芦花公園プレスティージュ
芦花公園プレスティージュについて
芦花公園プレスティージュは、東京都世田谷区南烏山に位置する1987年築のマンションです。京王線芦花公園駅から徒歩5分という好立地で、都心部へのアクセスと閑静な住環境を両立できる魅力的な物件です。築39年の歴史を持つマンションながら、管理人が日勤で常駐し、バイク置場や駐輪場も完備されており、充実した管理体制が整っています。芦花公園プレスティージュの中古物件は、世田谷区エリア平均価格約8212万円と比較して、現在1億7800万円での売出物件があり、立地と管理状況を考慮した適正な芦花公園プレスティージュ 価格設定となっています。世田谷区の人気エリアに位置し、長期的な資産価値の維持が期待できる物件として、多くの購入検討者から注目を集めています。静かな住環境と利便性を求める方に最適なマンションです。
現在、芦花公園プレスティージュの売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
共用施設
芦花公園プレスティージュ周辺の暮らし
芦花公園駅徒歩5分の立地により、京王線を利用して新宿方面へのアクセスが良好です。世田谷区南烏山は閑静な住宅街で、子育て世帯には安全で落ち着いた環境が魅力です。バイク置場と駐輪場が完備されているため、通勤・通学での自転車利用も便利で、共働き世帯の日常生活をサポートします。管理人が日勤で常駐しているため、日中在宅されることが多いシニア世帯にとっても安心できる管理体制です。駅近でありながら住環境が良く、都心部への通勤と快適な住生活の両立を求める方に適した立地です。
芦花公園プレスティージュの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区南烏山で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
4,191万円
55㎡は世田谷区南烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.2万円/㎡
−26%世田谷区平均比
推定㎡単価は76.2万円で、南烏山の成約中央値81.5万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値が1991年であるのに対し本建物は1987年竣工で、築年差が単価に反映された形です。55㎡なら推定4,191万円が目安ですが、階数や向き、リフォームの有無は織り込んでいません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区南烏山の成約㎡単価の中央値（81.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区南烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。（芦花公園駅の乗降客数は1日あたり約13,515人）
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
81.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
芦花公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 芦花公園プレスティージュ | 1987年 | 5分 | 158戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| アーバンヒルズ芦花公園 | 1990年 | 6分 | 11戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| ベルメゾン芦花公園 | 1981年 | 8分 | 6戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション南烏山 | 1984年 | 9分 | 40戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 第２芦花公園ヒミコセラン | 1980年 | 12分 | 18戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| スターハイツ芦花公園 | 1983年 | 6分 | 23戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| パークハイム芦花恒春園 | 1995年 | 10分 | 60戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
芦花公園プレスティージュのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芦花小学校
- 世田谷区粕谷2-22-1
- 中学校
- 芦花中学校
- 世田谷区粕谷2-22-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
芦花公園プレスティージュから最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区南烏山２丁目４９６番１５
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
芦花公園プレスティージュの資産性
芦花公園駅徒歩5分の好立地と世田谷区南烏山という人気エリアに位置することから、長期的な資産価値の維持が期待できます。築39年という年数は経過していますが、管理人日勤による充実した管理体制により、建物の維持管理状況が良好に保たれています。世田谷区の住宅需要は安定しており、駅近物件への需要も継続的に見込まれるため、将来的な流動性も確保されています。
芦花公園プレスティージュのよくある質問
Q. 芦花公園プレスティージュの特徴は？
A. 1987年築で世田谷区南烏山に位置するマンションです。管理人日勤、バイク置場、駐輪場が完備されており、充実した管理体制が特徴です。
Q. 芦花公園プレスティージュの最寄り駅からの距離は？
A. 京王線芦花公園駅から徒歩5分の好立地です。駅近でありながら閑静な住環境を享受できる恵まれたロケーションにあります。
Q. 芦花公園プレスティージュの管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日中の管理業務や居住者対応が充実しています。また、バイク置場や駐輪場も整備されています。
Q. 芦花公園プレスティージュの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1987年築で築39年です。築年数は経過していますが、適切な管理が行われています。リフォーム・リノベーションについては管理規約の確認が必要です。
Q. 芦花公園プレスティージュ周辺の住環境は？
A. 世田谷区南烏山の閑静な住宅街に位置し、芦花公園駅徒歩5分の利便性と静かな環境を両立しています。ファミリー層に人気のエリアです。
Q. 芦花公園プレスティージュの中古マンション相場は？
A. 現在1件が1億7800万円で売出中です。世田谷区エリア平均の約8212万円と比較して、立地と管理状況を反映した価格設定となっています。
芦花公園プレスティージュがおすすめの方
芦花公園プレスティージュは、駅近の利便性と閑静な住環境を求めるファミリー世帯に特におすすめです。管理人日勤による安心の管理体制があり、バイク置場・駐輪場完備で日常の移動手段も充実しているため、子育て世帯の生活をサポートします。また、都心部への通勤アクセスが良好なため、共働き世帯にも適しています。さらに、日中管理人が常駐している安心感から、落ち着いた住環境を重視するシニア世帯にもおすすめできる物件です。世田谷区の資産価値の安定性を重視する投資家の方にも注目していただきたいマンションです。
芦花公園プレスティージュ