物件外観

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芦花公園プレスティージュ

芦花公園プレスティージュのマンション情報を見る

1億7,800万円

東京都世田谷区芦花公園駅徒歩5分

2026年3月27日公開2026年4月13日更新

#バルコニー#両面バルコニー

間取り

4LDK

面積

154.52m²

向き

西

階層

4階地上10階

築年

1987年 9月

最寄駅

芦花公園駅徒歩5分

価格情報

販売価格

1億7,800万円

管理費

60,300円/月

修繕積立金

34,690円/月

毎月の支払い目安

約572,957円/月

ローン返済477,967円

管理費60,300円

修繕積立金34,690円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

芦花公園プレスティージュ

所在地

東京都世田谷区南烏山２丁目31-31

地図を読み込み中...

アクセス

芦花公園駅

間取り

4LDK

専有面積

154.52m²

バルコニー

26.57m²

階層

4階 / 10階建

部屋番号

411号室

総戸数

160戸

主方位

西

構造

SRC

築年月

1987年9月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティ

室内設備

床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース納戸

共用施設

管理人日勤バイク置場駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅芦花公園

利用可能な路線

京王線

近くの駅

芦花公園

徒歩約4分(0.3km)

京王線

千歳烏山

徒歩約8分(0.6km)

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徒歩約18分(1.4km)

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徒歩約23分(1.8km)

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富士見ヶ丘

徒歩約24分(1.9km)

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総合評価

充実設備の大規模マンション

芦花公園駅徒歩5分の立地に建つ大規模分譲マンションです。SRC構造で総戸数160戸の安定した管理体制を持ち、東急コミュニティによる日勤管理で住環境は良好です。4LDK・154.52㎡の広々とした間取りに両面バルコニーを備え、床暖房やシステムキッチンなど充実した設備が魅力的です。築39年という経年は気になりますが、新耐震基準に適合しており構造面での安心感があります。価格は1億7,800万円と高額で、月額管理費等も9万円台となるため、購入・維持コストは相応の負担となります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近で利便性良好

京王線芦花公園駅から徒歩5分の好立地に位置します。新宿駅まで約20分でアクセス可能な利便性の高い路線です。世田谷区南烏山は住宅地として成熟したエリアで、周辺には商業施設や医療機関が点在し日常生活に必要な施設は概ね揃っています。芦花公園も近く、緑豊かな住環境を享受できます。ただし単一路線のアクセスのため、路線トラブル時の代替手段が限られる点は留意が必要です。

建物評価

SRC構造の大規模物件

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で耐久性に優れ、総戸数160戸の大規模マンションとして管理の安定性が期待できます。1987年築で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。東急コミュニティによる全部委託管理で日勤管理体制を採用し、バイク置場や駐輪場も完備されています。築39年という経年により設備の更新時期を迎える可能性がありますが、大規模修繕の実施状況や今後の計画が物件価値の維持に重要となります。

コスト評価

高価格帯の維持費負担

販売価格1億7,800万円、平米単価約115万円は都心近郊の築浅物件と比較すると築年数を考慮しても高価格帯です。管理費60,300円（約390円/㎡）は大規模マンションとしては標準的な水準ですが、修繕積立金34,690円（約224円/㎡）は適正な範囲内です。月額管理費等の合計は94,990円となり、購入後の維持費負担は相当額となります。土地権利は所有権で安心ですが、全体的なコストパフォーマンスは慎重な検討が必要です。

住みやすさ評価

広々4LDKの快適空間

4LDK・154.52㎡の広々とした間取りはファミリー世帯に十分な居住空間を提供します。両面バルコニー（26.57㎡）により開放感があり、床暖房、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など充実した住宅設備を備えています。西向きの住戸で午後の陽射しを取り込めますが、朝の日照は限定的です。全室フローリング仕様で各室に収納スペースがあり、納戸も設けられているため収納面も充実しています。4階という中層階で適度な眺望と利便性を両立しています。

こんな方におすすめ

設備重視のファミリー向け

充実した住宅設備と広い居住空間を求めるファミリー世帯に適しています。特に4LDKの間取りは子育て世帯や二世帯住宅としての利用にも対応可能です。京王線沿線での通勤・通学を前提とし、駅近立地を重視する方には魅力的です。大規模マンションの安定した管理体制を好む方、東急コミュニティの管理品質に信頼を置く方にもおすすめです。ただし高額な購入価格と維持費を許容できる経済力が前提となるため、資金計画は慎重に検討する必要があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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