「大崎ウエストシティタワーズW棟 14階」の間取りや専有面積を教えてください。

「大崎ウエストシティタワーズW棟 14階」の間取りは1LDK、専有面積は60.73m²、主方位は西です。

「大崎ウエストシティタワーズW棟 14階」の最寄り駅・アクセスは？

「大崎ウエストシティタワーズW棟 14階」の最寄り駅は大崎駅徒歩4分です。

「大崎ウエストシティタワーズW棟 14階」は築何年ですか？

「大崎ウエストシティタワーズW棟 14階」は2009年9月築（築17年）、構造はRCです。

「大崎ウエストシティタワーズW棟 14階」の所在地はどこですか？

「大崎ウエストシティタワーズW棟 14階」の所在地は東京都品川区大崎２丁目9-2です。

物件外観

1 / 19

大崎ウエストシティタワーズW棟

大崎ウエストシティタワーズW棟のマンション情報を見る

1億8,800万円

東京都品川区大崎駅徒歩4分

2026年8月18日公開2026年8月18日更新

「大崎ウエストシティタワーズW棟 14階」は、東京都品川区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は60.73m²、2009年9月築です。最寄り駅は大崎駅徒歩4分です。販売価格は1億8,800万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#眺望良好#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

1LDK

面積

60.73m²

向き

西

階層

14階地上39階地下3階

築年

2009年 9月

最寄駅

大崎駅徒歩4分

価格情報

販売価格

1億8,800万円

管理費

20,775円/月

修繕積立金

20,352円/月

基本情報

マンション名

大崎ウエストシティタワーズW棟

所在地

東京都品川区大崎２丁目9-2

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

60.73m²

バルコニー

4.48m²

階層

14階 / 39階・地下3階建

部屋番号

1416号室

総戸数

1084戸

主方位

西

構造

築年月

2009年9月

管理人

常駐

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

ディスポーザー床暖房システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペースシューズクローク洗面室収納

共用施設

管理人常駐エレベーターオートロック宅配ボックス

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

重要事項調査報告書を取得する

リスク・修繕履歴等を事前に確認

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

立地◎、価格は割高水準

大崎駅徒歩4分という都心アクセスの強さと、住友不動産プレミアムブランドによる高水準の設備・管理体制が、この物件の核となる強みです。RC構造・総戸数1,084戸の大規模マンションとして管理の安定性も高く、住友不動産建物サービスによる全部委託管理が長期的な資産価値を下支えしています。一方で、平米単価310万円はエリア平均225万円を38%上回っており、コスト面での負担は相応に重くなります。管理費・修繕積立金の合計が月4万円超となる点も、毎月のランニングコストとして見落とせません。1LDK・60.73㎡という間取りは単身〜共働きDINKS向けとして機能的ですが、価格帯は1億8,800万円と相応の資金力を要します。立地・ブランド・管理体制を重視し、価格プレミアムを納得した上で選ぶ物件です。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

シティタワー（住友不動産）

プレミアム

立地評価

SSS

大崎駅4分の都心立地

大崎駅から徒歩4分は、山手線沿線において最上位水準のアクセスです。大崎駅はJR山手線・湘南新宿ライン・埼京線・りんかい線の4路線が利用でき、新宿・渋谷・品川・東京方面へ乗り換えなしで移動できる交通利便性の高い駅です。品川区大崎エリアは再開発が進んだ商業・業務複合エリアであり、駅周辺には商業施設・飲食店が集積しています。直近32件の取引実績が示すとおり、売買市場としての流動性も確保されており、将来の売却局面においても買い手がつきやすい立地条件といえます。治安面では品川区全体として都区内の中では安定した評価を受けており、大規模複合開発地区という性格上、夜間の人通りも一定程度確保されています。

