大崎ウエストシティタワーズW棟
大崎ウエストシティタワーズW棟について
大崎ウエストシティタワーズW棟は、品川区大崎に位置する2009年築の高層マンションです。JR大崎駅から徒歩4分という優れた立地により、都心部への通勤・通学に非常に便利な環境を提供しています。大崎エリアは近年再開発が進み、オフィスビルや商業施設が充実した都市型の住環境が整っています。建物には管理人が常駐しており、オートロックや宅配ボックスなど現代的なセキュリティ設備が完備されています。築17年という年数ながら、適切な管理体制のもとで良好な状態が維持されています。品川区の中古マンション平均価格は約9,507万円となっており、都心立地としての資産価値も期待できます。大崎ウエストシティタワーズW棟の中古物件や価格については、現在1件の売出物件があり、2億2,800万円での取引が行われています。利便性とセキュリティを重視する方におすすめの物件です。
大崎ウエストシティタワーズW棟の売り出し中物件
基本情報
共用施設
大崎ウエストシティタワーズW棟周辺の暮らし
大崎駅周辺は都心の主要エリアへ直通でアクセスできる交通利便性が魅力です。山手線で新宿や渋谷へ約10分、東京駅へも約15分程度でアクセス可能です。駅周辺には商業施設があり、日常の買い物にも便利です。共働き世帯にとっては通勤時間の短縮により、ワークライフバランスの向上が期待できます。宅配ボックス完備により、不在時の荷物受け取りも安心です。シニア世帯には管理人常駐による安心感と、都心の医療機関へのアクセスの良さがメリットとなります。子育て世帯にとっては、都心でありながら品川区の充実した教育環境を活用できる立地です。
大崎ウエストシティタワーズW棟の相場（推定）
品川区大崎で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（65㎡の場合）
1億549万円
65㎡は品川区大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
162.3万円/㎡
+28%品川区平均比
推定㎡単価は162.3万円/㎡で、65㎡なら推定価格は10,549万円です。大崎の成約中央値159.1万円/㎡をやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2008年に対し竣工が2009年と新しい点が影響しています。品川区全体の127.1万円/㎡との差は駅距離と立地条件によるもので、いずれも推定の目安です。
この相場の算出方法
品川区品川区大崎の成約㎡単価の中央値（159.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区品川区大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引282件を集計しています。（大崎駅の乗降客数は1日あたり約375,884人）
成約価格の中央値
1億円万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
159.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大崎ウエストシティタワーズW棟 | 2009年 | 4分 | 586戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| 大崎ウエストシティタワーズ | 2009年 | 3分 | 1,084戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ルーブル大崎弐番館 | 2007年 | 4分 | 35戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| ミッドサザン・レジデンス御殿山 | 2007年 | 5分 | 241戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブ大崎 | 2012年 | 10分 | 43戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ御殿山 | 2002年 | 5分 | 37戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| セジョリ大崎 | 2009年 | 4分 | 25戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
大崎ウエストシティタワーズW棟のよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大崎ウエストシティタワーズW棟から最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
110.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区大崎二丁目２３５番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
大崎ウエストシティタワーズW棟の資産性
立地面では大崎駅徒歩4分という好条件に加え、品川エリア全体の再開発による将来性が期待できます。築17年という年数は中古マンションとしては比較的新しく、管理人常駐による適切な管理体制により資産価値の維持が図られています。都心立地でありながら品川区という安定したエリアに位置することで、長期的な資産性も見込めます。交通利便性の高さは賃貸需要の安定にもつながる要素です。
大崎ウエストシティタワーズW棟のよくある質問
Q. 大崎ウエストシティタワーズW棟の特徴は？
A. 2009年築の高層マンションで、管理人常駐、オートロック、宅配ボックスなど充実したセキュリティ設備を備えています。大崎駅至近の好立地が最大の魅力です。
Q. 大崎ウエストシティタワーズW棟の最寄り駅からの距離は？
A. JR大崎駅から徒歩4分の立地です。大崎駅はJR山手線、埼京線、湘南新宿ラインなど複数路線が利用でき、都心各地へのアクセスが良好です。
Q. 大崎ウエストシティタワーズW棟の管理体制は？
A. 管理人が常駐しており、日常的な建物管理やセキュリティ対応が行われています。エレベーターやオートロックシステムも整備されています。
Q. 大崎ウエストシティタワーズW棟の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2009年築で築17年です。比較的新しい建物のため構造的にも良好で、リフォームやリノベーションによる住環境の改善も十分可能です。
Q. 大崎ウエストシティタワーズW棟周辺の住環境は？
A. 大崎エリアは再開発により商業施設やオフィスが充実した都市型エリアです。駅周辺には商業施設もあり、利便性の高い住環境となっています。
Q. 大崎ウエストシティタワーズW棟の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は2億2,800万円となっています。品川区の中古マンション平均価格約9,507万円と比較すると高額帯の物件です。
大崎ウエストシティタワーズW棟がおすすめの方
大崎ウエストシティタワーズW棟は特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部で働く共働き世帯には、通勤時間の大幅短縮と宅配ボックスなどの利便性設備が大きなメリットとなります。次に、都心の利便性を求めるシニア世帯には、管理人常駐による安心感と医療機関へのアクセスの良さが魅力です。最後に、投資を検討される方には、大崎エリアの将来性と安定した賃貸需要が期待できる立地として注目に値します。セキュリティ面でも充実した設備により、安心して住める環境が整っています。
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