「ニックハイム横浜上永谷 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ニックハイム横浜上永谷 2階」の間取りは3SDK、専有面積は60.2m²です。

「ニックハイム横浜上永谷 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「ニックハイム横浜上永谷 2階」の最寄り駅は上永谷駅徒歩18分です。

「ニックハイム横浜上永谷 2階」は築何年ですか？

「ニックハイム横浜上永谷 2階」は1983年11月築（築43年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ニックハイム横浜上永谷 2階」の所在地はどこですか？

「ニックハイム横浜上永谷 2階」の所在地は神奈川県横浜市港南区野庭町709-2です。

洋室

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ニックハイム横浜上永谷

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1,999万円

神奈川県横浜市港南区上永谷駅徒歩18分

2026年7月22日公開2026年7月22日更新

「ニックハイム横浜上永谷 2階」は、神奈川県横浜市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は60.2m²、1983年11月築です。最寄り駅は上永谷駅徒歩18分です。販売価格は1,999万円です（2026年7月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

60.2m²

階層

2階地上5階

築年

1983年 11月

最寄駅

上永谷駅徒歩18分

価格情報

販売価格

1,999万円

管理費

7,540円/月

修繕積立金

10,540円/月

基本情報

マンション名

ニックハイム横浜上永谷

所在地

神奈川県横浜市港南区野庭町709-2

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

60.2m²

バルコニー

5.6m²

階層

2階 / 5階建

部屋番号

204

総戸数

34戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1983年11月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

ナイスコミュニティー株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機全居室収納照明器具付き

共用施設

駐輪場

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総合評価

コスト重視の実需向き物件

上永谷駅から徒歩18分という距離は、日常の通勤・通学において体力的・時間的な負担が生じる水準です。一方で、築43年のRC造でありながら1983年11月竣工と新耐震基準に対応しており、建物の基本性能は一定水準を保っています。価格は1,999万円と横浜市内の物件としては低めの価格帯に位置しており、管理費・修繕積立金を含めた月次コストも把握しやすい構成です。システムキッチンや浴室乾燥機、食器洗い乾燥機など室内設備は一通り整っており、ペット飼育が可能な点も選択肢の幅を広げる要素です。駅距離と築年数という二つのハードルを許容できるかどうかが、この物件の評価を左右します。総戸数34戸の小規模マンションであり、管理体制の安定性や将来の大規模修繕への対応力については、管理組合の運営状況を事前に精査することが判断材料となります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離がネックの住宅地

上永谷駅は横浜市営地下鉄ブルーラインの駅で、横浜駅や新横浜駅への乗り換えなしのアクセスが可能です。ただし、物件から駅まで徒歩18分は評価基準上「B」相当であり、雨天時や荷物が多い日には自転車またはバスの活用が現実的な対応となります。港南区野庭町は横浜市南部の住宅地であり、大規模な商業集積よりも落ち着いた居住環境が主体のエリアです。周辺の生活利便施設の具体的な状況は提供データの範囲では確認できませんが、最寄駅周辺に一定の商業機能が集積するブルーライン沿線の特性はあります。複数路線の利用や将来の開発計画についての情報はなく、資産価値の上昇を積極的に見込む立地ではなく、居住目的での取得を主眼に置くエリアと判断できます。

建物評価

新耐震・RC造で基本堅実

1983年11月竣工のRC造で、1981年施行の新耐震基準を満たしています。築43年という年数は長いものの、鉄筋コンクリート構造であるため躯体の耐久性は一定水準が見込めます。総戸数は34戸と小規模であり、管理組合の合意形成はしやすい反面、修繕積立金の総額規模が限られるため、大規模修繕時の資金計画は慎重に見る必要があります。管理方式は自主管理で、評価基準上はBに該当します。専門管理会社による日常管理が入らない体制のため、管理組合の活動状況と修繕履歴を売主または管理組合から取り寄せることが購入判断の前提となります。エレベーターの設置状況は提供情報に含まれておらず、2階という階層との関係で実用上の影響は限定的とも言えますが、将来のバリアフリー対応としての視点は持っておくとよいでしょう。共用設備として駐輪場があります。

コスト評価

月次負担は標準的な水準

価格1,999万円、専有面積60.2㎡の平米単価は約33.2万円です。エリア相場データが提供されていないため市場との直接比較は行えませんが、横浜市内の中古マンション市場における同規模物件と比べると、築年数と駅距離を反映した価格帯に収まっている印象です。管理費7,540円は面積あたり約125円/㎡/月で、標準水準（200〜300円/㎡/月）を下回っています。修繕積立金10,540円は面積あたり約175円/㎡/月で、標準下限（200円/㎡/月）をやや下回る水準です。修繕積立金が標準を下回っている場合、大規模修繕時に積立残高が不足し、一時金徴収や積立金の値上げが生じるリスクがあります。総戸数34戸という規模ではその影響が一戸あたりに集中しやすいため、長期修繕計画書の内容を事前に取得して積立状況を精査することが重要です。管理費と修繕積立金の合計は月18,080円で、絶対額としての負担は抑えられています。

住みやすさ評価

設備充実・ペット可が強み

間取りは3SDKで、60.2㎡の専有面積に対してSDKという構成は居室数を確保しつつも一室あたりの広さは限られます。ファミリー利用よりも、一人暮らしや二人暮らしで書斎や趣味室を設けたいニーズに対応しやすい構成です。全居室に収納が設けられており、限られた面積を有効活用できる点は実生活上の利点です。室内設備はシステムキッチン、追焚機能、浴室乾燥機、食器洗い乾燥機、温水洗浄便座と一通り揃っており、築年数の古さを室内グレードで補う構成になっています。ペット飼育が可能であり、動物との同居を前提に物件を探している方にとっては選択肢に挙がる条件です。2階という階層は眺望・日照の面では高層階に劣りますが、外出時の移動負担が少ない実用的な面もあります。バルコニー面積は5.6㎡とコンパクトです。

こんな方におすすめ

ペット可・低価格を優先する方向け

横浜市内で2,000万円を切る価格帯のマンションを探しており、駅距離よりも取得コストの低さや室内設備の充実度を優先する方に向いています。自転車やバスを日常的に使える生活スタイルで、駅まで毎日歩くことへのストレスが少ない方であれば、この距離は許容しやすいでしょう。ペットを飼育している、または将来的に飼育を予定している方にとって、ペット可という条件は絞り込み後の選択肢を広げます。3SDKという間取りから、在宅ワーク用の作業室や趣味部屋を設けたい単身者・カップル、あるいは子どもが小さいうちは一室を多目的に使いたいファミリーにも対応できます。築43年・自主管理という条件を受け入れるうえでは、管理組合の財務状況と修繕履歴の確認を購入前に済ませておくことで、取得後のリスクを具体的に把握できます。資産運用よりも居住目的での取得を前提とした選択に向いた物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です