東京都品川区の4,000万円台の中古マンション
東京都品川区で4,000万円台の中古マンション8件を掲載中。平均価格は約4,592万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
品川区の4,000万円台の中古マンションは現在8件掲載中。平均価格4,592万円。価格帯は4,180万円〜4,799万円。相場より割安な物件が4件あります。（スムナラ調べ、2026年8月時点）
国土交通省の実取引データによると、品川区の中古マンション相場は㎡単価147万円・平均成約価格8,476万円。（2026年第1四半期・358件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
4,000万円台（4,000〜4,999万円）の中古マンションは、ファミリー層に人気の価格帯です。品川区では現在8件が該当します。3LDKの間取りが増え、子育て世帯にも十分な広さの物件が見つかります。築10〜20年の比較的新しい物件も選択肢に入り、設備の充実度と価格のバランスが良い帯域です。
品川区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
品川区の中古マンション価格は直近3年間で約22.28%上昇しており、東京都全体の上昇率（19.63%）を上回るペースで値上がりしています。年次別の内訳では初年度0.67%、2年目7.00%、3年目14.62%と、特に直近1〜2年で上昇が加速している点が特徴的です。国土交通省の直近1年成約データでも大崎駅・目黒駅周辺では200万円/㎡超の単価が記録されており、高需要エリアへの価格集中が進んでいます。一方で築31年以上の物件は平均5,574万円と比較的手が届きやすい水準も残っており、予算や条件次第で選択肢は依然多様です。
品川区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都品川区の中古マンション相場は、スムナラ掲載76件のデータによると、間取りや立地によって価格帯が大きく異なります。1Rの平均1,647万円から3LDKの平均1.3億円まで幅広い選択肢があり、LIFULL HOME'Sのデータでは専有面積70㎡・築10年の標準的な物件は約1億730万円が目安です。国土交通省の直近1年の成約データでは、大崎駅周辺の平均成約価格が1億3,877万円、五反田駅周辺が7,596万円と、同じ品川区内でも駅によって大きな価格差があります。
購入のポイント
品川区で中古マンション購入を検討する際は、予算に応じたエリア選びが重要です。5,000万円台以下をご希望なら立会川・大森海岸・新馬場周辺の築31年以上物件が狙い目です。7,000万〜1億円台では五反田・戸越・不動前エリアで1LDK〜2LDKの比較的コンパクトな物件が選択肢に入ります。1億円以上の予算があれば大崎・目黒・武蔵小山周辺の築20年以内物件も検討可能です。LIFULL HOME'Sのデータでは直近3年間で品川区の価格が約22.28%上昇しており、早めの購入検討をおすすめします。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
品川区で暮らすための情報
品川区は待機児童解消に積極的で、認可保育園の新設を進めています。私立・公立合わせて約100カ所の保育施設があり、延長保育や一時保育も充実しています。
各地域に子育て支援センターが設置され、育児相談や親子交流の場を提供。品川子ども家庭支援センターでは24時間相談ホットラインも運営しています。
林試の森公園、しながわ区民公園、天王洲公園など大小様々な公園が点在。屋内施設では品川区総合体育館にキッズスペースがあり、雨の日でも安心です。
よくある質問
品川区で4,000万円台の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、品川区の中古マンション相場は㎡単価147万円・平均成約価格8,476万円です（2026年第1四半期時点・358件）。売り出し中の4,000万円台の物件は平均4,592万円で掲載中です。
品川区で4,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年8月時点で8件掲載しています。平均価格は4,592万円です。
4,000万円台で購入する場合の月々の返済額は？
4,500万円の物件を頭金500万円・35年ローン・金利0.5%で組んだ場合、月々の返済額は約10.4万円です。管理費・修繕積立金を合わせると月々約13万円程度が目安です。