員による自律的な運営が前提となっています。専門管理会社による巡回・常駐管理と比べると、運営品質は組合の活動状況に依存します。エレベーターは設置されており、駐輪場・バイク置き場も共用設備として備わっています。

コスト評価

積立金水準は高め

価格3,999万円・専有面積70m²の平米単価は約57万円です。エリア相場データがないため市場との直接比較はできませんが、横浜市金沢区の臨海部における築20年マンションとして、この単価水準が割安か割高かは現地調査・類似物件との比較で判断することになります。管理費12,900円は専有面積70m²あたり月184円/m²となり、標準的な200〜300円/m²の水準をやや下回ります。修繕積立金22,600円は月323円/m²となり、標準上限に近い高い水準です。将来の大規模修繕に向けて積立が充実している点はポジティブな要素であり、値上げリスクが相対的に低い状態にあります。管理費と修繕積立金の合計は月35,500円で、ローン返済とあわせた月次コスト全体を事前に試算しておくことが重要です。

住みやすさ評価

南西70m²・ペット可

専有面積70m²・3LDKの間取りは、2人以上の世帯が各部屋を独立した用途で使える規模です。南西向きは午後の日照が得やすい方位で、特に在宅時間が長い世帯には恩恵が大きくなります。バルコニー面積13m²は標準的な広さで、洗濯物の干し場や植物の管理スペースとして実用的に機能します。2階という階層は、高層階と比べて眺望・採光での優位性は限定的ですが、エレベーターなしでも移動が容易で、災害時の避難のしやすさという側面では一定のメリットがあります。ペット飼育が可能な点は、犬や猫を飼う世帯にとって物件選択の決め手になりうる条件です。室内設備としてはシステムキッチン・食器洗い乾燥機・浴室乾燥機・追炊き機能・温水洗浄便座が備わっており、日常の生活動線において追加設備投資を要しない水準にあります。

こんな方におすすめ

ペット連れ小家族向け

金沢シーサイドライン沿線への勤務者、または新杉田・根岸線方面へ通勤する2人暮らし・子育て初期の世帯に向いています。ペットを飼っている、または今後飼育を検討している世帯にとって、飼育可能な物件はそれ自体が条件を絞り込む要素であり、この物件はその条件を満たします。浴室乾燥機・食器洗い乾燥機など生活利便設備が一通り整っており、入居後の初期出費を抑えて暮らし始めたい方にも適しています。修繕積立金が高めに設定されている点は、月々の支出増にはなりますが、将来の修繕費追加徴収リスクを抑える観点から長期保有を前提とした購入者には安心感があります。自主管理の運営状況や修繕履歴を事前に組合へ確認できる方、マンション管理に対してある程度の関心を持って関われる方が、この物件の特性に合った購入者像です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です