「リビオ目黒リバーサウス 9階」の間取りや専有面積を教えてください。

「リビオ目黒リバーサウス 9階」の間取りは1LDK、専有面積は57.3m²、主方位は南東です。

「リビオ目黒リバーサウス 9階」の最寄り駅・アクセスは？

「リビオ目黒リバーサウス 9階」の最寄り駅は五反田駅徒歩5分です。

「リビオ目黒リバーサウス 9階」は築何年ですか？

「リビオ目黒リバーサウス 9階」は2013年11月築（築13年）、構造はRCです。

「リビオ目黒リバーサウス 9階」の所在地はどこですか？

「リビオ目黒リバーサウス 9階」の所在地は東京都品川区西五反田２丁目24-10です。

物件外観

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リビオ目黒リバーサウス

リビオ目黒リバーサウスのマンション情報を見る

1億3,500万円

500万円 ↓DOWN

東京都品川区五反田駅徒歩5分

2026年7月3日公開2026年7月20日更新

「リビオ目黒リバーサウス 9階」は、東京都品川区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は57.3m²、2013年11月築です。最寄り駅は五反田駅徒歩5分です。販売価格は1億3,500万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

57.3m²

向き

南東

階層

9階地上14階

築年

2013年 11月

最寄駅

五反田駅徒歩5分

価格情報

販売価格

1億3,500万円500万円 ↓DOWN

管理費

11,680円/月

修繕積立金

19,480円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-17	1億3,500万円	▼ 500万円 DOWN
2026-07-03	1億4,000万円	初期価格

基本情報

マンション名

リビオ目黒リバーサウス

所在地

東京都品川区西五反田２丁目24-10

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

57.3m²

バルコニー

8.84m²

階層

9階 / 14階建

部屋番号

906号室

総戸数

78戸

主方位

南東

構造

築年月

2013年11月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社日鉄コミュニティ

室内設備

システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人日勤宅配ボックス

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総合評価

五反田5分・資産性重視型

五反田駅から徒歩5分という都心アクセスの良さが最大の強みです。RC造・築13年・9階角部屋という仕様は中古市場でも安定した需要を持つ物件像に合致しており、日鉄コミュニティによる日勤管理が維持水準を支えています。一方で、1LDK・57.3㎡に対して1億4,000万円という価格水準は専有面積あたり約244万円／㎡となり、居住コストとしては相応の負担を伴います。管理費・修繕積立金の合計が月3万1,160円と高水準であることも月次コストを押し上げる要因です。修繕積立金は面積あたり約340円／㎡で適正水準にあり、建物の長期維持に向けた積み立てが機能しています。投資・居住いずれの目的でも成立する物件ですが、価格対面積の観点では割高感があり、価格優先の購入者には向きません。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

五反田5分・複数路線利用可

最寄りの五反田駅は徒歩5分で、JR山手線・東急池上線・都営浅草線の3路線が利用できます。山手線によって渋谷・新宿・品川へ乗り換えなしでアクセスでき、都営浅草線は羽田空港や浅草方面への直通移動に対応しています。所在地の品川区西五反田エリアは目黒川沿いの住宅地として知られ、商業施設や飲食店が集積する五反田駅周辺と徒歩圏内でつながっています。山手線沿線という路線のネットワーク上の位置づけは、長期的な資産流動性にも寄与する要素です。

建物評価

RC造・日勤管理で安定水準

RC造・2013年11月竣工で新耐震基準に適合しており、構造面での信頼性は高い水準にあります。総戸数78戸は小〜中規模のマンションに分類されますが、管理会社への全部委託かつ管理人日勤という体制は維持管理の継続性において大規模物件に引けを取りません。9階建てマンションの9階に位置する角部屋で、南東向きの方位と合わせて日照条件はよい位置づけです。共用設備として宅配ボックスが設置されており、日常的な荷物受け取りに対応しています。分譲会社である日鉄興和不動産（リビオブランド）は施工品質と管理体制において市場評価の高いブランドに属しています。

コスト評価

高単価・積立金は適正水準

価格は1億4,000万円で、専有面積57.3㎡に対する坪単価は約807万円となります。エリア相場との比較データがないため市場比較は行えませんが、1LDKとしては絶対額・坪単価ともに高価格帯に位置する水準です。管理費は月11,680円で面積あたり約204円／㎡となり、標準レンジ（200〜300円／㎡）の下限に近い水準です。修繕積立金は月19,480円で面積あたり約340円／㎡となり、標準レンジ内の上位水準にあります。将来的な値上げリスクが相対的に低い積み立て設定といえます。管理費と修繕積立金の合計は月3万1,160円で、住宅ローン返済額に上乗せされる固定費として購入判断に組み込む必要があります。土地権利は所有権で、権利面での減点要因はありません。

住みやすさ評価

角部屋・南東・ペット可

専有面積57.3㎡の1LDKは、単身者またはDINKSが生活するうえで十分な広さを確保しています。9階・角部屋・南東向きという組み合わせにより、日中の採光と通風の面で上位の条件を備えた住戸です。バルコニー面積は8.84㎡で、洗濯物の干し場や屋外スペースとして実用的な広さがあります。室内設備としてシステムキッチン・食器洗機・浴室乾燥機・各室収納・シューズクロークが備わっており、日常生活での機能性は高い水準にあります。ペットの飼育が可能な点は、動物と暮らす入居者にとって選択肢を広げる条件です。駐車場については物件情報に記載がなく、車利用者は事前に空き状況と利用条件を確認してください。

こんな方におすすめ

都心勤務・資産運用兼用層向け

渋谷・品川・新宿方面へ通勤する単身者またはDINKSで、賃貸よりも資産保有を優先する判断をしている方に向く物件です。山手線沿線・徒歩5分という立地は賃貸需要も安定しているため、将来的に転居が生じた際に賃貸運用を選択する可能性がある方にとってもリスクが分散しやすい条件です。ペットと暮らすことを前提にしている方にとって、ペット可・南東角部屋・バルコニー付きという組み合わせは具体的な生活イメージと合致します。一方で、1億4,000万円という価格帯は資金計画に余裕がある方を前提とし、月次の管理費・修繕積立金3万1,160円を含めた総保有コストを受け入れられる購買力が求められます。広さよりも立地・ブランド・管理水準を優先する方に適した選択です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です