東京都大田区の4,000万円台の中古マンション
東京都大田区で4,000万円台の中古マンション5件を掲載中。平均価格は約4,262万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
東京都大田区の4,000万円台の中古マンションは現在5件掲載中。平均価格4,262万円。価格帯は4,180万円〜4,380万円。（スムナラ調べ、2026年3月時点）
4,000万円台（4,000〜4,999万円）の中古マンションは、ファミリー層に人気の価格帯です。東京都大田区では現在5件が該当します。3LDKの間取りが増え、子育て世帯にも十分な広さの物件が見つかります。築10〜20年の比較的新しい物件も選択肢に入り、設備の充実度と価格のバランスが良い帯域です。
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東京都大田区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
大田区の中古マンション価格は直近3年間で10.46%の上昇を記録しており、堅調な値上がりを見せています。この上昇率は東京都全体の14.61%を下回るものの、年々加速傾向にあり、初年度1.88%、2年目3.26%、3年目5.32%と右肩上がりの推移を示しています。国土交通省の最新取引データでは、北千束駅や京急蒲田駅など一部エリアで平米単価100万円を超える高値取引が確認されており、特に利便性の高い駅周辺での価格上昇が顕著です。築10年・70㎡標準物件で6,809万円という現在の相場水準は、東京都内でも比較的安定した投資対象として注目されています。
東京都大田区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都大田区の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件39件の平均で約6,000万円台となっています。価格帯は2,180万円から1.5億円まで幅広く分布し、立地や築年数により大きく異なります。国土交通省データでは平米単価60～118万円の範囲で推移しており、駅アクセスの良さが価格に大きく影響します。HOMES住まいインデックスによると、標準的な物件（築10年・70㎡）で約6,809万円が相場となっており、直近3年間で10.46%の価格上昇を記録している状況です。
購入のポイント
大田区で中古マンション購入を検討する際は、予算4,000万円台なら1LDKや築古物件、6,000～7,000万円台なら3LDKのファミリー向け物件が狙い目です。築21～30年の物件は立地が良く資産価値も期待できますが価格は高めのため、築31年以上で立地の良い物件を探すとコストパフォーマンスが良いでしょう。蒲田駅や大森駅周辺は比較的価格が抑えられており、アクセスも良好です。平米単価80万円以下のエリアなら面積の広い物件も視野に入り、家族構成に応じた選択肢が広がります。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都大田区で暮らすための情報
区内には約200園の認可保育園があり、待機児童対策も積極的に推進されています。新設園の開設により受け入れ枠が拡大中です。
区内6か所に設置され、子育て相談や一時保育、親子交流の場を提供。地域の子育てネットワーク構築をサポートしています。
平和の森公園、洗足池公園、萩中公園など大型公園が充実。プールや運動場を併設した施設も多く、子どもの遊び場に困りません。
よくある質問
東京都大田区で4,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年3月時点で5件掲載しています。平均価格は4,262万円です。
4,000万円台で購入する場合の月々の返済額は？
4,500万円の物件を頭金500万円・35年ローン・金利0.5%で組んだ場合、月々の返済額は約10.4万円です。管理費・修繕積立金を合わせると月々約13万円程度が目安です。