「ナイスアーバン大井 8階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ナイスアーバン大井 8階」の間取りは2LDK、専有面積は55.35m²、主方位は北東です。

「ナイスアーバン大井 8階」の最寄り駅・アクセスは？

「ナイスアーバン大井 8階」の最寄り駅は西大井駅徒歩8分です。

「ナイスアーバン大井 8階」は築何年ですか？

「ナイスアーバン大井 8階」は1994年3月築（築32年）、構造はRCです。

「ナイスアーバン大井 8階」の所在地はどこですか？

「ナイスアーバン大井 8階」の所在地は東京都品川区大井５丁目13-3です。

物件外観

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ナイスアーバン大井

ナイスアーバン大井のマンション情報を見る

8,599万円

200万円 ↓DOWN

東京都品川区西大井駅徒歩8分

2026年6月4日公開2026年7月19日更新

「ナイスアーバン大井 8階」は、東京都品川区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は55.35m²、1994年3月築です。最寄り駅は西大井駅徒歩8分です。販売価格は8,599万円です（2026年7月時点）。

#最上階#眺望良好#バルコニー#角部屋#2面バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

55.35m²

向き

北東

階層

8階地上8階

築年

1994年 3月

最寄駅

西大井駅徒歩8分

価格情報

販売価格

8,599万円200万円 ↓DOWN

管理費

15,610円/月

修繕積立金

17,710円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-08	8,599万円	▼ 200万円 DOWN
2026-06-04	8,799万円	初期価格

基本情報

マンション名

ナイスアーバン大井

所在地

東京都品川区大井５丁目13-3

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

55.35m²

バルコニー

9.6m²

階層

8階 / 8階建

部屋番号

804号室

総戸数

37戸

主方位

北東

構造

築年月

1994年3月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

ナイスコミュニティー株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回バイク置場エレベーターオートロック駐輪場

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最寄り駅西大井

利用可能な路線

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総合評価

堅実な中規模マンション

品川区大井という都心アクセス良好な立地に建つ築32年のマンションです。RC造8階建ての堅実な構造で、管理会社への全部委託により適切な維持管理が行われています。専有面積55.35㎡の2LDKは単身者から夫婦世帯まで対応可能で、最上階という立地条件も魅力です。管理費・修繕積立金は合計月33,320円と標準的な水準を保っており、長期的な資産価値維持への配慮も感じられます。西大井駅徒歩8分というアクセスと、オートロック・エレベーター完備の住環境が、都心居住を求める方の実用的な選択肢となります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心アクセス良好な品川

品川区大井5丁目という都心部に位置し、西大井駅まで徒歩8分のアクセスを確保しています。品川区は都心各地への交通利便性に優れたエリアで、ビジネス・生活両面でのアクセス性が高い立地です。大井地区は住宅地としての落ち着いた環境を保ちながら、必要な生活インフラが整備された地域特性があります。将来的な資産価値の維持も見込める安定したエリアと言えるでしょう。

建物評価

適切な管理体制の中規模棟

1994年築のRC造8階建て、総戸数37戸の中規模マンションです。新耐震基準に適合した構造で、ナイスコミュニティー株式会社による全部委託管理が行われており、適切な維持管理体制を整備済みです。エレベーターとオートロックを標準装備し、バイク置場・駐輪場も完備されています。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など現代的な住宅設備が整っており、フローリング仕様で清潔感のある住環境となっています。管理人巡回方式により、日常の建物管理も行き届いています。

コスト評価

やや高めの価格設定

8,799万円という価格設定は、築32年・55.35㎡の条件を考慮すると高めの水準です。平米単価は約159万円となり、品川区の相場と比較して慎重な検討が必要な価格帯と言えます。管理費15,610円（約282円/㎡）は標準的な水準ですが、修繕積立金17,710円（約320円/㎡）はやや高めの設定となっています。月間維持費33,320円は適切な建物管理のために必要な金額ですが、購入価格との総合的な検討が重要です。

住みやすさ評価

最上階角部屋の住環境

55.35㎡の2LDKは効率的な間取り設計で、単身者から夫婦世帯まで対応可能な広さです。8階の最上階に位置し、9.6㎡のバルコニーからの眺望も良好な条件が揃っています。北東向きという方位は朝の採光に配慮された設計で、全室フローリング仕様により清潔感のある居住空間を提供しています。各室に収納スペースが確保され、洗濯機置場や浴室乾燥機といった実用的な設備も完備されており、日常生活の利便性に配慮された住環境です。

こんな方におすすめ

都心通勤の夫婦世帯向け

品川区という立地を活かして都心部への通勤を重視する夫婦世帯に適しています。築年数を考慮した価格帯のため、新築にこだわらず立地と住環境のバランスを重視する方におすすめです。最上階という条件により、騒音面での配慮を求める方にも向いています。管理体制が整備されたマンションのため、維持管理の安心感を重視する購入者に適した物件です。2LDKの間取りは将来的な住み替えも想定しやすく、中長期的な居住を計画している世帯の選択肢となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です