東京都世田谷区の4,000万円台の中古マンション
東京都世田谷区で4,000万円台の中古マンション17件を掲載中。平均価格は約4,589万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
世田谷区の4,000万円台の中古マンションは現在17件掲載中。平均価格4,589万円。価格帯は4,190万円〜4,999万円。相場より割安な物件が8件あります。（スムナラ調べ、2026年8月時点）
国土交通省の実取引データによると、世田谷区の中古マンション相場は㎡単価117万円・平均成約価格7,807万円。（2026年第1四半期・451件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
4,000万円台（4,000〜4,999万円）の中古マンションは、ファミリー層に人気の価格帯です。世田谷区では現在17件が該当します。3LDKの間取りが増え、子育て世帯にも十分な広さの物件が見つかります。築10〜20年の比較的新しい物件も選択肢に入り、設備の充実度と価格のバランスが良い帯域です。
- 空間がゆるやかに繋がる専用庭付きリノベーション住宅「祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンション」1階を追加
- 空間がゆるやかに繋がる専用庭付きリノベーション住宅「祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンション」1階を追加
世田谷区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMES住まいインデックスによると、世田谷区の中古マンション価格（築10年・70㎡基準）は直近3年間で13.56%上昇しています。年別に見ると初年度2.03%、2年目4.06%、3年目7.47%と上昇ペースが加速しており、特に近年の値上がりが顕著です。東京都全体の同期間の上昇率19.63%と比較すると「やや低め」の水準ではあるものの、依然として堅調な上昇基調が続いています。国土交通省の直近1年の成約データでも、二子玉川駅エリアで平均1億円超・㎡単価133.6万円、池尻大橋で136.5万円を記録するなど、高値圏での取引が継続しています。今後も需要が高いエリアとして価格の下落リスクは低いと考えられますが、購入判断は個人のライフプランに基づいて行うことが大切です。
世田谷区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都世田谷区の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件137件のデータによると、1LDKから5LDKまで幅広い間取りが揃い、価格帯は1,980万円から2.9億円と非常に広い範囲に分布しています。HOMES住まいインデックスによると、築10年・70㎡の標準的な物件の参考価格は約9,038万円。国土交通省の成約データ（直近1年）では二子玉川駅エリアの平均成約価格が1億円を超えるなど、高価格帯の取引も多く見られます。エリアや間取り、築年数によって価格差が大きいため、条件を整理して相場感を把握することが大切です。
購入のポイント
予算5,000万円台を検討する場合は、千歳船橋（国土交通省成約平均6,374万円）や千歳烏山（同5,128万円）、祖師ケ谷大蔵（同5,958万円）エリアが比較的手が届きやすい水準です。築31年以上の物件はスムナラ掲載データで平均6,123万円と価格を抑えやすく、67件と選択肢も豊富です。一方で1億円以上の予算があれば、二子玉川や駒沢大学、用賀など人気エリアの築浅・広めの物件も視野に入ります。HOMES住まいインデックスの直近3年間の価格上昇率は13.56%と上昇傾向が続いているため、早めの情報収集と予算確認が重要です。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
世田谷区で暮らすための情報
世田谷区内には200以上の保育園・幼稚園があり、待機児童解消に向けた取り組みも積極的に行われています。認可保育園の新設や保育ママ制度も充実しており、共働き世帯をサポートしています。
各地域に子育て支援センターが設置されており、育児相談や親子交流の場を提供しています。「おでかけひろば」や「子育てメッセ」などのイベントも定期的に開催され、子育て世帯の交流を促進しています。
砧公園、駒沢オリンピック公園、世田谷公園など大型公園が多数あり、子どもたちが安全に遊べる環境が整っています。プレーパークや児童館も充実しており、雨の日でも楽しく過ごせます。
よくある質問
世田谷区で4,000万円台の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、世田谷区の中古マンション相場は㎡単価117万円・平均成約価格7,807万円です（2026年第1四半期時点・451件）。売り出し中の4,000万円台の物件は平均4,589万円で掲載中です。
世田谷区で4,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年8月時点で17件掲載しています。平均価格は4,589万円です。
4,000万円台で購入する場合の月々の返済額は？
4,500万円の物件を頭金500万円・35年ローン・金利0.5%で組んだ場合、月々の返済額は約10.4万円です。管理費・修繕積立金を合わせると月々約13万円程度が目安です。