建物評価

大規模RC・管理体制が安定

RC構造・2009年9月竣工で、新耐震基準はもとより2000年基準にも適合した建物です。総戸数1,084戸という規模は、修繕計画や管理組合運営において規模のメリットが働きやすく、長期的な建物維持の安定性という点で評価できます。住友不動産建物サービスによる全部委託・管理人常駐体制は、日常的な建物管理の質を担保する要素です。共用設備にはオートロック・宅配ボックス・エレベーターが備わっており、現代的な居住ニーズを満たしています。専有部にはディスポーザー・床暖房・食器洗い機・浴室乾燥機・シューズクロークなど、住友不動産プレミアムグレードに相応しい設備水準が確認できます。築17年という年数は適切なメンテナンスが継続されていることが前提となります。

コスト評価

相場比+38%の割高水準

平米単価310万円に対し、大崎エリアの平均平米単価は225万円であり、乖離率は+38%です。エリア平均取引価格15,213万円と比べ、本物件の1億8,800万円は約3,600万円上回っており、ブランドプレミアムと立地・設備水準を加味しても割高な位置づけとなります。管理費20,775円は専有面積60.73㎡に対し月約342円/㎡となり、標準的な目安（200〜300円/㎡）をやや上回る水準です。修繕積立金20,352円は月約335円/㎡で、標準範囲内の上限付近に位置しており、大規模修繕に備えた積み立て水準として安心できる水準といえます。管理費・修繕積立金の合計は月41,127円となり、住宅ローン返済とは別に毎月発生する固定支出として、資金計画に織り込む必要があります。土地権利は所有権であり、この点はコスト評価においてプラス要素です。

エリア相場との比較（大崎駅エリア）

この物件

310万/㎡

エリア平均

225万/㎡

乖離率

+38%

割高

住みやすさ評価

60㎡1LDK・西向き14階

1LDK・60.73㎡は単身者や共働き夫婦にとって機能的な広さです。LDKは15帖以上の広さが確保されており、リビングとして十分な空間構成といえます。14階という階層は周辺建物による眺望の遮蔽が少なく、西側の視界が確保されやすい条件です。方位は西向きで、南向きと比べると午前中の日照は限られますが、午後から夕方にかけての採光という特性があります。バルコニー面積は4.48㎡で、大型家具の設置は難しいものの、日常的な利用には十分な奥行きです。ペット飼育が可能な点は、犬や猫を飼う購入者にとって選択肢を広げる条件となります。Wクローゼット・シューズクロークを含む各室収納スペースが充実しており、60㎡台の専有面積を効率よく活用できる設計です。

こんな方におすすめ

都心アクセス重視の共働き層向け

大崎駅の4路線利用を前提に、新宿・渋谷・品川・東京方面へ通勤する共働きのDINKS、または単身の高所得者層に向いている物件です。住友不動産ブランドの設備水準・管理体制を重視し、建物のグレードに対して対価を支払う意思がある方に適しています。ペット（犬・猫等）を飼育しながら都心居住を希望している方にとっては、大規模マンションでありながら飼育可能な点は実質的な選択肢の絞り込み条件となります。一方で、平米単価がエリア平均を大幅に上回るため、純粋な資産運用目的や割安物件を求める方には向いていません。月4万円超のランニングコストを加味した総支出を許容できる、年収1,500万円以上を目安とした資金力のある購入者層が現実的なターゲットといえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅大崎

利用可能な路線

JR埼京線JR山手線JR湘南新宿ラインりんかい線相鉄・JR直通線

近くの駅

大崎

徒歩4分(0.4km)

JR埼京線JR山手線JR湘南新宿ライン他2路線

大崎広小路

徒歩約10分(0.8km)

東急池上線

下神明

徒歩約12分(0.9km)

東急大井町線

戸越

徒歩約13分(1.0km)

東急池上線都営浅草線

五反田

徒歩約13分(1.0km)

JR山手線東急池上線都営浅草線

戸越公園

徒歩約15分(1.2km)

東急大井町線

駅から物件を探す

この物件が気になったら

内見予約をする

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

「大崎ウエストシティタワーズW棟 14階」のよくある質問

「大崎ウエストシティタワーズW棟 14階」の販売価格は1億8,800万円、管理費は20,775円/月、修繕積立金は20,352円/月です。（2026年8月時点）

品川区でこの物件と似た条件の中古マンションを探す

大崎ウエストシティタワーズW棟

価格情報

管理情報

室内設備

共用施設

AI物件評価

立地評価