「北品川ダイヤモンドパレス 7階」の間取りや専有面積を教えてください。

「北品川ダイヤモンドパレス 7階」の間取りは1LDK、専有面積は44.24m²、主方位は南東です。

「北品川ダイヤモンドパレス 7階」の最寄り駅・アクセスは？

「北品川ダイヤモンドパレス 7階」の最寄り駅は新馬場駅徒歩6分です。

「北品川ダイヤモンドパレス 7階」は築何年ですか？

「北品川ダイヤモンドパレス 7階」は1981年1月築（築45年）、構造はSRCです。

「北品川ダイヤモンドパレス 7階」の所在地はどこですか？

「北品川ダイヤモンドパレス 7階」の所在地は東京都品川区北品川３丁目9-41です。

物件外観

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北品川ダイヤモンドパレス

北品川ダイヤモンドパレスのマンション情報を見る

3,599万円

200万円 ↓DOWN

東京都品川区新馬場駅徒歩6分

2026年7月3日公開2026年7月20日更新

「北品川ダイヤモンドパレス 7階」は、東京都品川区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は44.24m²、1981年1月築です。最寄り駅は新馬場駅徒歩6分です。販売価格は3,599万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#陽当り良好#眺望良好#バルコニー

間取り

1LDK

面積

44.24m²

向き

南東

階層

7階地上9階

築年

1981年 1月

最寄駅

新馬場駅徒歩6分

価格情報

販売価格

3,599万円200万円 ↓DOWN

管理費

17,500円/月

修繕積立金

14,538円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-17	3,599万円	▼ 200万円 DOWN
2026-07-03	3,799万円	初期価格

基本情報

マンション名

北品川ダイヤモンドパレス

所在地

東京都品川区北品川３丁目9-41

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

44.24m²

バルコニー

5.88m²

階層

7階 / 9階建

部屋番号

702号室

総戸数

39戸

主方位

南東

構造

SRC

築年月

1981年1月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

旧法地上権

管理情報

管理会社

友隣サービス株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機Ｗクローゼット収納

共用施設

管理人巡回エレベーター

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アクセス・周辺駅

最寄り駅新馬場

利用可能な路線

京急本線

近くの駅

新馬場

徒歩約6分(0.4km)

京急本線

北品川

徒歩約9分(0.7km)

京急本線

大崎

徒歩約11分(0.8km)

JR埼京線JR山手線JR湘南新宿ライン他2路線

青物横丁

徒歩約13分(1.0km)

京急本線

大井町

徒歩約13分(1.0km)

JR京浜東北線りんかい線東急大井町線

品川

徒歩約17分(1.3km)

JR京浜東北線JR山手線JR成田エクスプレス他3路線

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総合評価

品川の旧法地上権物件

京急本線・新馬場駅から徒歩6分という立地に位置するSRC造マンションです。南東向き7階という条件から日照・眺望の面では一定の水準を確保しており、ペット飼育も可能な点は需要の幅を広げます。一方で、築45年という年数と旧法地上権という土地権利は、資産性と長期保有コストの両面で注意を要する要素です。管理費・修繕積立金の月額合計は32,038円に上り、住宅ローン返済とあわせた月々の負担は相応の規模になります。エリア相場データが提供されていないため価格の市場比較はできませんが、専有面積44.24㎡に対して3,799万円という価格水準は決して低くなく、土地権利のリスクを踏まえたうえで判断する必要があります。設備面ではシステムキッチン・食器洗機・浴室乾燥機などが備わっており、日常の使い勝手は一定程度確保されています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心アクセス良好な立地

京急本線・新馬場駅から徒歩6分で、品川区北品川3丁目という住所に位置します。徒歩6分は「10分以内」の基準に相当し、S評価の範囲です。京急本線は品川駅まで1駅でJR各線・新幹線への乗り換えが可能で、都心主要ターミナルへのアクセスは実用的な水準にあります。北品川エリアは旧東海道沿いの商業施設や飲食店が集積しており、日常的な買い物・外食の選択肢は徒歩圏内に一定数存在します。ただし新馬場駅は快速停車駅ではなく、横浜・羽田方面への移動では品川乗り換えが基本となります。複数路線の直接利用という点では品川駅のような優位性はなく、その分の利便性差は認識しておく必要があります。

建物評価

SRC造だが築45年

構造はSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）で、耐火性・耐震性において最上位の構造形式です。ただし竣工は1981年1月であり、新耐震基準（1981年6月施行）の適用物件かどうかはこの竣工時期では境界線上にあたります。基準適用の可否は登記・検査済証等での確認が必要な点です。総戸数39戸は小規模マンションに分類され、管理組合の意思決定や修繕費用の積み立て基盤という面では大規模物件より脆弱になりやすい傾向があります。管理方式は管理会社への全部委託で、巡回管理となっています。エレベーターは設置されており、7階居住者にとって日常動線は確保されています。共用設備は管理人巡回とエレベーターの構成で、特段の附帯施設はありません。

コスト評価

土地権利と月負担に注意

価格3,799万円に対し専有面積44.24㎡のため、平米単価は約85.9万円/㎡となります。エリア相場データが提供されていないため市場との比較は行えませんが、この水準が割安か割高かは周辺同条件物件との照合が前提になります。管理費17,500円/月は専有面積44.24㎡に対して約396円/㎡/月となり、標準的な目安とされる200〜300円/㎡/月を上回る水準です。修繕積立金14,538円/月は約329円/㎡/月で、標準範囲の上限付近に位置しており、積立の充実度という点ではポジティブに評価できます。両者の合計は32,038円/月であり、ローン返済との合算で月々の総支払額は相応の規模になります。また土地権利が旧法地上権である点は、将来の売却・担保設定において所有権物件と比べて制約が生じる可能性があり、資産性評価での減点要素です。

住みやすさ評価

南東7階・ペット可の1LDK

間取りは1LDKで専有面積44.24㎡、1〜2人の居住を想定した構成です。方位は南東向きで、南向きには及びませんが午前中から昼過ぎにかけての日照を確保しやすい向きです。7階という階層は建物最上階付近に相当し（総戸数39戸の規模感から）、周囲の建物による日照遮蔽を受けにくい条件にあります。バルコニー面積は5.88㎡で、洗濯物の乾燥や軽い屋外利用には十分な広さです。室内設備はシステムキッチン・食器洗機・浴室乾燥機・エアコン・フローリング・Wクローゼットが揃っており、即入居後の生活コストを抑えられる水準にあります。ペット飼育が可能な点は、犬や猫を飼育している方にとって選択肢が絞られやすい市場において具体的なメリットになります。駐車場の設置については提供された情報に記載がありません。

こんな方におすすめ

都心通勤・ペット飼育希望者向け

品川・都心方面へ毎日通勤するひとり暮らし〜カップルで、駅徒歩10分以内を優先する方に向いています。とりわけ猫や小型犬などペットと暮らすことを前提にしている方にとって、ペット可のSRC造マンションはエリア内でも選択肢が限られるため、条件に合う場面があります。一方で旧法地上権物件への理解が前提であり、将来的に売却・住み替えを視野に入れている方は、土地権利が取引価格や住宅ローン審査に与える影響をあらかじめ把握しておく必要があります。管理費・修繕積立金の合計が月32,038円と高めのため、住宅ローン返済との合算で家計に占める住居費割合を具体的に試算したうえで判断することが求められます。築45年という年数を許容でき、設備リフォーム済みの現況を重視する方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です