「恒陽戸塚マンション 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「恒陽戸塚マンション 6階」の間取りは2、専有面積は61.6m²です。

「恒陽戸塚マンション 6階」の最寄り駅・アクセスは？

「恒陽戸塚マンション 6階」の最寄り駅は本郷台駅徒歩18分です。

「恒陽戸塚マンション 6階」は築何年ですか？

「恒陽戸塚マンション 6階」は1981年12月築（築45年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「恒陽戸塚マンション 6階」の所在地はどこですか？

「恒陽戸塚マンション 6階」の所在地は神奈川県横浜市栄区長沼町262-1です。

間取り図

1 / 1

恒陽戸塚マンション

恒陽戸塚マンションのマンション情報を見る

1,799万円

神奈川県横浜市栄区本郷台駅徒歩18分

2026年8月20日公開2026年8月20日更新

「恒陽戸塚マンション 6階」は、神奈川県横浜市にある中古マンション物件です。間取りは2、専有面積は61.6m²、1981年12月築です。最寄り駅は本郷台駅徒歩18分です。販売価格は1,799万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

面積

61.6m²

階層

6階地上7階

築年

1981年 12月

最寄駅

本郷台駅徒歩18分

価格情報

販売価格

1,799万円

管理費

6,200円/月

修繕積立金

13,020円/月

基本情報

マンション名

恒陽戸塚マンション

所在地

神奈川県横浜市栄区長沼町262-1

地図を読み込み中...

間取り

専有面積

61.6m²

バルコニー

6.72m²

階層

6階 / 7階建

部屋番号

604

総戸数

205戸

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

1981年12月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー食器洗い乾燥機全居室収納照明器具付き

共用施設

エレベーター駐輪場バイク置き場

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

重要事項調査報告書を取得する

リスク・修繕履歴等を事前に確認

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

割安価格で広さを確保

エリア平均平米単価48万円に対し、この物件は29万円と約40%下回る水準で、コスト面での優位性が際立ちます。専有面積61.6㎡の2LDKとして、1,799万円という価格帯は同エリアの平均取引価格3,327万円と比べても大きく下回っており、予算を抑えながら一定の広さを確保したい層には具体的な選択肢になります。一方で、築45年という建物の古さと最寄駅徒歩18分という立地条件は、資産流動性に影響を与える要素です。SRC構造・205戸の大規模マンションという建物の基本骨格は安定しており、管理会社も日本ハウズイング株式会社が担っています。価格の割安感を最大の武器としつつ、立地と築年数のトレードオフを冷静に判断することが求められる物件です。

立地

建物

コスト

SSS

住みやすさ

立地評価

駅距離がネックの立地

最寄りの本郷台駅まで徒歩18分と、徒歩圏としてはやや距離があります。評価基準において徒歩15分超はBランク相当であり、雨天時や荷物の多い日の通勤・通学では負担になる距離感です。神奈川県横浜市栄区に所在し、エリア自体の直近取引件数は15件と一定の流通実績があります。複数路線の利用可否や周辺の商業・医療施設の具体的な充実度については、現地確認での把握が有効です。治安・防災面や将来の開発計画についても公開情報での確認を推奨します。駅距離の長さが日常の移動コストに直結するため、自転車や車の利用を前提とした生活スタイルかどうかが、この物件の立地評価を左右します。

建物評価

大規模SRCで構造は安定

鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）構造は、RC造よりも高い強度を持つ構造形式であり、建物の骨格としての信頼性は高い水準にあります。総戸数205戸の大規模マンションは、修繕計画の継続性や管理運営の安定性において有利に働く規模です。管理会社は日本ハウズイング株式会社が担当しており、専門業者による管理体制が敷かれています。なお、管理方式は自主管理と記載されており、組合主導の運営体制となっています。築1981年12月竣工で、新耐震基準（1981年6月施行）の適用境界にあたる時期の建物です。エレベーターと駐輪場・バイク置き場を共用設備として備えており、6階建て物件としての基本設備は整っています。築45年という年数から、配管や設備の経年劣化状況は内覧時に実際に確認することが有効です。

コスト評価

SSS

エリア比40%割安の水準

平米単価29万円は、エリア平均の48万円を約40%下回っており、同エリアの流通物件と比較して際立って割安な水準です。エリア平均取引価格3,327万円に対し、1,799万円という絶対額も大幅に低く、購入時の初期費用を抑える観点では有利な価格帯です。管理費6,200円／月は専有面積61.6㎡に対して約101円／㎡／月となり、標準水準（200〜300円／㎡）を大きく下回っています。修繕積立金13,020円／月は約211円／㎡／月であり、標準範囲内に収まる水準で、長期修繕への積み立てとして一定の安心感があります。管理費と修繕積立金の合計は月19,220円で、ローン返済と合わせた月々の支出は相対的に抑えられます。土地権利が所有権であれば追加のプラス評価となりますが、権利形態の最終確認は契約書類で行ってください。

エリア相場との比較（本郷台駅エリア）

この物件

29万/㎡

エリア平均

48万/㎡

乖離率

-40%

かなり割安

住みやすさ評価

広さとペット可が強み

専有面積61.6㎡の2LDKは、2人世帯がゆとりをもって使える広さです。全居室に収納が設けられており、生活空間の使い勝手を高める仕様になっています。システムキッチン・食器洗い乾燥機・追焚機能付き浴室といった設備が整っており、日常の家事負担を軽減する仕様です。照明器具付きのため、入居後すぐに生活を始められます。バルコニー面積は6.72㎡で、洗濯物の干し場として実用的な広さです。6階という階層は、低層階と比べて眺望や通風の面で有利な条件にあります。ペット飼育が可能な物件であり、犬や猫を飼育している世帯にとって選択肢が広がります。方位や駐車場の有無については、現地・物件資料での確認が必要な項目です。

こんな方におすすめ

予算重視の実需層に適合

1,799万円という価格帯は、頭金を抑えてローンを組む場合でも月々の返済額を低く抑えやすく、初めてマンションを購入する単身・2人世帯や、住み替えで予算を絞りたい世帯に向いた物件です。ペット飼育が可能なため、犬や猫とともに暮らすことを前提に物件を探している方にとっては条件に合致します。本郷台駅まで徒歩18分という距離は、自転車や車を日常的に使う生活スタイルの方であれば許容しやすい条件です。在宅勤務が多く通勤頻度が低い方にとっても、駅距離のデメリットは相対的に小さくなります。築45年の建物であるため、リフォームや設備更新のコストを見込んだ資金計画を持っている方、または現状の設備で十分と判断できる方に向いた物件です。資産価値の値上がりよりも、現在の居住コストの低さを優先する実需目的の購入者に適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅本郷台

利用可能な路線

JR根岸線

近くの駅

本郷台

徒歩18分(1.4km)

JR根岸線

駅から物件を探す

この物件が気になったら

内見予約をする

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

「恒陽戸塚マンション 6階」のよくある質問

「恒陽戸塚マンション 6階」の販売価格は1,799万円、管理費は6,200円/月、修繕積立金は13,020円/月です。（2026年8月時点）

横浜市でこの物件と似た条件の中古マンションを探す

価格帯

3000万以下(53)

恒陽戸塚マンション

価格情報

管理情報

室内設備

共用施設

AI物件評価

立地評価