1億7,800万円
間取り
4LDK
面積
154.52m²
向き
西
階層
4階
築年
1987年9月
最寄駅
芦花公園 徒歩5分
東京都世田谷区南烏山２丁目31-31
芦花公園プレスティージュ
約557,052円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
充実設備の大規模マンション
芦花公園駅徒歩5分の立地に建つ大規模分譲マンションです。SRC構造で総戸数160戸の安定した管理体制を持ち、東急コミュニティによる日勤管理で住環境は良好です。4LDK・154.52㎡の広々とした間取りに両面バルコニーを備え、床暖房やシステムキッチンなど充実した設備が魅力的です。築39年という経年は気になりますが、新耐震基準に適合しており構造面での安心感があります。価格は1億7,800万円と高額で、月額管理費等も9万円台となるため、購入・維持コストは相応の負担となります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅近で利便性良好
京王線芦花公園駅から徒歩5分の好立地に位置します。新宿駅まで約20分でアクセス可能な利便性の高い路線です。世田谷区南烏山は住宅地として成熟したエリアで、周辺には商業施設や医療機関が点在し日常生活に必要な施設は概ね揃っています。芦花公園も近く、緑豊かな住環境を享受できます。ただし単一路線のアクセスのため、路線トラブル時の代替手段が限られる点は留意が必要です。
SRC構造の大規模物件
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で耐久性に優れ、総戸数160戸の大規模マンションとして管理の安定性が期待できます。1987年築で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。東急コミュニティによる全部委託管理で日勤管理体制を採用し、バイク置場や駐輪場も完備されています。築39年という経年により設備の更新時期を迎える可能性がありますが、大規模修繕の実施状況や今後の計画が物件価値の維持に重要となります。
高価格帯の維持費負担
販売価格1億7,800万円、平米単価約115万円は都心近郊の築浅物件と比較すると築年数を考慮しても高価格帯です。管理費60,300円（約390円/㎡）は大規模マンションとしては標準的な水準ですが、修繕積立金34,690円（約224円/㎡）は適正な範囲内です。月額管理費等の合計は94,990円となり、購入後の維持費負担は相当額となります。土地権利は所有権で安心ですが、全体的なコストパフォーマンスは慎重な検討が必要です。
広々4LDKの快適空間
4LDK・154.52㎡の広々とした間取りはファミリー世帯に十分な居住空間を提供します。両面バルコニー（26.57㎡）により開放感があり、床暖房、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など充実した住宅設備を備えています。西向きの住戸で午後の陽射しを取り込めますが、朝の日照は限定的です。全室フローリング仕様で各室に収納スペースがあり、納戸も設けられているため収納面も充実しています。4階という中層階で適度な眺望と利便性を両立しています。
設備重視のファミリー向け
充実した住宅設備と広い居住空間を求めるファミリー世帯に適しています。特に4LDKの間取りは子育て世帯や二世帯住宅としての利用にも対応可能です。京王線沿線での通勤・通学を前提とし、駅近立地を重視する方には魅力的です。大規模マンションの安定した管理体制を好む方、東急コミュニティの管理品質に信頼を置く方にもおすすめです。ただし高額な購入価格と維持費を許容できる経済力が前提となるため、資金計画は慎重に検討する必要があります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
5,680万円
6,099万円
5,180万円
6,790万円
4,680万円
1億4,800万円
7,799万円
1億1,500万円