「ライオンズマンション大森 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ライオンズマンション大森 4階」の間取りは2LDK、専有面積は53.08m²、主方位は東です。

「ライオンズマンション大森 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「ライオンズマンション大森 4階」の最寄り駅は大森海岸駅徒歩4分です。

「ライオンズマンション大森 4階」は築何年ですか？

「ライオンズマンション大森 4階」は1978年7月築（築48年）、構造はSRCです。

「ライオンズマンション大森 4階」の所在地はどこですか？

「ライオンズマンション大森 4階」の所在地は東京都品川区南大井２丁目12-10です。

物件外観

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ライオンズマンション大森

ライオンズマンション大森のマンション情報を見る

4,790万円

東京都品川区大森海岸駅徒歩4分

2026年5月28日公開2026年5月29日更新

「ライオンズマンション大森 4階」は、東京都品川区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は53.08m²、1978年7月築です。最寄り駅は大森海岸駅徒歩4分です。販売価格は4,790万円です（2026年5月時点）。

#バルコニー

間取り

2LDK

面積

53.08m²

向き

東

階層

4階地上14階

築年

1978年 7月

最寄駅

大森海岸駅徒歩4分

価格情報

販売価格

4,790万円

管理費

8,990円/月

修繕積立金

8,360円/月

毎月の支払い目安

約145,971円/月

ローン返済128,621円

管理費8,990円

修繕積立金8,360円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライオンズマンション大森

所在地

東京都品川区南大井２丁目12-10

間取り

2LDK

専有面積

53.08m²

バルコニー

3.71m²

階層

4階 / 14階建

部屋番号

423号室

総戸数

361戸

主方位

東

構造

SRC

築年月

1978年7月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

システムキッチン洗濯機置場カウンターキッチンフローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーター駐輪場防犯カメラ

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅大森海岸

利用可能な路線

京急本線

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AI物件評価

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総合評価

築48年でも大森海岸駅近

大森海岸駅徒歩4分という良好な立地に位置する築48年のマンションです。1978年建築で旧耐震基準による建設となりますが、SRC構造により一定の堅牢性を確保しています。53.08平方メートルの2LDKで4,790万円という価格設定は、立地条件を考慮すると妥当な水準です。大京のライオンズマンションブランドによる361戸の大規模物件のため、管理面での安定性があります。東急コミュニティーによる日勤管理体制で、共用部分の維持管理も行き届いています。旧耐震基準という建築年代の制約はありますが、駅近立地と管理体制の良さで補完された物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ライオンズマンション（大京）

スタンダード

立地評価

大森海岸駅徒歩4分の好立地

京急本線大森海岸駅から徒歩4分の立地で、通勤・通学において利便性が高い場所にあります。品川区南大井という住所は、大田区との境界に近いエリアで、都心部へのアクセス条件が良好です。京急本線は品川・羽田空港方面への移動が便利で、都心部や空港へのアクセス性に優れています。徒歩4分という駅までの距離は、日常的な移動において負担が少なく、雨天時や重い荷物を持つ際も苦になりません。大森海岸という地名の通り、海に近いエリアで開放感のある住環境が得られる立地です。

建物評価

大規模SRC造の安定物件

1978年7月竣工の築48年SRC構造マンションで、361戸の大規模物件です。旧耐震基準による建設のため、耐震性能については新耐震基準に比べて制約がありますが、SRC構造により基本的な堅牢性は確保されています。東急コミュニティーによる管理会社への全部委託で、日勤管理体制を採用しており、共用部分の維持管理体制は良好です。エレベーターや防犯カメラなどの共用設備も備わっています。大京によるライオンズマンションブランドで、分譲時の建築品質や設計には一定の信頼性があります。総戸数361戸という規模により、長期修繕計画や管理運営の安定性が確保されています。

コスト評価

駅近立地で妥当な価格設定

53.08平方メートルで4,790万円のため、平米単価は約90.3万円となります。築48年という建築年数を考慮すると、大森海岸駅徒歩4分という立地条件を反映した価格設定です。月額管理費8,990円は平米あたり約169円で、一般的な水準よりもやや低めに設定されています。修繕積立金8,360円は平米あたり約157円で、築年数を考えると控えめな金額です。ただし、築48年という経年により今後大規模修繕の頻度が高まる可能性があり、修繕積立金の増額が検討される場合があります。管理費と修繕積立金の合計17,350円は月々の維持費として標準的な負担です。

住みやすさ評価

東向き2LDKの住空間

53.08平方メートルの2LDKで、東向きの住戸となります。朝の時間帯に自然光が入りやすい方位で、午前中の採光条件は良好です。4階に位置するため、低層階特有の圧迫感は少なく、適度な眺望が得られます。システムキッチンやカウンターキッチン、浴室乾燥機などの住宅設備が整っており、日常生活の利便性に配慮されています。各室に収納スペースが確保されているため、限られた専有面積でも効率的な収納が可能です。バルコニー面積3.71平方メートルは標準的な広さで、洗濯物干しや簡単な園芸作業に使用できます。フローリング仕上げにより、清掃やメンテナンスがしやすい住環境となっています。

こんな方におすすめ

駅近重視の実用志向世帯

通勤・通学で電車利用が多く、駅からの徒歩距離を重視する方に適しています。京急本線の利便性を活用して都心部や羽田空港方面への移動が多い方には立地メリットが大きい物件です。築年数よりも駅近立地を優先し、管理体制の安定性を重視する方に向いています。2LDKの間取りは夫婦世帯や単身者が余裕を持って住むのに適したサイズで、来客用の部屋確保も可能です。大規模マンションの共用施設や管理サービスを活用したい方、ライオンズマンションブランドに安心感を求める方にも適しています。旧耐震基準については理解した上で、立地条件と価格のバランスを評価できる方におすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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