東京都大田区の4,000万円台の中古マンション
東京都大田区で4,000万円台の中古マンション15件を掲載中。平均価格は約4,460万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
大田区の4,000万円台の中古マンションは現在15件掲載中。平均価格4,460万円。価格帯は4,180万円〜4,980万円。（スムナラ調べ、2026年8月時点）
国土交通省の実取引データによると、大田区の中古マンション相場は㎡単価90万円・平均成約価格4,687万円。（2026年第1四半期・390件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
4,000万円台（4,000〜4,999万円）の中古マンションは、ファミリー層に人気の価格帯です。大田区では現在15件が該当します。3LDKの間取りが増え、子育て世帯にも十分な広さの物件が見つかります。築10〜20年の比較的新しい物件も選択肢に入り、設備の充実度と価格のバランスが良い帯域です。
大田区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMES住まいインデックスのデータによると、大田区の中古マンション価格（築10年・70m²の標準物件）は直近3年間で14.46%上昇しており、東京都全体の上昇率19.63%と比較するとやや低めの水準ながら堅調な上昇が続いています。上昇の内訳は初年度0.54%、2年目4.46%、3年目9.46%と、特に直近1〜2年で加速している点が注目されます。国土交通省の直近1年（2025年1月〜2026年1月）の成約データでも、大森駅周辺は102.8万円/m²、蒲田駅周辺は92.2万円/m²と高い坪単価水準を維持しています。スムナラ掲載物件では1,280万円から1.4億円と幅広い価格帯が形成されており、引き続き多様な購入層が参入する活発な市場環境が続いています。
大田区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都大田区の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件（90件）で見ると、間取りや立地によって幅広い価格帯が形成されています。最も件数の多い3LDKの平均価格は7,031万円、2LDKは6,494万円で、全体の価格帯は1,280万円〜1.4億円と非常に広範囲にわたります。HOMES住まいインデックスによると、築10年・70m²の標準物件の参考価格は7,273万円。国土交通省の直近1年（2025年1月〜2026年1月）の成約データでは、蒲田駅周辺が124件、大森駅周辺が152件と取引件数も多く、大田区全体として中古マンション市場の流動性の高さがうかがえます。
購入のポイント
大田区で中古マンションを購入する際は、予算に応じたエリアと築年数の組み合わせを検討することが重要です。3,000〜4,500万円の予算であれば、国土交通省の成約データで平均3,712万円の蒲田駅周辺や、平均3,539万円の大森町駅周辺が狙い目です。5,000〜7,000万円台では大森駅・馬込駅周辺の2LDK〜3LDKが選択肢に入ります。また、HOMES住まいインデックスによると大田区の中古マンション価格は直近3年間で14.46%上昇しており、早めの購入判断も選択肢の一つです。築31年以上の物件は平均5,053万円と比較的割安ですが、修繕積立金の状況や耐震性能も合わせて確認することをおすすめします。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
大田区で暮らすための情報
区内には約200園の認可保育園があり、待機児童対策も積極的に推進されています。新設園の開設により受け入れ枠が拡大中です。
区内6か所に設置され、子育て相談や一時保育、親子交流の場を提供。地域の子育てネットワーク構築をサポートしています。
平和の森公園、洗足池公園、萩中公園など大型公園が充実。プールや運動場を併設した施設も多く、子どもの遊び場に困りません。
よくある質問
大田区で4,000万円台の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、大田区の中古マンション相場は㎡単価90万円・平均成約価格4,687万円です（2026年第1四半期時点・390件）。売り出し中の4,000万円台の物件は平均4,460万円で掲載中です。
大田区で4,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年8月時点で15件掲載しています。平均価格は4,460万円です。
4,000万円台で購入する場合の月々の返済額は？
4,500万円の物件を頭金500万円・35年ローン・金利0.5%で組んだ場合、月々の返済額は約10.4万円です。管理費・修繕積立金を合わせると月々約13万円程度が目安です。