「ヴェレーナシティパレ・ド・シエルカルティエ４ 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ヴェレーナシティパレ・ド・シエルカルティエ４ 3階」の間取りは3SDK、専有面積は75.28m²です。

「ヴェレーナシティパレ・ド・シエルカルティエ４ 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「ヴェレーナシティパレ・ド・シエルカルティエ４ 3階」の最寄り駅は杉田駅徒歩4分です。

「ヴェレーナシティパレ・ド・シエルカルティエ４ 3階」は築何年ですか？

「ヴェレーナシティパレ・ド・シエルカルティエ４ 3階」は2018年1月築（築8年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ヴェレーナシティパレ・ド・シエルカルティエ４ 3階」の所在地はどこですか？

「ヴェレーナシティパレ・ド・シエルカルティエ４ 3階」の所在地は神奈川県横浜市磯子区森６丁目18-4です。

物件外観

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ヴェレーナシティ　パレ・ド・シエル　カルティエ４

ヴェレーナシティ　パレ・ド・シエル　カルティエ４のマンション情報を見る

4,798万円

神奈川県横浜市磯子区杉田駅徒歩4分

2026年8月17日公開2026年8月17日更新

「ヴェレーナシティ　パレ・ド・シエル　カルティエ４ 3階」は、神奈川県横浜市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は75.28m²、2018年1月築です。最寄り駅は杉田駅徒歩4分です。販売価格は4,798万円です（2026年8月時点）。

間取り

3SDK

面積

75.28m²

階層

3階地上5階

築年

2018年 1月

最寄駅

杉田駅徒歩4分

価格情報

販売価格

4,798万円

管理費

20,200円/月

修繕積立金

28,900円/月

基本情報

マンション名

ヴェレーナシティ　パレ・ド・シエル　カルティエ４

所在地

神奈川県横浜市磯子区森６丁目18-4

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間取り

3SDK

専有面積

75.28m²

バルコニー

12.6m²

階層

3階 / 5階建

部屋番号

309

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2018年1月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

室内設備

バルコニー

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総合評価

立地は良好、価格に課題

杉田駅徒歩4分という近距離アクセスと、鉄筋コンクリート造・築8年という建物スペックは評価できます。一方で、平米単価64万円に対してエリア平均が22万円と、乖離率が+191%に達しており、価格面での割高感が全体評価を引き下げています。管理方式が自主管理である点も、長期的な建物維持の観点からリスク要因です。修繕積立金は月28,900円と水準としては高めで、積立の安心感はあります。75.28m²の3SDKという面積・間取り構成は実需向けとして機能的ですが、3階という階層はそれほど高くなく、眺望・日照面での優位性は限定的です。立地の利便性は本物件の強みですが、価格水準と管理体制を踏まえると、購入判断には慎重な姿勢が求められます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近4分、利便性は高水準

杉田駅から徒歩4分は、駅距離の評価基準において最上位（5分以内）に該当します。横浜市磯子区森エリアは横浜市内に位置し、都心方面へのアクセス路線を利用できる立地です。ただし、杉田駅は単一路線利用にとどまる点で、複数路線利用可能なエリアと比べると交通利便性には差があります。治安・防災面については行政データによる特段の懸念情報は提供されていませんが、具体的な周辺施設の充実度や将来の開発計画についての公開情報は本評価の範囲外です。駅近という条件は資産流動性の面で一定のプラス要因となります。

建物評価

RC造・築8年は安定水準

鉄筋コンクリート造（RC）は耐火・耐久性に優れた構造であり、建物評価としてS水準に相当します。2018年1月竣工で築8年と比較的新しく、新耐震基準を大幅に上回る時期の建築のため、構造安全性の面で問題はありません。施工・分譲は「ヴェレーナシティ」ブランドで、大和ハウスグループのコスモスイニシア系列に相当しますが、特段のプレミアムブランドとまでは言えません。管理方式が自主管理である点は、専門管理会社による日常管理・点検体制と比べてリスクが高く、建物の長期維持管理において住民主導での運営負担が生じます。共用施設の詳細やエレベーターの設置状況については本評価の提供情報の範囲外です。

コスト評価

エリア相場比で大幅割高

物件の平米単価は64万円で、エリア平均の22万円に対して乖離率は+191%です。エリア内の直近取引件数が5件と少なく、相場の精度に幅はあるものの、乖離幅が大きく価格面での割高感は否めません。管理費は月20,200円で、専有面積75.28m²に対する単価は約268円/m²となり、標準範囲（200〜300円/m²）内に収まります。修繕積立金は月28,900円で単価は約384円/m²と標準上限（350円/m²）を超える水準です。積立額が高い分、将来の大規模修繕に向けた資金が蓄積されやすく、突発的な値上げリスクは相対的に低いと判断できます。ただし、管理費と修繕積立金の合計は月49,100円となり、住宅ローン返済と合わせた月々の固定負担は相応の規模になります。

エリア相場との比較（杉田駅エリア）

この物件

64万/㎡

エリア平均

22万/㎡

乖離率

+191%

割高

住みやすさ評価

75m²三部屋、実用的な構成

75.28m²の3SDKは、2〜3人世帯が日常生活を送るうえで十分な広さです。SDKという間取りは独立した部屋構成で、居室の使い分けがしやすい一方、LDKと比べてリビング空間がコンパクトになる傾向があります。バルコニー面積は12.6m²で、洗濯物の干し場や屋外スペースとして実用的な広さです。階層は3階で、高層階に比べると眺望・日照面での優位性は高くありませんが、低層特有の使いやすさもあります。方位については提供情報の範囲内では特定できないため、内見時に実際の採光状況を確認することが有効です。ペット飼育可否や駐車場の有無についての情報は本評価の対象外です。

こんな方におすすめ

実需志向の横浜市内居住希望者

杉田駅から徒歩4分という立地を優先し、横浜市内での居住を希望する方に向いています。3SDKの間取りと75m²超の面積から、子育て世帯や在宅ワーク用に個室を確保したい世帯に適した物件です。築8年・RC造という建物スペックを重視し、修繕積立金が充実した物件を選びたい方にも合致します。一方で、平米単価がエリア平均の約3倍という価格水準を受け入れられるか、また自主管理体制のマンションの運営実態を事前に把握できるかが購入判断の核心になります。投資目的での取得や将来の売却を視野に入れている場合は、エリア相場との大幅な乖離が資産性に直接影響するため、価格の根拠を十分に精査したうえで判断してください。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅杉田

利用可能な路線

京急本線

近くの駅

杉田

徒歩4分(0.3km)

京急本線

新杉田

徒歩約7分(0.5km)

JR根岸線金沢シーサイドライン

屏風浦

徒歩約12分(0.9km)

京急本線

磯子

徒歩約20分(1.6km)

JR根岸線

洋光台

徒歩約23分(1.8km)

JR根岸線

南部市場

徒歩約24分(1.9km)

金沢シーサイドライン

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「ヴェレーナシティ　パレ・ド・シエル　カルティエ４ 3階」のよくある質問

「ヴェレーナシティ　パレ・ド・シエル　カルティエ４ 3階」の販売価格は4,798万円、管理費は20,200円/月、修繕積立金は28,900円/月です。（2026年8月時点）

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