「マイキャッスル大井ゼームス坂 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「マイキャッスル大井ゼームス坂 4階」の間取りは2LDK、専有面積は50.5m²、主方位は西です。

「マイキャッスル大井ゼームス坂 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「マイキャッスル大井ゼームス坂 4階」の最寄り駅は大井町駅徒歩7分です。

「マイキャッスル大井ゼームス坂 4階」は築何年ですか？

「マイキャッスル大井ゼームス坂 4階」は1995年2月築（築31年）、構造はRCです。

「マイキャッスル大井ゼームス坂 4階」の所在地はどこですか？

「マイキャッスル大井ゼームス坂 4階」の所在地は東京都品川区南品川５丁目10-43です。

物件外観

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マイキャッスル大井ゼームス坂

マイキャッスル大井ゼームス坂のマンション情報を見る

9,980万円

東京都品川区大井町駅徒歩7分

2026年7月27日公開2026年7月28日更新

「マイキャッスル大井ゼームス坂 4階」は、東京都品川区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は50.5m²、1995年2月築です。最寄り駅は大井町駅徒歩7分です。販売価格は9,980万円です（2026年7月時点）。

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#2面バルコニー#両面バルコニー

間取り

2LDK

面積

50.5m²

向き

西

階層

4階地上5階

築年

1995年 2月

最寄駅

大井町駅徒歩7分

価格情報

販売価格

9,980万円

管理費

11,010円/月

修繕積立金

11,310円/月

基本情報

マンション名

マイキャッスル大井ゼームス坂

所在地

東京都品川区南品川５丁目10-43

間取り

2LDK

専有面積

50.5m²

バルコニー

8.99m²

階層

4階 / 5階建

部屋番号

408号室

総戸数

37戸

主方位

西

構造

築年月

1995年2月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社合人社計画研究所

室内設備

システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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総合評価

大井町駅圏の堅実な一室

大井町駅徒歩7分という立地に、RC造・オートロック・宅配ボックスを備えた築31年のマンションです。新耐震基準適合物件であり、管理会社への全部委託・管理人日勤体制が維持されており、建物管理の継続性という点では安定した水準にあります。一方で価格は9,980万円と、2LDK・50.5m²の物件としては相当な水準であり、方位が西向きである点、築31年という年数を踏まえると、価格面での割安感は出しにくい状況です。修繕積立金は月額11,310円（約224円/m²）と標準的な水準に収まっており、長期修繕への対応として一定の安心感があります。管理費と修繕積立金の合計は月22,320円となり、ローン返済と合わせた月々の負担は相応に重くなります。大井町エリアを生活圏として定着させたい世帯、あるいは東急大井町線・JR京浜東北線を軸に都内各所へ通勤する方に向いた物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

大井町駅7分の好立地

最寄りの大井町駅まで徒歩7分で、JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線の3路線が利用できます。品川・渋谷・新宿・東京・横浜方面へ乗り換えなしまたは1回で到達できるため、都内広域への通勤アクセスとして実用的な水準です。複数路線が使える点は、ダイヤ乱れ時の代替手段としても機能します。所在地は品川区南品川5丁目で、大井町駅周辺の商業集積から徒歩圏内に位置します。ただし徒歩7分という距離は「駅近」とは言い切れず、雨天時や荷物の多い日には負担を感じる場面もあります。治安・防災面については、品川区は都内でも行政インフラが整った区のひとつですが、個別地点のハザード状況は購入前に区のハザードマップで確認することを勧めます。

建物評価

日勤管理付きRC造の安定感

RC造・1995年2月竣工で、1981年施行の新耐震基準に適合しています。築31年という年数は否めませんが、構造上の基本水準は確保されています。総戸数37戸は小規模マンションに分類され、大規模物件と比べると修繕積立の蓄積スピードや長期的な管理の安定性でやや不利な面があります。管理は株式会社合人社計画研究所への全部委託・管理人日勤体制で、日常的な建物管理が継続されている点はプラスです。共用設備にはエレベーター・オートロック・宅配ボックス・駐輪場が揃っており、築年数の割に基本機能は整っています。免震・制震構造に関する記載はなく、耐震等級等の詳細については販売会社への確認が必要です。リノベーション施工の有無については、室内設備（システムキッチン・浴室乾燥機・フローリング等）が整備されています。

コスト評価

価格水準はやや高め

価格9,980万円・専有面積50.5m²から算出される平米単価は約197.6万円/m²です。エリア相場との比較データは今回提供されていないため数値上の優劣は示せませんが、築31年・西向き・2LDK・50.5m²という条件を踏まえると、都内の同エリア・同条件の中古物件として決して低い水準ではありません。管理費は月11,010円（約218円/m²）で、標準とされる200〜300円/m²の範囲内に収まっています。修繕積立金は月11,310円（約224円/m²）で、こちらも標準範囲内であり、長期修繕計画への対応として安心できる水準です。管理費・修繕積立金の合計は月22,320円となり、住宅ローン返済額と合算した月次負担は重くなる点を念頭に置く必要があります。土地権利は所有権であり、借地権に伴うリスクはありません。

住みやすさ評価

西向き2LDKの実用性

間取りは2LDKで、専有面積50.5m²はコンパクトながら2人暮らしまたはSOHO利用に対応できる水準です。バルコニー面積は8.99m²で、2面バルコニーを持つ設計となっており、洗濯物の干し場や屋外スペースとして実用的に活用できます。方位は西向きで、南向きと比べると午前中の日照が限られます。4階という階層は低層でも高層でもなく、外部からの視線と採光のバランスは中立的な位置です。室内設備はシステムキッチン・食器洗機・浴室乾燥機・各室収納スペース・全室フローリングが揃っており、日常生活の使い勝手は一通り確保されています。ペット飼育可否・駐車場の有無については記載がなく、該当する方は販売会社へ直接問い合わせることを勧めます。

こんな方におすすめ

共働き都市生活者向き

大井町駅から3路線を使って都内各方面に通勤する共働き世帯に向いた物件です。品川・渋谷・東京方面いずれにもアクセスでき、勤務先が分散している夫婦でもそれぞれの通勤経路を確保しやすい立地です。2LDKのコンパクトな間取りは、子どもがいない世帯や在宅ワークを兼ねた書斎利用を想定する2人暮らしに適しています。管理人日勤・オートロック・宅配ボックスの組み合わせは、日中不在が多い世帯の防犯・受取ニーズに応えます。一方、価格水準が高いため、頭金を厚く積める資金力のある方、あるいは大井町エリアへの長期居住を前提に資産として保有する意向がある方に向いています。築31年の建物状況を許容できるか、長期修繕計画の内容を事前に取り寄せて確認した上で判断することを勧めます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です